杭州商圈激荡30年：从传统百货到多元商业圈

随着城市化进程的推进和消费升级的拉动，杭州商圈在近30年实现了突飞猛进的发展，成为杭州经济活力的驱动力和城市价值的增长点。回溯过去，杭州商圈的发展经历了三个关键阶段。

第一阶段，90年代，百货这一商业形态在杭州站稳脚跟并不断巩固市场地位、提升物业比例，最终孵化出解百、杭州大厦、银泰等一系列国内知名百货，杭州迎来现代实体商业的第一次起势。该阶段，杭州核心商业板块是武林-湖滨区域，武林湖滨商圈初步成型。

第二阶段，2000-2017年，杭州现代实体商业迎来第二次起势。一方面，传统百货业借助社会经济发展继续蓬勃生长；另一方面，全球化浪潮带来更多元的商业理念与商业形态，包括购物中心、休闲街区等，同时，华润、龙湖、宝龙、印力等开发新势力也涌入杭州。该阶段，杭州商圈格局发生重大变化，体现为多商圈崛起，包括武林湖滨、钱江新城等辐射全市乃至全省的市级商圈，以及滨江、城西等辐射区域的区级商圈。

第三阶段，2018年至今，以香港恒隆地产、嘉里建设、新世界中国、新鸿基地产为代表的港资企业入杭并重金打造旗舰项目，昭示杭州现代实体商业的第三次起势呼之欲出。这些久经市场考验的地产大鳄，将带给杭州商业地产新的变革动力，包括：商业形态上，更加多元化，增加体验型业态；品牌导入上，更加精细化，拥有更为明确的客户定位；商圈格局上，呈现出更为显著的多中心和多极化。

从最早老城十门内的五大商业区域，到目前分布于市内十区的24个商业中心，杭州商圈的发展历程，深刻影响着城市发展格局的演变，也成为衡量城市商业规模、分布、繁荣程度的重要依据。

克而瑞凭借在城市商业地产数据领域深耕多年的先发优势以及对于杭州商业市场的深刻洞悉，见证杭州商业变迁，为杭州24大商圈的分布、定位、特征、项目类型与租赁表现精准画像。克而瑞CAIC数据库以市场辐射能力、商业规模能级、发展基础与潜力三大维度出发，围绕业态丰富度、客质群体、商业辐射范围、物理面积、服务人口、日均客流、区域内商业建面、物业业态占比、行政规划、地标性、配套功能综合度等11项细化指标制定商圈评价标准。

▲杭州24大商圈区位分布图

接下来，我们对杭州24个商圈的概况进行了逐一盘点，租金等相关数据的统计时间截至2020年8月31日。

1

市级商圈

2

区级商圈

以上报告内容来源于克而瑞CAIC数据库，由克而瑞大资管·浙江区域整理完成，如你需获取完整报告或了解更多数据库相关资讯，欢迎联系孙女士13588482880（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。

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