其他
新盘扎堆入市 7月楼市热潮将至 ？
上周（7.11-7.18）杭州新房市场推盘量持续低位，仅9个项目开盘，且集中在萧山、临安两区。
从具体开盘情况来看，有两个项目表现亮眼：
萧山区临浦镇的德信·滨望之宸，是上周唯一的首开项目，此次推出277套面积段为89-98㎡的高层产品，装修均价16100元/㎡（含装修标准2500元），在与上游板块（新街）近万元价差、较下游板块（河上镇）更近城区的优势下，中签率15.6%，且开盘当日100%去化。
临安区锦城板块的华发·峰荟项目，以首开中签率22.74%打破今年来临安城区惯性流摇的“魔咒”后，加推中签率28.65%且开盘当日100%去化。这得益于项目全配套、近地铁以及过硬的产品力，比如建筑面积约98㎡的户型，在三室两厅两卫格局下，做到南北双阳台，兼具功能性与性价比。
再看上周取证情况，相较于开盘情况更具看点。上周共计领出21张预售证，涉及19个项目，纯新盘达5个，其中不乏关注度颇高的万科·河语光年府（拱墅区运河新城板块）、电建·悦安嘉府（上城区丁桥板块）及绿城·江畔锦园（富阳区富春板块）。
河语光年府项目首开推出199套户型建筑面积108-129㎡的高层房源，销售均价38000元/㎡（含装修标准4000元）。其所在的运河新城板块是上半年名副其实的“限售板块”，板块内上河公园及云澜天第府项目共计开盘6次，触发限售5次。这些项目清盘后，河语光年府成为板块在售的“独苗”，承接了大量在先前摇号中失利的客群，将一定程度缓解板块断供的紧张局面。
悦安嘉府项目则在泷悦华府口碑加持下，热度颇高，首开推出83套户型建筑面积约110㎡的高层产品、84套129-164㎡的叠墅产品，销售均价分别为31500元/㎡ （含装修标准3500元）、40000元/㎡（毛坯）。随着后期地铁3号线、龙湖天街开业等利好兑现，板块价值也将进一步提升。
而江畔锦园项目作为绿城富春三子首个入市的项目，本就备受市场关注，首开推出的1-3#楼也是项目中心楼幢，户型建筑面积约102-143㎡，共计202套，销售均价25432元/㎡（含装修标准3000元），可以俯瞰新桥江一线江景。
多盘集中供应及热门楼盘蓄势待发之下，7月的楼市能否迎来一阵小高潮？让我们拭目以待。
数据显示，上周（7.12-7.18）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房3161套，环比上升17.64%；成交均价为27972元/平米，环比上涨7.01%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交1601套）、临安区（成交641套）、临平区（成交218套）；
从各区的成交均价来看，上城区以46647元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价36775元/平米，再次是滨江区，成交均价36339元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的滨江旭辉融信·朝闻花城（备案名：蜀惠朝闻花城，成交426套，均价29800元/平米）、萧山区的德信滨望之宸（备案名：滨望之宸府，成交277套，均价16118元/平米）、临安区的中天珺府（同备案名，成交241套，均价23382元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的德信空港城（同备案名，均价17259元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（备案名：杭州国际办公中心南区，均价46850元/平米）、拱墅区的滨融府（同备案名，均价36843元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比58%；140-180平米的房源成交均价较高，为38647元/平米。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】