虎年首个启动社保排序的项目来了！

上周（2.14-2.20），杭州新房市场量能不足。全市仅5盘取证、1盘加推，均集中于萧山、临安等外围城区，合计供应房源869套。

楼市低供应之下，仍有2个项目值得关注。

一个是虎年首个触发社保排序机制的项目——杭铁·溪悦云和园（南区）。

项目本次加推高层/洋房，户型面积98-129㎡，185套房源预计登记人数超3000组，直接触发社保排序机制，相较于此前2次推盘11.6%和20.0%的中签率，热度进一步提升。

究其原因，项目为转塘板块内首个TOD项目，且为主城少有的低密盘，加之杭州地铁+蓝绿双城的品牌效应，吸引当地自住客群。

另一个是萧山经开区2022年的首个新盘——滨江·滨心宁望府。

项目位于宁围单元，价格优势凸显，33500元/㎡的装修均价较隔壁的市北单元低了4000元/㎡，与临近板块钱江世纪城的差价更是超1万元/㎡。此次首开高层户型面积108-142㎡，总价350万起，对于刚改客群较为友好。同时，项目为轨交沿线盘，出行相对便捷，亦是加分项。

此外，萧山科技城首开告捷的融信·滨望雅庭、新塘板块TOD大盘地铁万科·彩虹天空之城均已登记结束准备加推。

整体来看，受制于市场供应不足，现阶段新房市场相对清冷，推盘以外围区域去库存为主。

数据显示，上周（2.14-2.20）杭州新房市场量涨价跌，全市共成交商品房1044套，环比上涨40.7%；成交均价为24367元/平米，环比下跌15.2%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为钱塘区（成交350套）、萧山区（成交291套）、临安区（成交127套）；

从各区的成交均价来看，上城区以49618元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价35677元/平米，再次是拱墅区，成交均价33233元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的之彩城（同备案名，成交171套，均价17140元/平米）、钱塘区的东原钱塘印未来（备案名：东傲城，成交72套，均价18025元/平米）、富阳区的云望之宸（备案名：云望之宸公寓，成交27套，均价24781元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的盈都·五角广场（备案名：吾角商业中心，均价13274元/平米）、拱墅区的融创运河印（备案名：万融城，均价24554元/平米）、临安区的云集金座（同备案名，均价12742元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比47%；180-200平米的房源成交均价较高，为36673元/平米。

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