8月杭州二手房市场月报｜遭房贷“卡喉”，二手房成交五连跌

2021年8月，杭州二手房市场持续遇冷，成交量自今年4月以来已呈“五连跌”。全市（除富阳、临安外）仅成交5093套二手住宅，环比下跌19.5%，同比几近腰斩。

二手住宅无回暖迹象，主要是因为银行贷款额度紧张，部分银行排期已至明年；此外，“8.5新政”砍掉了一批房票，加之新房市场涌现红盘潮，导致二手住宅客群流失。

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市场综述

· 分区来看 

萧山区成交量以约28%的占比位列TOP1；其次是余杭区，成交量占比约24%。

· 从成交结构来看 

总价方面，200-350万的房源占比约37%，200万以下的房源占比约30％

单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段，占比约35%；其次是3-4万单价段，占比约27%。

面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比34%；而90-110㎡和110-130㎡面积段的成交房源占比各约10%。

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数据表现

2.1 区域分析

· 萧山区成交1435套房源，升至TOP1

数据来源：CRIC 2020

2021年8月，杭州二手住宅（除临安、 富阳）成交5093套，环比下跌19.5%；成交面积49万方，环比下跌17.9%。同期新房成交套数为14863套，较7月翻了一番；成交面积约为184万方，环比上涨130%。

数据来源：CRIC 2020

从具体区块分析，萧山区得益于亚运红利、轨交导流以及相对较低的单价，吸引滨江等主城外溢客群，8月共成交1435套房源，占比高达28%；其次是余杭区，成交1207套，占比约24%。

2.2 成交结构分析

· 二手住宅成交均价34572元/㎡，环比上涨5% 

数据来源：CRIC 2020

总体来看，8月成交均价34572元/㎡，较7月上涨约5％，主要是新政初期，大多数卖家处于观望状态，并不急于折价出售，因此市场还未出现明显的降价。

从成交单价段来看，杭州8月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1758套，占比35%；3-4万单价段次之，成交1364套，占比27%。

数据来源：CRIC 2020

从成交总价段来看，杭州8月二手住宅成交总价段在200-350万占比较高，共成交1862套，占比37％，套均价约271万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交206套，占比4%，套均价约1180万元。

· 130m²以上的房源成交超千套，占比升至22%

数据来源：CRIC 2020

从成交面积段分布来看，8月杭州二手住宅成交主要集中在70 m²以下的房源，合计成交2950套，占比约58%；130㎡以上的房源成交量上升，共1091套，占比22%，较7月上涨3个百分点。

2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.89

截止2021年8月底，链家的挂牌房源60554套，挂牌均价为38835元/m²，8月二手住宅成交均价34572元/m²，成交挂牌系数为0.89。

2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10

数据来源：CRIC 2020

8月杭州TOP20成交小区总套数为386套，总成交面积为39279㎡，总成交额约为11亿元，成交均价为28173元/㎡。详情如上图所示。

数据来源：CRIC 2020

8月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1076套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的21.1%。其次是我爱我家地产，成交851套房源，再次是都市房网，成交141套房源。杭州易居房地产则以111套的成交量位列TOP5。

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总 结

短期来看，杭州二手住宅市场遇冷行情仍将延续。

9月初，杭州房贷利率再次上调（多数银行为首套6.3%，二套6.4%），这是半年内房贷利率的第5次提升。个别银行甚至针对特定客户，提出了提高首付的要求，购房者的买房成本正在进一步增加。

可以预见，金融政策持续收紧之下，如若银行贷款额度问题没能得到改善，即便走到“金九银十”传统旺季，杭州二手住宅市场亦难回暖。

以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。

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