7月杭州市场月报 | 以稳为主，在波浪中前进

7月杭州商品房市场量跌价稳，中签率及流摇率攀升。二手房市场挂牌量持续增加，已突破12.4万套，成交量亦连续4个月在1万套左右。而土地市场虽推地节奏放缓，但土拍热度不减，第三宗百亿地块（文晖地块）成功出让，外来房企华发亦以自持首入杭城，房企仍持续看好杭州市场。

预计8月杭州市场仍将以稳为主，在波浪中前进。供应方面，高端、改善项目受“均价3.5W/㎡以上楼盘预售证暂缓发放”影响较大，非限价地项目则面临更严格的价格管控。政策方面，如市场过热，不排除出台相应政策的可能，包括针对土地的提高起价、加大配建保障房，针对楼市的营业税减免由2年调整至5年、限售等。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场、二手房市场、新开盘监测五个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

• 维度四：针对二手房成交、挂牌情况，预测二手市场趋势；

• 维度五：罗列新开盘信息，并进行数据分析。
  

「7月市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

· 全国政策：在外部环境不确定的大背景下，730政治局会议强调要发展内循环经济，而发展内循环经济靠的是三驾马车中的“消费”，而高房价对消费有抑制作用，这也是政策一直强调要房住不炒和稳的重要原因。

· 杭州政策：杭州7月2日摇号新政、730高层次人才扩围新政，一紧一松，体现了政策 的精准性，一方面堵了投机的漏洞，另一方面支持了自住需求的释放。

02

土地市场

7月土地市场热度不减，8宗宅地4宗达到自持，第三宗百亿地王成功出让，华发溢价封顶+自持首入杭州，说明开发商持续看好杭州。

为了抑制土地过热，防止土地市场热度传导到商品房市场，7月挂牌量大幅下降，但供应不足将进一步加大土地竞拍的热度。

03

商品房市场

杭州摇号新政威力显现，7月流摇率攀升，中签率上涨，和光尘樾成为7月唯一万人摇，受新政影响，整体中签率也出现上涨。

住宅和类住宅的酒店式公寓成交量高位运行，均价3.5万以下刚需刚改集中爆发。

04

二手房市场

· 需求端，受新房成交热度影响，以及价格攀升，二手房面积小、总价低、现房、有学区等优势凸显，成交连续四个月在万套左右。

· 供应端，挂牌量持续增加，超过12万套，随着下半年又一波 投资房源进入二手市场，挂牌量预计会继续攀升。

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政策层面

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土地市场

4

商品房市场

5

新开盘

6

二手房市场

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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