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9月杭州市场月报 | 住宅供应激增成交反降，红盘中签率整体提升
9月，杭州商品住宅供应激增，成交反降。全市供应面积达241.7万㎡，环比上涨90%，成交面积121.1万㎡，环比下跌15%。9月虽有大量楼盘入市，但供应主要集中在月底，大多楼盘尚未网签，导致成交下滑。
“2+8”红盘整体中签率上升。红盘受9.4新政的制约，且均于同一时期入市，遭到技术性分流，未再现万人摇，中签率亦较往年有所上升，调控效果显现。
由于市场在9月末供应放量，这波未网签的房源将在10月显现，其中不乏大量优质楼盘和红盘，随着转签兑现，10月商品住宅的整体成交量价均将得以提升。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「9月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
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核心摘要
01
政策层面
· 全国政策：820座谈会确定了房地产金融审慎管理制度，9月“三道红线”监管政策在12家试点企业推行，不断落实对房地产的融资监管；今后房企响应监管要求，降低负债，避免盲目扩张将成为主旋律。
· 杭州政策：904新政对限购政策、无房家庭认定的调整，进一步打击短期投资投机客户，保障自住需求，调控更加精准。
02
土地市场
9月土地市场热度仍较高，5宗涉宅用地达到自持，三迪竞得封顶+20%自持临江地块，富阳轨交附近3宗地块全部封顶+自持成交，远郊热点区域受关注。供应方面，挂牌量再一次下降，供应不足或进一步加大土地竞拍的热度。
03
商品房市场
“金九”上半月成色不足，以远郊刚需项目为主，下半月优质项目大量入市，但在政策+技术性分流操作下，中签率同比翻倍，调控效果显现。从9月整体的成交量来看，住宅和酒店式公寓成交量均有所下降。
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政策层面
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土地市场
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商品房市场
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新开盘