分化行情下，房企凭什么撬动市场？︱2022年度宁波房企10强榜单出炉

2022年宁波楼市表现出强烈的两极分化。

土地市场方面，封顶摇号与城投托底泾渭分明。宁波全年供地相对平稳，但房企普遍拿地积极性不高，仅鄞州区、镇海区等个别热点地块封顶摇号，其余地块多由城投托底。从拿地房企来看，以保利、中海、伟星三家房企拿地宗数居多。

新房市场方面，仅凭“1个城区，2个热盘”带动全年市场热度。

供应导致市场聚焦鄞州区。基于土地市场前期供地集中于鄞州区，今年宁波主流项目均出该区，因而放眼全市只有鄞州区保持热销，且越靠近核心市本级的项目去化越佳。

落点到项目，伟星玉堰珑印府和建发缦云这2个项目表现格外亮眼。

伟星玉堰珑印府是伟星首入宁波打造的千万级公园豪宅，户型建面158㎡起，即便均价超46000元/㎡，首开当日去化仍达到87%。项目在立面造型创新、公区装标升级、精装用材选型、工艺工法精研等方面均做出了大胆的突破。

建发缦云同样也是建发首入宁波的代表作，项目定位刚需、刚改客群，通过景观园林、户型设计的特色化打造强化产品力，树立鲜明的新中式IP，重塑区域产品格局。今年三次开盘综合去化保持在8成左右。

可见，核心区位叠加突出的产品力，即便在行业下行周期仍能撬动市场，聚焦全城热度。

克而瑞浙江区域今日发布《2022年度宁波房企排行榜》，解读头部企业的运营之道，展示其前置思考和策略调整，以期为行业及企业提供价值借鉴。

恭喜绿城中国、荣安地产、万科地产荣膺2022年度宁波房企销售流量&权益双榜三甲！

恭喜绿城中国、荣安地产、雅戈尔荣膺2022年度宁波房企销售全口径榜三甲！

本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在宁波市场深耕的决心。

统计口径

◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2022.1.1-2022.12.25，统计范围均覆盖宁波（含下属县市）。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

►TOP10房企业绩同比缩水，头部门槛降幅超40%

同比去年TOP10房企业绩明显缩水，流量、权益、全口径三大榜单头部门槛降幅均超40%。

流量榜中，首位门槛超过198亿元，较去年减少151个亿，TOP3门槛达85亿元，入榜门槛39亿元；

权益榜中，首位门槛超过166亿元，较去年减少130个亿，TOP3门槛达65亿元，入榜门槛45亿元；

全口径榜中，首位门槛超过202亿元，较去年减少147个亿，TOP3门槛达88亿元，入榜门槛45亿元。

►绿城完成全年霸榜，流量金额突破198亿元

绿城全年以明显优势稳居头部位置，1-12月分别以198.53亿元、166.59亿元、202.65亿元占据流量、权益、全口径三榜TOP1。其凭借滨河沁月、滨河鸣翠、通山未来社区、云栖桃花源等主力项目的网签，新桂沁澜、春风晴翠等项目的持续走量，与后位房企拉开明显差距。

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【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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