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一周参考消息︱房贷利率再次大幅下调，市场仍未筑底
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
目前多个重点城市首套住房贷款利率已经降至4.15%，本次下调房贷利率力度超前，符合条件的23个城市首套房贷利率有望突破到4%以下，达到历史最低水平。
又一次下调利率也说明之前的政策效果不及预期。
虽然统计局的数据面上1-8月份商品房销售面积、金额降速有所收窄，但实际上1-8月百强房企的销售收入几近腰斩，企业现金流已经不足以覆盖即将到期的债务以及一些经营性支出。最新的9月百城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%，所以，当前行业下行趋势未改，市场仍未筑底，企业危机仍在延续。四季度政策放松仍需要加大力度，尤其是要让底色更好地中心城市恢复市场信心、形成示范效应。
附：符合2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的23个城市名单：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
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