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24盘抢滩楼市下半场 哪里会成为主场 ？
上周（6.28-7.4）杭州新房市场共计24个项目开盘，推盘量与前一周相比上浮50%，各盘热度不一，呈现两大特点。
· 主城区中签率保持低位，不愁销售
上周主城区5个开盘项目均限售，分别为龙湖坤和滨康天曜城（滨江西兴，中签率8.38%）、荣安·春月杭宁府（拱墅申花，中签率5.95%）、星创·晶悦府（拱墅铁路北，中签率3.63%）、荣安·春熙上和湾（拱墅新天地，中签率5.04%）、滨融府(拱墅申花，中签率1.58%），且开盘当日均100%去化。
其中拱墅区四盘在分流情况下仍限售，究其原因在于区域供应有限的情况下，四盘存在明显的价格梯队分层，4个项目均价从高到低依次为54000元/㎡、45000-47000元/㎡、36000元/㎡三档，价差达7000-18000元/㎡，更好地匹配了不同购买力的客群，覆盖范围扩大，为各项目提供了强劲的购买力。
· 非主城区频繁加推，去化呈两极分化
上周非主城区共19个项目加推，占比总开盘量的近80%，其中，有半数楼盘流摇且开盘当天去化表现不佳，进入限售阵营的项目仅2个。
流摇项目多位于富阳的东洲、银湖科技城、富春板块，萧山的新塘以及临安的锦北，这些板块都有一个共性，即板块内续销房源堆积的情况下，仍有持续供应，楼盘频繁开盘，导致蓄客不足、去化压力积聚。
以富春板块为例，虽然有现房项目、热门项目高去化加持，但在高供应下，开盘当天的去化率也逐渐走低。根据克而瑞的新开盘统计，6月以来，板块的5个项目7次开盘，流摇达4次，当月平均去化率为7.5成。
再看限售的2个项目，均位于临平区，绿地众安·宸瀚里中签率8.26%成功限售，其所在的崇贤新城本就是热门板块，故限售也是常态，该盘开盘当天去化100%。九乔的敏捷·源著天樾府则凭借近主城叠加天街入驻等利好加持，以中签率9.85%首次加入限售队伍，也在开盘当天实现100%去化。
事实上，主城区供应缩水、外围供应放量已经成为大趋势，这一点从上周取证情况不难看出，6张预售证涉及临安、萧山、富阳，而主城区无项目在场。
数据显示，上周（6.28-7.4）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房4964套，环比下跌44.99%；成交均价为32482元/平米，环比上涨3.83%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交1276套）、拱墅区（成交755套）、萧山区（成交636套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以47837元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价44192元/平米，再次是上城区，成交均价41727元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的上坤华景川云栖宸园（备案名：上景云栖宸园，成交430套，均价22000元/平米）、滨江区的龙湖坤和滨康天曜城（备案名：滨康天曜城，成交395套，均价51537元/平米）、拱墅区的荣安春月杭宁府（备案名：春月杭宁府，成交235套，均价44992元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的华润亚奥城（同备案名，均价37507元/平米）、余杭区的嘉合未来金座（同备案名，均价26325元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价46348元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比59.2%；180-200平米的房源成交均价较高，为44331元/平米。
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