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10月杭州市场月报 | 供应持续缩量，房企年终冲刺有戏吗？
供应缩量为10月杭州楼市的一大标签。土地市场仅挂牌2宗涉宅用地，约42万㎡，环比下降72%。新房市场商品住宅仅供应84.2万㎡，环比下跌64%。
虽然供地量及住宅供应量急转而下，但市场整体成交表现并不弱。
土地市场量价齐涨。10月全市成交面积约150万㎡，环比上涨58%，平均楼面价为16504元/㎡，环比涨5%。具体来看，房企拿地热情依旧。如世茂在杭州拿下的首宗双限地块（处于临安锦南板块），21%的溢价率超预期；新希望补仓的九乔板块地块，拍至自持2%。
新房市场量价平稳。10月全市成交面积为112.8万㎡，成交均价27633元/㎡，量价均与9月持平。
值得注意的是，由于10月入市项目多以周边板块为主，同时叠加新政影响，10月市场整体的中签率、流摇率双双走高。中签率达36%，环比上涨11%。流摇率达36.2%，环比上涨16.6%。不过，热门板块优质项目中签率仍保持低位，如滨江区府板块的滨江·御滨府、申花板块的九龙仓·天玺，两个项目的中签率均低于7%。
进入11月，前有香港置地·上河公元、中海·望庐等低中签率楼盘开盘售罄，后有绿城·春来枫华、禹洲宋都·望林府等新盘取证，楼市将迎一波摇号热。
为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。
维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；
「10月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）
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核心摘要
01
政策层面
· 全国政策：10月23日，住建部在媒体发文，住房发展向住有所居目标大步迈进，为楼市再定“稳”的主基调；发改委提出，“十四五”时期将促进住房消费健康发展；
· 浙江政策：10月9日，浙江发布全装修新规，要求交付必须“所见所得”，新规将于11月1日起实施。
02
土地市场
10月土地市场量价齐升，共成交6宗涉宅用地，其中世茂以21%的溢价率拿下锦南地块，新希望自持2%补仓九乔板块。供应方面，挂牌再度缩量，仅挂出未来科技城、余杭经开区两大板块涉宅用地。
03
商品房市场
10月成交量价均与9月持平，但供应大幅缩减，全市仅领出56张预售证，环比下降48%。同时，市场整体流摇率、中签率双高，仅滨江区府、申花等热门板块项目维持较低的中签率。
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政策层面
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土地市场
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商品房市场
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新开盘