9月浙江省土地市场月报 | 四季度区级市场将成为土拍主战场

9月浙江土地市场因结构性调整，呈现量涨价跌趋势。由于大多数城市加大了土地供应，成交面积环比上涨33%。而受到三四线城市大量低价地成交的影响，成交均价有所下跌。整体来看，全省土地市场具有四大特征。

其一，土拍热度回升，多城土地市场频现竞配建、竞自持。杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州五城共计17块涉宅用地的土拍地价达到上限，接近今年热度峰值（6月省内18块涉宅用地土拍地价达上限）。与此同时，土拍热度不再局限于区级市场，县级市场热度也已回升。

其二，全省涉宅用地供应高峰已过，或将进入缩量周期，其中浙北城市缩量尤为明显。今年浙江省前三季度的供地量较去年减少29%，而浙北部分城市如宁波、绍兴、台州、嘉兴，涉宅用地出让面积较去年同期分别缩量27%、26%、40%、38%。

其三，地价提升，浙北城市地价普涨。1-9月全省涉宅用地的平均成交楼板价为9421元/㎡（剔除安置房、政府回购等特殊用地），较去年同期上涨22%，其中宁波、绍兴、台州、嘉兴四城地价涨幅均超25%，土地缩量周期下，此类城市的地价仍将呈上涨趋势。

其四，浙江省为稳定土地市场的运营，采取“区县轮动供地模式”。2020年区县联动明显，区级土地市场带领整体市场迅速回暖，热度传导至县级市场，通过加大对县级城市的土地供应量的方式，以平衡全省的地价水平。预计四季度土拍的主力战场将再次回归区级市场。

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「9月浙江省土地市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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全省土地市场

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浙江各城市土地市场

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