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一边是热销，一边是打折促销，杭州楼市为何呈AB面？
上周（9.13-9.19）杭州新房市场共13个项目开盘，入市房源量为2841套，较前一周上涨150%。从成交情况来看，整体去化超8成，其中包括蓝绿双城·春和云境（华丰）、招商·博奥花宸里（湘北）、德信中心·宸光里（城东新城）等过半数项目，开盘当日所推房源100%去化。
然而，一边是热销，一边却有一批周边城区（富阳、临安、临平等）的项目开始了优惠促销活动。
细观这些“打折”项目，其促销手段可分为三类。
· 第一类为分销提佣，项目主要聚集于富阳市场。据克而瑞新开盘统计，富阳大部分“打折”项目均涉及分销，每套房源的佣金从3.5万到6万不等，较以往平均2万元/套的佣金上涨不少。
· 第二类在车位的优惠上做文章。除买房送车位外，有的项目加大了买车位的优惠力度，从降3万加到降10万，也有个别楼盘买车位送地暖等。
· 第三类为房价限时折扣，具有此类优惠的多为尾盘。趁着中秋国庆双节，部分尾盘房价折扣在9.5-9.9折之间，比如富春板块的碧桂园铂玺湾，推出中秋节限时房价9.5折的促销活动。有的干脆直接降价，如半山田园板块的御田清庭，房价最高优惠15万元/套，另送一年物业费+家电；锦北板块的归悦里，房价直降10万元/套等。
事实上，红盘潮退去后，主城区项目成交量虽维持高位，但登记人数却已有所减少，远郊项目更是降温明显，近三周流摇率均在40%左右。当下市场整体趋势尚未明朗，房企不得不先未雨绸缪，采用这些促销方式试探购房者的接受度和积极性。
数据显示，上周（9.13-9.19）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房3192套，环比上涨19.6%；成交均价为29876元/平米，环比上涨5.6%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交857套）、临平区（成交773套）、拱墅区（成交461套）；
从各区的成交均价来看，上城区以39315元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价39191元/平米，再次是拱墅区，成交均价38359元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临平区的月映咏荷园（同备案名，成交624套，均价22000元/平米）、拱墅区的禹洲宋都·望林府（备案名：望林府，成交246套，均价43254元/平米）、萧山区的滨江旭辉融信·朝闻花城（备案名：蜀惠朝闻花城，成交214套，均价29854元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价24121元/平米）、萧山区的杭州国际办公中心潮悦（同备案：杭州国际办公中心南区，均价47089元/平米）、拱墅区的绿城青亭（备案名：青坤青亭商业中心，均价21612元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比76%；180-200平米的房源成交均价较高，为46826元/平米。
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