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十月开局，杭州新房和土地市场上演“冰火两重天” ？
杭州楼市十月开局遭遇“冰火两重天”，新房市场和土地市场呈现冷热不均。
新房市场在经过九月翘尾行情后，受新政和假期影响，十月初推盘量明显不足，且流摇项目有所增多。
上周（10.5-10.11）杭州新房市场仅8个项目开盘，其中半数流摇，流摇率较9月最后一周（14%）上升不少。开盘的8个项目多位于临安青山湖科技城、萧山新街、余杭塘栖镇等相对偏远的板块，市场整体热度不高，去化平平，唯一一个新盘首开亦未全部去化。
与新房市场十月开场遇冷截然不同的是，十月的首场土拍竞争尤为激烈。今日杭州出让的两宗涉宅用地均以超20%的高溢价成功出让。
· 一宗是位于九乔板块的数字商贸城单元宅地。该地块与长粼府相距不远，新希望此次以溢价29.56%+自持2%补仓，区域深耕意图明确。在板块新房限价不变的情况下，本次出让的地块位置更贴近主城区（紧邻江干区的玖峯汇），或是其热拍的主要原因。
· 另一宗是位于临安锦南板块的25万方商住地。世茂以20.7%的溢价拿下该地块，首入锦南。该地块毛坯限价21980元/㎡，创下板块限价新高（此前板块毛坯限价不足2万）。由于地块体量较大，且需配建五星级酒店，对于房企的综合能力具有较高的要求。
九乔板块除在售的长粼府、春溪集外，还有较多待入市项目，而锦南板块目前的在售项目亦不下5个。虽然两个板块新房库存高企，但房企对于杭州楼市依旧具有较高的预期，土拍热情不减。而新房市场的热度预计随着供应量的回升，将再度升温。尤其是近日亚运村项目可售部分已确权公示， 4000套房源即将入市，市场或再掀小高潮。
数据显示，上周杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房2301套，是前一周（9.28-10.4）的三倍之多，不过这一周成交量仍是近8周以来的较低值，或是受国庆假期横跨两周影响所致；成交均价为25320元/平米，环比下跌4.14%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交984套）、临安区（成交508套）、余杭区（成交392套）；
从各区成交均价的排名来看，滨江区以40900元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价40708元/平米，再次是江干区，成交均价33084元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，有7成项目来自萧山区。从排名来看，成交前三的分别是临安区的未来旭辉城（备案名：旭悦城，成交134套，均价21978元/平米）、萧山区的德信·阅杭（备案名：阅杭里，成交115套，均价24082元/平米）、萧山区的前湾江上湾（备案名：江上湾，成交107套，均价30399元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，西湖区的中梁云都汇中心（备案名：云都汇中心，均价21847元/平米）排在前列，其次是余杭区的万通·时尚公馆（备案名：嘉桂轩，均价17346元/平米），再次是余杭区的杭州富力中心（备案名：富力中心，均价30468元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；180-200平米的房源成交均价最高，为47463元/平米。