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大家未来社区：样板背后，大家房产的「产品运营观」
前言：
房企要立足浙江市场尤其是杭州市场这样的产品高地，坚持走产品力路线是关键。也因此，克而瑞浙江区域年前发布的《2020年度浙江及杭州产品力测评排行榜》备受关注。
我们选取榜单中典型代表房企的典型项目，逐一进行深入分析，给予房企产品研发新启示的同时，也希望促进新阶段下行业产品的更高质量发展。
未来社区作为浙江高质量发展的重要抓手，从2018年开始着手布局以来，一直处于快节奏的推进状态，各方关注度、参与度不断趋高。
作为浙江省第一个土地带方案整体出让的未来社区项目：大家未来社区的建设无疑为该领域的发展提供了有益探索，同时，项目也凭借先进的规划理念和突出的产品力，成功位列《2020年浙江十大高端项目》之列。
从2019年12月24日拿地至今，大家未来社区已启动一年有余，项目的未来生活体验中心也于去年6月开放，据统计，自体验中心开放以来，已累计接待各类参观团近500组，来访人数超80000人次。
高人气的背后彰显的是项目对传统地产开发模式的超越与创新，不论是在未来社区这一新赛道还是在对丽水人居生活的焕新提升方面，都具有一定的引领作用，尤其体现在社区配套、社区生态以及具体产品的规划与打造上。
那么，大家房产究竟赋予了该项目怎样的产品力？其又如何做到确保项目高质量推进？下文将从以下三个方面就大家房产的优秀做法做具体分析。
1、社区配套：从单纯建设到统筹运营；
2、社区生态：让景观“立起来”；
3、产品打造：以高标准、精细化引领当地人居。
PART1 社区配套
从单纯建设到统筹运营
基于未来社区一心三化九场景的超前规划理念，大家未来社区在未来生活共同体这一定位下，规划了满足健康、教育、创业等在内九大场景的全系列配套。
83万平米的体量中，除商品房外，项目还涵盖公寓式酒店、邻里中心、人才公寓、养老等物业类型，一心两体是其突出的亮点。
一心指邻里中心，围绕2.7万平米的邻里中心，融合创业办公、美食休闲、运动健康、教育成长等功能空间，配以室内恒温泳池、健身房、篮球场、轮滑场、无人超市、电影院等全方位配套，有效促进邻里之间的互动交流；
两体指幼托联合体和医养综合体，以幼托联合体和医养综合体为载体，置入医疗、养老、托育等功能，打造健康、教育场景，成为老有所依、少有所学的空间。
大家未来社区鸟瞰图
丰富的业态及配套规划是大家未来社区地块出让前就做好的方案，大家房产拿下项目后，如何落实和运营好这些配套成为重点关注的焦点。
在项目打造之初，大家房产就前置运营，做了多维且深入的运营思考和落地准备工作。
一方面，大家房产积极与有实力的国企、民企等建立战略合作，通过不断引入第三方资源，落实各项配套服务；
比如其与丽水正好电力实业集团达成合作，将为未来社区带来可持续的智慧能源新体验；也与丽水莲都区图书馆合作，推进约350平米莲都区图书馆分馆在社区的落户。
与此同时，大家房产也与全国性的教育产业集团爱绿集团达成战略合作伙伴，未来将实现托育全覆盖、幸福学堂全龄覆盖、知识全覆盖。
另一方面，在项目仅启动一年之际，大家房产开始思考社区共治并落实行动。
2020年12月29日，大家未来社区项目正式挂牌成立了浙江省第一个未来社区工作委员会——灵山社区工作委员会，并且还举行了社区居民首期培训活动，开创了社区居民“先培训后入住”的模式。
这一系列行动是对未来社区治理模式的创新尝试，社区的居民将更多参与到社区自治，也标志着大家未来社区迎来了行业瞩目的实质性进展与阶段性成果。
事实上，大家房产敢于第一个吃螃蟹，率同行之先打造未来社区项目，有其底气。
其一，作为以城建起家的房企，从建国以来杭州城建史上大规模的旧城改造项目——杭州市中东河综合治理工程开始，到杭州师范大学仓前校区、上海大宁灵石公园等，大家房产已参与承建近120个市政公建项目，具有城市运营经验的大家房产，早已具备开发庞大且复杂工程的能力和一定的统筹能力；
其二，39年的企业发展沉淀和多元化发展的不断深入，大家房产已具备较强的资源整合能力和后期综合运营能力。
例如其在湖北十堰大获成功的百万平米大盘十里桃源项目，该项目虽然早于大家打造的未来社区，但在规划打造上，已涵盖未来社区9大场景中的8个场景。项目开放的2万方实景示范区中，不仅配备书店、茶艺室等功能区域，还有美术馆、剧场等配套，并定期开展桃源艺术节等活动，在基础的商业配套之上，引入更多艺术类资源。
十里桃源项目展示图
可以说十里桃源充分展示了大家房产在商业空间及相关内容营造上的创新性和资源上的丰富性，也为其打造和运营未来社区项目积累了实操经验。
PART2 社区生态
让景观“立”起来
社区生态的规划建设方面，大家未来社区做了两大开创性设计。
开创性设计一：引入新加坡垂直森林建筑，创新打造空中花园
为了形成立体景观效果，大家未来社区引入了新加坡的垂直森林建筑，邻里中心、人才公寓顶部做了屋顶花园或空中花园，可售住宅部分更是做到户户带空中花园。
在可售住宅中，若不计阳台面积，每家每户的空中花园面积约为12-85平米不等。如果加上阳台面积，建面约139平米户型的空中花园阳台面积可以达到90平米，并且呈270度环绕。
项目效果图及可售住宅样板房实景图
开创性设计二：引入纽约高线公园设计理念，打造活力中轴和景观组团
在景观的南北轴线上，大家未来社区借鉴和引入了纽约高线公园设计，不仅巧妙地将邻里中心、社区景观中心和各个功能片区进行串联，也链接了社区之外的环境资源，与南北两端的城市绿廊和白云山森林公园相呼应，成功融合社区内外景，打造社区的一条景观长廊和活力中轴。
高线公园景观示意
在景观已经具备显著亮点的基础上，大家房产不止于此，又对景观内容进行了充实和升级。
景观的东西轴线上，结合地形地势，汲取丽水梯田生态文化，设计梯田生态水景和阶梯花园，同时融入雨水花园、互动水景、丛林探索等特色景观，与贯穿南北的高线公园共同形成引山入水的特色公园；
节点性景观小品的设计上，注重标志性和功能性的结合。比如“生命之树”的景观打造，提取丽水传统竹编文化的基础上，通过立体爬藤植物结合一定的灯光渲染，为邻里社交提供集艺术表演、聚会、休憩于一体的露天秀场。
大家未来社区的景观打造，既有大胆创新，又融合丽水当地文化，营造花园住区体验，这与大家房产一直以来对景观的重视一脉相承。
在大家房产看来，景观是一个社区的第五立面。因此，其尊重每块土地的特性，善用地脉文化打造景观图腾。从武林府的“西湖涟漪、龙井茶叶”，之江悦的“丝绸与蚕茧”到金麟府的“拱宸桥倒影”，将城市板块的文化符号放进园区的总图，以此不断提升景观品质。
大家房产园区打造实景图
PART3 产品打造
以高标准和精细化焕新当地人居
大家未来社区整个项目的南侧部分，是可售组团——智享住区，整个住区体量约21万平米，由22幢17-26层的高层组成，共1874套房源，户型建面约为89-139平米，并设计有少量建面约258平米的空中跃墅。
通过具体的产品打造，我们看到了大家房产对品质的高标准和精细化追求。
园区规划上，不断从客户角度出发做加法；
除了前文提到的空中花园、各具功能特色的景观场景以外，大家房产还在楼栋一楼设置了4.2米层高的泛会所，配置各种休闲设施，并且各楼栋之间以风雨连廊进行连接，方便业主雨天在小区进行休闲活动；
精装设计上，不仅有中央空调、卫生间电地暖（139平米户型全屋地暖）的配置，而且做到了小区大门户单元门、地下室大堂区域的双精装交付。更重要的，着眼于细微处的人性化考量无处不在。
比如相比于一般2.1米的户内门，大家未来社区的可售住宅全部是2.4米的户内通顶门设计，便于大家具的搬运，既美观又实用；
比如厨房台面，为了防止滴水漏水，台面的外侧下口有隐形滴水线，台面也做了止水翻边设计；
又比如在淋浴房的地面隐蔽工程增加了不锈钢盆防水措施......
那么，大家房产如何确保产品始终如一的高标准和精细化？
首先，这与其在产品上坚持的“一盘一策”不无关系。一盘一策原则下，大家房产不做简单的复制产品，从而总带来一定的产品创新。
最典型的就是其在杭州打造的武林府、金麟府以及杭州大家三个标志性楼盘，仅外立面一项，从颜色到材质、工艺都不同，从而彰显不同的审美主张。
大家房产杭州三大产品外立面
其次，大家房产有着苛刻的工艺标准。5毫米线条、2厘米地砖线条，都是反复对比效果之后确立的标准。
充分细化的工艺标准结合通顶门、弧形吊顶等硬装设计，再加之BV风、Armani风等精装修风格的创新呈现，开启了大家房产在精装修打造上的美学引领。
大家房产部分精装细节
虽然大家未来社区位于丽水，但是大家房产也没有放低标准，而是将更高水准的产品和理念带到了当地。如果说大家未来社区围绕一心三化九场景打造的社区配套，改变了丽水当地单一的房产开发模式，那么其对产品的高标准、精细化打造，则是对丽水人居的升级换代。
PART 4
结语
大家房产在2019年提出“大美为家”品牌主张，在确保品质落地的标准化和运营服务的高质量方面作用显著。
“大美为家”涵盖美家、好家、爱家三大价值体系，分别对应产品价值观、营造观和服务观，所以她不仅仅是一个品牌呼号，更是一个明确的产品指引体系，全维度地贯穿并指引着大家房产旗下的每一个房产品。
整体而言，大家房产自身的基因、开发、产品优势，共同推动并形成了大家未来社区在行业的引领作用，而大家未来社区的诸多探索与实践，也反过来助推着企业产品营造理念的进一步升华。
大家房产在未来社区的探索开发过程中，结合企业自身特色与优势，正式推出“美好社区”新一代社区模型，在“大美为家”品牌主张下展开系统化营造与运营，不断优化城市、自然、社区与人之间的内在关系，并逐步形成“府系、美系、园系、万城系、未来社区”五大产品体系，通过“八大场景”的生活营造，推动未来人居创新升级。
目前，未来社区已经成为大家房产的一条产品线，沿着未来社区这一方向，从造产品到造生活、从建项目到与城市共建，大家房产融合“大美为家”品牌主张，构筑“美好社区”。
我们也相信，随着一个个美好社区的陆续落地，大家房产的发展驱动力将越来越强劲。