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限售盘一周激增3个！中签率10%以下会是常态？
上周（3.8-3.14）杭州楼市开盘量仍处于低位，仅6个项目推盘，不过却迎来了春节后首个入市新盘，该新盘的中签率更是创下所在板块的新低。
这个楼盘就是位处新天地板块的荣安·春熙上和湾，项目首开推出高层/小高层房源120余套，均价47000元/㎡，中签率仅10.5%。而其之所以能获得较高的关注度，有以下两方面原因。
· 从项目自身原因来看
其一，位置佳。春熙上和湾虽位于新天地板块边缘，但较板块内其他在售楼盘更靠近市中心，且周边居住氛围浓厚，2.5公里内商业、教育、医疗资源较齐全，吸引周边板块外溢客群。
其二，户型小，置业门槛低。项目所推高层户型建面94㎡起，为板块目前已推房源中的最小户型，总价低至440万，降低了留在主城核心区域的置业门槛。
· 从外部市场环境原因来看
一方面，年后回来市场推盘量处于低位，且同时期并无同类产品分流，春熙上和湾作为主城区改善新盘面市，成功聚焦购房者的关注度；
另一方面，红盘限售导致大量购房者将目光投向更有机会的粉盘。新天地板块此前热度并不算高，项目平均中签率仅在26.8%上下，购房者关注度转嫁之下，春熙上和湾此次首开中签率已处限售临界点。
虽然春熙上和湾此次未进入限售楼盘阵营，但可以预见接下来楼盘中签率走低，限售盘涌现或成市场常态。
· 前有保利·潮起云上府，虽然新政前后两次加推的房源户型并无较大差异，但中签率却从25.1%降至7.5%，成为年后首个“5年限售”盘；
· 后又有两盘加入限售阵营。一个是即将收官的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，其最后一批房源中签率低至2.0%，成为之江板块首个限售盘；另一个是萧山湘北板块的新盘—招商·博奥花宸里，首批高层房源中签率仅3.4%。
数据显示，上周（3.8-3.14）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房3448套，环比下跌52.7%；成交均价为26610元/平米，环比下跌13.5%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1253套）、余杭区（成交1030套）、江干区（成交538套）；
从各区成交均价的排名来看，拱墅区以39662元/平米的成交均价名列前茅，其次是江干区，成交均价38911元/平米，再次是西湖区，成交均价33305元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的新湖·香格里拉（备案名：香格里拉别墅，成交211套，均价23536元/平米）、萧山区的保利·欣品华庭（备案名：欣品华庭，成交150套，均价27996元/平米）、余杭区的西房万科·良语久园（备案名：良语久园，成交122套，均价25717元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的观雲钱塘城（均价70615元/平米）、西湖区的蓝城陶然里（均价33630元/平米）、西湖区的龙湖·紫金上城（备案名：龙致商业中心，均价34612元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比57%；180- 200平米的房源成交均价较高，为43469元/平米。