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市场分化格局凸显，红盘潮后楼市转向？
随着红盘潮落下帷幕，上周（8.30-9.5）杭州新房市场推盘量明显下降，全市共17个项目开盘，入市房源量为4736套，较前一周几近折半。
从销售情况来看，虽然上周开盘当日的整体去化超7.5成，但市场分化却已显现。
红盘个个低中签率且实现100%去化。上周开盘项目中，滨江区府板块的信达中心·杭州壹号、三墩板块的招商融信·天澜、钱江世纪城板块的亚运村三兄弟等热点楼盘一一在列。其中，杭州壹号院创下8月这波红盘潮的最低中签率，仅3.3%，也是“8.5”新政以来首个限售5年的楼盘。
非红盘不仅流摇，去化也走低。上周共有7盘流摇，平均去化仅4成。区位平平是去化不佳的关键原因，这些项目分散于临安、萧山、富阳、临平四区的非热门板块，如临安锦南、萧山南站等成交“老大难”板块。
预计楼市这种分化行情还将持续发酵。新政后入市红盘的限售概率大大降低，对于购房者而言，买房或将更为聚焦。表现在市场层面，即对非热门板块楼盘的关注度减弱，更多关注热门板块尤其是杭州主城区项目，这也将促使主城区一些粉盘的摇号登记情况更为激烈。
据销售人员透露，从目前的登记情况来看，上周取证的阳光城·檀映里（新天地板块）、蓝绿双城·春和云境（华丰板块）均已触发社保排序机制。
数据显示，上周（8.30-9.5）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房5262套，环比下跌50.3%；成交均价为40124元/平米，环比上涨5.4%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交2798套）、余杭区（成交587套）、西湖区（成交443套）；
从各区的成交均价来看，拱墅区以51029元/平米的成交均价名列前茅，其次是萧山区，成交均价44833元/平米，再次是滨江区，成交均价42054元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，亚运村三兄弟位居前三，分别为桂冠东方城（同备案名，成交862套，均价46419元/平米）、日耀之城（同备案名，成交744套，均价47000元/平米）、亚奥城（同备案名，成交726套，均价47130元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价25929元/平米）、临平区的合景泰富寰汇（同备案：石门街6号，均价18412元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价26131元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比46%；180-200平米的房源成交均价较高，为53000元/平米。
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