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年末主城连挂3宗地，明年供地方向确定了？
上周（11.30-12.6）杭州土地市场挂出5宗地块，其中3宗来自主城区，分别位于拱墅区的运河新城、江干区的笕桥、滨江区的浦沿。
· 运河新城板块：定位为新的城北中心，板块起点较城北片区内的其他板块高出不少，规划打造大运河博物院和炼油厂综合文化公园，集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体。在此高预期下，板块内新房流速较快，且供地较为稳定，近四年年均出让3块地，累计土地出让面积超34万平米。
· 笕桥板块：笕桥作为杭州城市向东发展重点打造的板块之一，一方面，近2年板块土地挂牌量明显增加，且房企拿地热情较高，如绿城、金隅各拿2宗地块。另一方面，断供已久的新房市场于今年爆发，先后有绿城·春来晓园、合景泰富·揽月臻翠府等新盘入市，成功吸引市场关注。待规划中的笕桥生态公园落地，板块居住环境将得以改善，未来笕桥将成为老城区改善盘的集中供应地。
· 浦沿板块：滨江区核心板块无地可供，尤其是纯宅地，整个滨江区内近两年仅浦沿板块有地出让。浦沿板块作为区域衍生板块，内部教育、交通等配套资源均较完善，且板块土储充沛，有能力承担起区域土地供应的重任。单今年下半年板块已出让2宗宅地，其中一块与此次挂牌的地块同属浦乐单元，溢价率高达25.4%，市场认可度较高。
这些挂牌的板块均为政府重点打造的板块，各有规划利好，或为区域新中心，或为区域内衍生板块。
近两年主城区土地市场普遍断供，尤其是核心板块可出让地块少之甚少，土地供应逐渐由老牌核心板块转向“新兴”板块。以上这些板块有规划预期且有余地，大概率将成为明年主城区土地出让的主要方向。
数据显示，上周杭州新房市场量价齐涨。全市共成交商品房3845套，较前一周上涨57.9%；成交均价为28699元/平米，环比上涨8.4%。推盘量与改善盘的增多，带动市场成交量价上行。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交958套）、余杭区（成交774套）、江干区（成交637套）；
从各区成交均价的排名来看，拱墅区以40413元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价39105元/平米，再次是下城区，成交均价38913元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三的分别是江干区的华润卓越·明熙府（备案名：明熙府，成交140套，均价23611元/平米）、临安区的越秀·西海岸（备案名：星悦城，成交133套，均价22251元/平米）、临安区的华元北上星云府（备案名：北上星云府，成交90套，均价20038元/平米。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别是江干区的环翼城（均价36515元/平米）、西湖区的康迪新座之江印（备案名：康迪新座，均价28370元/平米）、萧山区的观云钱塘城（均价49751 /平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比60.1%；1200平米以上的房源成交均价较高，为38713元/平米。