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6月杭州二手房市场月报｜房贷利率上调，成交量连跌3个月
2021年6月，杭州二手住宅量价齐跌。全市（除富阳、临安外）共成交8141套二手住宅，环比下跌8.6%；成交金额达257亿元，环比下跌9.4%。
事实上，自今年4月以来，杭州二手住宅成交量已连续三个月呈下滑趋势，原因有二：一方面，夏季本是二手房市场的传统淡季，成交量出现季节性回落实属正常；另一方面，房贷利率在短期内上调2次，甚至有银行出现停贷情况，贷款政策收紧进一步增大购房者买房压力，从而影响成交。
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市场综述
· 分区来看
余杭区（含临平，下同）成交量以约24%的占比领跑全市；其次是江干区，成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源占比约39%，200万以下的房源占比约30％。
单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段，占比约32%；其次是3-4万单价段，占比约29%。
面积方面，90m²以下面积段的成交房源占比约60%，为成交主力军。
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数据表现
2.1 区域分析
· 二手住宅整体成交下跌，余杭区为成交主力
数据来源：CRIC 2020
2021年6月，杭州二手住宅（除临安、 富阳）成交8141套，环比下跌8.6%；成交面积77万方，环比下跌8.5%。同期新房成交套数为11935套，环比下跌60.0%；成交面积约为133万方，环比下跌62.3%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区依旧为杭州二手住宅的成交主力，共成交1927套房源，占比约24%；其次是江干区，成交1423套房源，占比17%；再次为西湖区，共成交1232套房源，占比约15%，文鼎苑等部分学区房降价是促进区域成交的主要原因。
2.2 成交结构分析
· 总价350万以下成交房源占比近7成
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州6月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交2591套，占比32%；3-4万单价段次之，成交2343套，占比29%。刚需购房者依然是杭州二手房市场的成交主力。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州6月二手住宅成交总价段在200-350万占比较高，共成交3206套，占比39％，套均价约264万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交264套，占比3%，套均价约1098万元。
· 90m²以下成交房源占比约6成
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，6月杭州二手住宅成交主要集中在90 m²以下的房源，合计成交67171套，占比约60%；130㎡以上的房源成交量次之，共1524套，占比19%。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.91
截止2021年6月底，链家挂牌房源64544套，当月挂牌均价为36759元/m²，二手住宅成交均价33508元/m²，成交挂牌系数为0.91。
2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10
数据来源：CRIC 2020
6月杭州TOP20成交小区总套数为345套，总成交面积为33053㎡，总成交额约为11亿元，成交均价为32639元/㎡。详情如上图所示。
6月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1710套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的21%。其次是我爱我家地产，成交1392套房源，再次是华邦地产，成交212套房源。杭州易居房地产则以156套的成交量位列TOP5。
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总 结
传统淡季叠加房贷政策持续收紧，6月杭州二手住宅成交量勉强过8000套，与去年同期的1万余套相比，下滑21.2%。
7月2日，杭州再次上调房贷利率，这已经是60天内房贷利率的第三次上调，或进一步抑制购房需求释放，预计7月二手住宅成交大概率将保持下行趋势。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。
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