10月收官推盘量再度冲高，开盘表现参差不齐

10月最后一周（10.24-10.30），杭州新房市场推盘量继续向上冲，全市共23个项目开盘，单周推盘数量跻身年内前三，合计入市房源4035套。

从各盘的开盘情况来看，有的表现一如既往的好，有的首开即夺人眼球，也有的令人有些意外。

具体来看，这些项目一如既往在开盘当天100%去化。

· 绿城·月映海棠园（北部新城）和滨江·枫翠云轩（高铁新城）凭借板块热度及规划红利，实现持续热销；

· 万科·郡西云台（良渚）以低密物业、少量多次推盘吸引目标客群，成功实现100%去化；

· 融创·融耀之城（星桥）依靠小户型低总价、近地铁的优势，获刚需客群青睐。

这些项目首开表现尤为亮眼。

比如下沙沿江的绿城燕语春风居，在板块相对宽松的购房条件下，成功以近金沙湖的位置优势和8000元/㎡左右的价差优势赢得购房者下单，首开148套高层房源当日100%去化。

又如萧山科技城的中天大家·悦潮云望府，位处未来总部社区一期核心位置，板块规划能级高，受钱江世纪城、奥体配套辐射，同时项目31500元/㎡的单价与周边板块（萧山经开区、钱江世纪城）存在6000-13500元/㎡的价差优势，首开当日仅剩余2套105㎡房源。

而这个项目的去化表现却令人意外。

位于申花板块的地上·庆樾上府首开不仅中签率高达40.2%，且当日没有卖完。对比申花板块今年以来开盘中签率12%以内，开盘去化率100%的成绩，庆樾上府的表现确实差了一大截。

究其原因有三：其一，户型设计不符合主流需求。项目建面140㎡、146㎡户型的客餐厅分离，非市场主流的一体化长边厅设计，对于客厅尺度及通透度要求较高的改善客群而言，舒适度大打折扣；其二，品牌号召力较弱。地上首次在杭州主城区拿地，购房者对其品牌认知度不高；其三，项目位置欠佳。项目与地铁站相隔较远，直线距离5号线萍水街站约1000米。

此外，在这一波大供应当中，还有些板块的去化也在慢慢变差。典型如铁路北、华丰、临平山北、南部卧城等，板块去化仅2-5成。

从上周取证情况来看，10月密集推盘过后，市场又将进入休整期。上周取证量骤降，仅余杭、临安、富阳三区的6个项目领出预售证，待入市房源不足千套，与9月底市场供应冲高后回落的走势一致。

克而瑞浙小C数据显示，上周（10.24-10.30）杭州新房市场量涨价跌，全市共成交商品房4610套，环比上涨175.2%；成交均价为34131元/平米，环比下跌5.1%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交1578套）、上城区（成交712套）、拱墅区（成交516套）；

从各区的成交均价来看，上城区以46980元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价42151元/平米，再次是滨江区，成交均价35162元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三均来自余杭区，分别为运翠轩（同备案名，成交373套，均价31669元/平米）、杭腾未来社区（备案名：杭与城，成交348套，均价36593元/平米）、春知海棠苑（同备案名，成交268套，均价30651元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三均分别为上城区的龙湖金地商置都会风华（备案名：铂瑞悦府，均价34608元/平米）、滨江区的绿城卓越傲旋城（备案名：傲旋城，均价22204元/平米）、拱墅区的滨江·清来嘉座（备案名：清来嘉座，均价37124元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比64%；140-180平米的房源成交均价较高，为43530元/平米。

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