浙江投资月报 | 溢价率连降3个月，市场释放理性信号

7月，浙江省土地市场量价齐跌，成交面积和成交金额环比分别下降20%、33%，溢价率亦自4月起持续回落至11%。

土地市场整体热度趋于平淡，主要是受多城集中供地模式的影响。一方面，多城出现推地空窗期，全省仅4城有土地出让，导致成交面积和成交金额齐跌；另一方面，各城供地结构发生变化，由主力成交区域向下属县市偏移，从而造成溢价率下跌。

从推地的4个城市不难看出，市场已释放理性信号。比如湖州市区开启了首轮集中供地，成交量虽高达103万方，但整体溢价率仅8%；再如金华，此次推出6块双限宅地，其中1宗流拍，整体溢价率仅10%。

7月政策端进一步收紧，杭州、丽水、绍兴、衢州四城纷纷出台楼市相关调控政策，尤其是杭州和丽水，新政直接与土地市场挂钩。杭州首次推出竞品质地块，要求“审资格、竞品质、竞地价”，且后续需以现房形式出售。丽水则扩大调控范围，升级为市区全域实行“限房价、限地价、定品质、竞配建”的房地联动政策。

据悉，在稳地价、稳预期的总体目标下，集中供地土拍规则将再做完善，具体细则或在重点城市先行落地。可以预见，浙江土地市场接下来会进一步回归理性。

为了客观、及时、全面地呈现浙江省土地市场的最新动态和发展趋势，助力地产投资人更快、更多、更精准地挖掘到机会点，克而瑞浙江区域投资条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「浙江投资监测月报」。以下截取报告中的全省土地市场走势、各城市土地市场走势，详细解读当月浙江省土地市场情况。

「7月浙江投资监测月报」今日出炉，我们就报告的部分核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

1

房地产政策

2

全省土地市场

3

各城市土地市场

杭州

宁波

温州

金华

绍兴

台州

嘉兴

湖州

丽水

衢州

舟山

4

当月市场总结

「浙江投资监测月报」节选自克而瑞投资年单，投资年单涵盖 土投监测服务、专项课题研究、土地信息动态、企业动态、城市城建动态、金融动态 等模块内容，致力于为房企投资和深耕浙江提供决策指南。

如果你需要有关城市分级、土地分级、专题研究等方面的升级服务，欢迎联系王女士15267139957（微信同号），我们将在第一时间为您提供服务。

---

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

推荐阅读：