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半数项目流摇！富阳楼市为何“冷静”？
上周（6.14-6.20），杭州新房市场共21个项目推盘，入市房源量达3618套，较前一周多近800套。这些推盘项目基本来自周边城区，其中一半项目流摇，综合去化不足8成。
值得注意的是，富阳为上周的推盘主力区域，同时也是流摇重灾区，9个入市项目中，4个流摇，甚至有项目开盘当日去化低至3成。
与其它区域楼盘动不动限售，普遍高热的现象相比，富阳的市场表现显得有些格格不入，与同样撤市设区划入杭州的临安相比，富阳相对也显得较为冷静，目前临安的楼市不仅摇起来了，区域内项目整体流速亦明显加快。
那么，富阳的楼市为何“冷静”，热度为何不及临安？原因有三。
1、是否限购为关键性因素。
临安为目前杭州十区中唯一一个不限购的城区，加之相对较低的置业门槛，成功吸引投资客及周边城市客群。富阳作为限购区域，相较之下并无优势。
2、区域与地铁的衔接紧密性直接影响市场热度。
得益于和余杭区的紧密相连，临安青山湖科技城板块近几年风生水起，尤其自地铁16号线开通（东起余杭区绿汀路站），直接承接未来科技城外溢客群，板块热度进一步提升。据克而瑞开盘监测，今年青山湖科技城板块推盘项目平均去化率已达8成，桃李湖滨更是与限售仅一步之遥，三开的中签率低至11.8%。
反观富阳，为较典型的内需型市场，虽有地铁，但因途径区域板块较多（6号线经过上城—萧山—西湖—滨江—富阳），外溢需求被层层削弱，购房客群仍以当地购房者为主。加之区域内无明显热点板块，各板块热度较为均衡，仅凭个别热点项目较难带动市场热度。
3、“起风”时间有先后，导致预期不一。
于去年提出的三江汇“未来城市”规划，由于处在初始发展阶段，之于富阳的利好尚未显现。而临安，早在2016年，青山湖科技城板块就划入了城西科创大走廊的规划版图，在未来科技城的辐射带动下，开始乘风而上发展，之后随着地铁的开通，辐射带进一步扩大，提升临安市场整体预期。
数据显示，上周（6.14-6.13）杭州新房市场共成交商品房2383套，环比上涨4.5%，成交均价为26682元/平米，环比下跌3.8%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为临安区（成交491套）、萧山区（成交481套）、余杭区（成交283套）；
从各区的成交均价来看，上城区以37903元/平米的成交均价名列前茅，其次是西湖区，成交均价37540元/平米，再次是滨江区，成交均价30098元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的江山云樾府（同备案名，成交145套，均价26337元/平米）、余杭区的华元·溪上俪庭（备案名：溪上俪庭，成交94套，均价19973元/平米）、临安区的国开东方锦城学府（备案名：锦贤府，成交73套，均价18445元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为上城区的环翼城（同备案名，均价36530/平米）、余杭区的嘉合未来金座（同备案名，均价26328元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价46813/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比43%；180-200平米的房源成交均价较高，为41713元/平米。
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