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9月杭州二手房市场月报｜成交量连跌3个月，回退至“5.17” 新政前
9月杭州二手住宅市场成交持续低迷，全市（除富阳、临安外）共成交4102套二手住宅，环比下降12.3%，成交金额为128亿，环比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已从6月冲高后，连续3个月下跌，且该成交数值远低于“5.17”新政发布当月4800多套的成交量。
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市场综述
· 分区来看
拱墅区成交量居前，占比约21%；其次是余杭区，成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源占比约38%，其次是200万以下的房源占比约34％。
单价方面，2-3万单价段为成交主力，占比约35%；其次是3-4万单价段，占比约25%。
面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比约31%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低 ，约10%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区房价松动，成交占比提升4个百分点
2022年9月，杭州二手房住宅（除临安、富阳）成交4102套，环比下降12.3%；成交面积39万方，环比下降12.6%。同期新房成交套数为6868套，环比上升14.3%；成交面积约为88万方，环比上升15.2%。
从具体区块分析，二手住宅成交量占比前三的城区分别为拱墅区，成交870套房源，占比约21%；余杭区成交690套，占比约17%；萧山区成交623套，占比约15%。
其中，余杭区9月成交占比提升4个百分点，主要原因是近期新房供应量大，尤其是北部新城多盘连轴开，导致板块二手住宅房价明显松动，不少楼盘接近零倒挂，吸引一批购房者。
2.2 成交结构分析
· 刚需成交占比提升，均价环降3%
9月杭州二手住宅成交均价32964元/m²，环比下降3.0%。
从成交单价段来看，9月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1448套，占比约35%，较8月提升3个百分点；3-4万单价段次之，成交1041套，占比约25%。
· 超6成房源为90㎡以下的小户型
从成交面积段分布来看，70m²以下的房源成交量居前，共1280套，占比约31%；70-90㎡的房源成交量次之，共1201套，占比30%。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.82
截止2022年9月底，链家的挂牌房源78495套，挂牌均价为40099元/m²，9月二手住宅成交均价32964元/m²，成交挂牌系数为0.82。
2.4 杭州二手住宅成交小区TOP20及中介TOP10
9月杭州TOP20成交小区总套数为229套，总成交面积为24762㎡，总成交额约为8.94亿元，成交均价为36112元/㎡。详情如上图所示。
9月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司共成交806套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的19.6%。其次是我爱我家，成交606套房源，再次是大屋，成交151套房源。杭州易居房地产则以123套的成交量位列TOP4。
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总 结
十一期间，杭州二手房带看量较去年同期有所提升，但由于新房供应正处上升通道，中签概率提升，对二手住宅去化形成较大阻力，截止10月16日，十月全市二手住宅成交量（除富阳、临安外）不足2000套，短期内要从根本上扭转二手房下行趋势难度仍较大。
日前，浙江省8个地级市二手住宅成交数据已于浙江投资决策系统正式上线。
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