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融创翡翠海岸城：融创如何赋予新区大盘更高的成长价值？
如何打造具有高成长力的项目，如何充分发挥自身优势赋能产品，是当下房企产品打造端的重要议题。
融创在温州打造的翡翠海岸城项目，或提供了一个值得研究、参考的案例。一方面，选择新兴的瓯南滨海新区，率先布局，抢占区域发展红利；另一方面，通过超前的规划与打造，将一二线标杆住宅标准运用到产品建设中，并立足“归心社区”品牌进行特色社群运营，进而实现产品降维打击, 提升项目的产品力优势。
也正是因此，融创翡翠海岸城在《2020年度浙江及杭州产品力测评排行》，上榜《2020年浙江十大品质项目》。（详见《产品为核 | 2020年度浙江&杭州十大高端、品质入围项目揭晓》）
下文将从以下两个方面对融创翡翠海岸城项目进行深入分析：
● 区位上，占据地理优势，新区大盘突显价值
● 产品上，锻造配套、产品、社群运营竞争力，打造特色海岸大盘
翡翠海岸城处在中国北纬27°世界温州宜居湾区 ，择址于鳌江与东海交汇处，南面鳌江、东临东海、背靠西湾景区，而融创之所以选择在这里打造建面约200万方，构建江海与共、湖山为伴的城市生态大城，源于其对板块成长力的坚定看好。
从顶层设计来看，也证明了融创前瞻的布局眼光。
· 粤闽浙国家都市群 国际湾区城市规划
为实现国家粤闽浙都市群规划建设进一步落地，温州出台的《大湾区建设行动方案（2019~2022年）》，提出了强化大都市区能级提升、瓯南滨海新区板块的城市配套建设，建设宜居宜业的新兴大湾区发展战略。
· 温州南副中心 宜居生活湾区
《温州都市区建设行动方案》中，“一主一副”温州城市规划发展战略正式发布，瓯南滨海新区板块作为大温州南部副中心的重要组成部分，对接大温州南部副中心千亿产城战略。因此，处于该板块的融创·翡翠海岸城，定义为对接产城人才、人口流入的居住大城，政策红利下，打造成大湾区南部的宜居湾区生活体。
从具体地理位置上看，板块隔鳌江与龙港新城相望，但在“龙鳌一体化“发展大趋势下，随着连通龙鳌两地的五座跨江大桥陆续通车，其能受两地利好辐射、享受两地成熟配套。
· 龙港2019年8月撤镇建市，经济提速发展，即便在受疫情影响严重的2020年，龙港仍能实现GDP316.4亿元，经济增速4.4%（数据来源于温州市统计局），这一数值高于温州市平均增速，处在发展前列。
· 鳌江作为百年商埠，交通、教育、 医疗、商业等配套齐全丰富，例如万达广场、银泰城两大重量级商业综合体就在鳌江。
在政策倾斜和相关规划不断落地下，其发展优势逐渐显现，并率先体现在诸多配套的引进上（祥见下表）。
· 产业方面，新兴产业的进驻，为新区产业高质量发展打下扎实的基础。目前板块招商项目库内已有亿元以上产业项目25个、10亿元以上产业项目4个，且多以高新技术产业为主。
· 交通方面，直通长三角经济圈的立体交通网络，加强了板块与各城市的联动发展效应。瓯南滨海新区由甬台温复线鳌江入口上高速，自驾可到龙湾国际机场、高速温州南枢纽、动车平阳南站等，通达各个城市。另外，市域内规划的轻轨S3线贯穿温州市区与平阳、苍南，实现快速畅达温州中心城区及其他各个组团。
· 配套方面，以优质教育提升教学能级，以多元休闲娱乐设施丰富生活形态，助推区域发展升级。上海世外名校加持，学校已正式签约，预计2024年正式投入使用，郁金香城市公园等休闲配套也已呈现。
大湾区文旅双轨制下，鳌江口作为大温州海洋旅游战略连接岸线，连接洞头、西山景区、南麂岛、北麂岛以及连绵海岸景观带少有的滨海资源优势，形成大温州海洋旅游的度假核心区域。这也促使翡翠海岸城项目成为市场上为数不多的“环山、拥江、面海”自然景观大盘。
融创开发的翡翠海岸城由15个地块组成，200万方的巨大体量下，融创凭借自身优势，结合地理属性，将其打造成一个特色海岸大盘，并在项目配套、产品打造及社区运营上均有亮眼的规划与考虑。
在新区原本就具有大量配套的基础上，立足于大盘人口多、年龄层次丰富的属性，翡翠海岸城以繁华商业引领区域消费升级，打造了涵盖购物、休闲、娱乐等多元功能在内的丰富配套。
典型的是，项目以明珠湖公园为核心，规划打造大型商业中心。该商业中心包含建面约 5万方乐融荟和约6800方邻里中心，预计引进品牌影院、零售教培、儿童游乐、美容美发、生鲜超市、品牌餐饮等。
其中，邻里中心的建设中，目前已呈现的是以“童梦童享”为主题打造的“海洋之心”主题公园，建筑面积约5000方，地下一层打造有24小时恒温泳池、健身房，地上2层则有烘焙厨房、童玩区等休闲功能空间。
在社群运营上，翡翠海岸城更是做到社群概念在温州区域的率先落地，立足“归心社区”的品牌理念，从用户出发，通过多元化的方式将项目打造成更具规模性、稳定性、可能性的全生活场景归心社区，进一步升维产品力。
运营主题上，根据项目属性及地理特性制定主题，充分发挥内外场功能。依托临海这一地理属性，项目设置了统一生活主题“去海岸、趣生活”，以”海岸家庭“为单位成立“海岸社群”，扩大社群基数，并将社群成员称为“海岸公民”。
运营模块上，洞察业主需求建立活动体系，使得客群覆盖范围更全面。针对不同年龄层次、不同兴趣爱好的海岸公民，项目围绕海岸四季、海岸派对、海岸学社3大模块，建立全龄段、全周期的社群活动体系，以提高客户体验，进而满足客户居住需求之上的生活诉求、精神诉求。
运营运作上，设立社群主理人，以社区共建理念推动社区运营走向规模化、成熟化。项目在社群中选取4位社群主理人，为社群成员搭建交互的桥梁，充分发挥纽带作用，带动更多业主加入到海岸社群共建中，共同协力拓宽社群的生活边界。
通过三大维度的不断创新，翡翠海岸城逐步实现了社群的良好生态闭环，强化人与人之间联系的同时，更好、更快地构建亲切、和谐的邻里关系。
结语
作为融创站在“城市共建者”角度打造的品质大盘，翡翠海岸城项目凭借融创过硬的造城能力，为瓯南滨海新区注入活力，进一步提升板块优势，助力板块未来更好的发展、升级。
透过翡翠海岸城，我们可以看到融创较强的产品打造能力、社区运营能力，同时也能看到其出色的大盘操盘能力。未来，这种能力也将助力融创构建长期竞争优势，实现进一步有质量的规模发展。
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