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红五月楼市量价齐升，多板块中签率创新低 | 克而瑞5月杭州金盘TOP20揭晓！
5月，杭州新房市场成交量价分别突破3.9万套和3.3万元/㎡，双双刷新今年单月成交记录。
从推盘情况来看，不少板块有亮眼表现，比如余杭瓶窑镇板块，华元·溪上俪庭加推高层中签率低至1.9%，为今年全市最低中签率，同时宣告板块正式加入限售版图；再如临安锦城板块，华发·峰荟首开即打破板块流摇常态，22.7%的中签率刷新板块近两年最低记录。
城郊板块中签率创新低，限售版图也一再扩张，在这场激烈的竞争中，哪些项目终能强势出圈？克而瑞浙江区域发布「2021年5月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜中，融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城）5月成交1613套房源，稳居套数榜头部位置，成交均价19333元/㎡；理想臻品（同备案名）以543334万元的成交金额登顶金额榜，5月成交均价28750元/㎡。
酒店式公寓榜中，嘉合未来金座（同备案名）以242套的成交量名列套数榜前茅，5月成交均价30509元/㎡；华润亚奥城（备案名：亚奥城西区）以71435万元的成交金额登顶金额榜，5月成交均价39265元/㎡。
商业榜中，金帝融泰城（备案名：融泰城）以38套的成交量位居套数榜头部，5月成交均价30443元/㎡；德信·阅杭（备案名：阅杭里）以7026万元的成交金额登顶金额榜，5月成交均价17452元/㎡。
办公榜中，世茂智慧之门（备案名：智慧之门中心）5月成交49套房源，荣膺套数榜桂冠，成交均价22666元/㎡；中海发展大厦（同备案名）以32739万元的成交金额稳居金额榜头部，5月成交均价28622元/㎡。
金盘点评·住宅榜
融创云帆未来社区（备案名：未来云帆城）：位于义蓬板块，为浙江首批3个新建未来社区之一，也是钱塘新区首个未来社区。项目为地铁7号线塘新线站上盖TOD，规划住宅、商业、办公、公寓等多元业态。其中，住宅主力户型建面98-132㎡，总价门槛200万级，受到刚需客群青睐。最近一次加推883套房源，中签率不足20%。
理想臻品（同备案名）：位于临平板块核心位置，周边1.5公里范围内商业、教育资源丰富，且项目自带1.2万方商业。除配套齐全外，精装标准较高为项目另一大竞争优势，产品装标含全屋地暖、全屋墙纸和新风系统，厨电、卫浴亦采用知名品牌。项目1月底首开推出全部1431套高层房源，户型100-215㎡，总价290万起，开盘当日即去化7成，次日续销全部售完。
江河鸣翠（备案名：江河鸣翠公寓）：项目从拿地开始便自带流量，2月首开一次性推出所有可售住宅房源，中签率低至5.65%。其获得高净值客户青睐的主要原因有三：其一，项目位于金融城板块，为江河汇区域核心地段，区位价值凸显；其二，项目由滨江&绿城两大本土房企联手打造，具有一定的品牌价值加成；其三，项目均价68477元/㎡，与板块二手房价差约5万/㎡，倒挂红利明显。
杭源御潮府（同备案名）：位于望江新城板块，集文化、商业、科技、金融四大现代产业于一体，板块定位较高。作为融创与滨江继壹号院后的再度合作，项目定位纯改善高端大宅，总建筑面积约17万㎡，规划有11幢高层和2幢多层。其中高层户型123-195㎡，多层户型290-495㎡，整盘均价约71589元/㎡，总价880万起。项目凭借板块高定位+品牌优势成功打入高端客户圈层，两次开盘中签率均低于10%。
金盘点评·酒店式公寓榜
嘉合未来金座（同备案名）：位于老余杭板块，周边1.5公里内有阿里巴巴菜鸟网络总部、人工智能小镇等产业园，为项目提供产业客群支撑。交通方面，周边有地铁16号线、5号线经过，出行较为便捷。配套方面，万达广场、学军中学海创园校区、余杭二院等生活配套亦均在3公里内。项目在售30-36㎡精装LOFT公寓，总价92万起，5月成交242套，登顶公寓套数榜。
华润亚奥城（备案名：亚奥城西区）：钱江世纪城板块地铁6号线（在建）上盖TOD，是华润在钱塘江沿线的又一新作，由知名建筑规划事务所KPF等12家合作团队参与设计，打造集住宅、办公、商场、酒店等为一体的大型综合体。加之，华润多年来高端综合体的成功运营经验，市场关注度较高。目前在售的公寓类产品户型建面36㎡起，总价门槛低至130万，流速较快。
金盘点评·商业榜
金帝融泰城（备案名：融泰城）：南部卧城23万㎡商业综合体，项目为金帝与银泰商业的二度联手，由银泰百货、惠坊街、融泰金座三大业态构成。项目热销得益于两大助力，一是银泰的品牌影响力，为项目聚集不少人气；二是项目近邻地铁2、11号线，可导入大量消费群体。5月成交38套，登顶商业套数榜。
德信·阅杭（备案名：阅杭里）：空港新城板块1号线南阳大道站上盖TOD，体量高达65万方。交通便捷+自带10万方商业综合体，能为项目聚集一定的客流。目前商业在售户型99㎡起，均价17452元/㎡，投资门槛较低。5月收金7026万元，稳居商业金额榜头部位置。
金盘点评·办公榜
世茂智慧之门（备案名：智慧之门中心）：位于滨江区府板块核心位置，地段优势明显，周边配套齐全。项目打造约272米高的双塔城市综合体，集写字楼、公馆、精品商业街于一体。目前在售的A塔超甲级5A国际写字楼，层高约4.2米，主打智慧办公系统，适合各类企业总部入驻。
中海发展大厦（同备案名）：位于西兴板块，与奥体博览城直线距离不足3公里，区位价值凸显。项目规划为2幢写字楼和1幢五星级酒店，整体由中海、世茂两大品牌房企联合开发，香港DLN操刀建筑设计，中海物业承担后期运营。从开发到设计再到物业，均属高规格配置。在售写字楼户型大小适中，能满足中小企业的入驻需求。
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