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低密产品的春天要来了？
招商·闻博花城位于萧山经开区板块，上周加推叠墅+跃层洋房两大类型房源，总价600万起，开盘当日去化高达9成；而位于老余杭板块的国开东方凤凰台，其联排总价650万起，去化亦达到8成。两盘的去化，均较以往（同类型房源对比）呈现上升趋势。
事实上，不仅仅是这两个项目的低密产品卖得好，根据克而瑞的开盘监测，多数低密类产品近期的去化总体都在走高。像中南·棠玥湾（江干区艮北板块）、荣盛·檀越府（临安青山湖科技城板块）等楼盘加推的低密类房源，均在开盘当日全部去化。
究其原因，库存少、未来供应紧张是低密产品去化转好的关键。截止目前，杭州全市低密类产品库存约9088套，仅占全市住宅库存的18%；供应量为13790套，占全市住宅供应量的13%。且从今年已出让的涉宅用地的容积率来看，低于2.0的地块占比不到2成，未来低密产品的供应量将越来越少，供应跟不上需求将为趋势。
此外，受9.4新政影响，改善客群可参与的项目选择范围缩小，使得以往关注度不高的项目重新进入购房者的视线，尤其是周边板块的低密产品与主城区绝大多数高层相比，性价比较高。比如檀越府总价250万级的洋房，在主城区只能买到边缘板块的高层，此类低单价、低总价的低密类产品未来将更为走俏。
数据显示，上周杭州新房市场量价齐涨。全市共成交商品房4292套，是前一周的2倍之多；成交均价为27296元/平米，环比上涨7.8%。9月末大量优质楼盘集中转签，是上周量价齐涨的主要原因。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交1398套）、萧山区（成交1062套）、富阳区（成交819套）；
从各区成交均价的排名来看，上城区以65409元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价48017元/平米，再次是下城区，成交均价40278元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别是临安区的荣盛檀越府（备案名：檀越府，成交197套，均价21264元/平米）、富阳区的（众安·顺源府备案名：顺源府，成交158套，均价20509元/平米）、富阳区的绿城桂语映月（备案名：云畔桂语映月里，成交155套，均价20701元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，余杭区的杭报金都文创大厦（均价24567元/平米）排在前列，其次是拱墅区的万融城（均价22271元/平米），再次是萧山区的德信空港城（均价19366元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；140-180平米的房源成交均价最高，为36313元/平米。