榜 单 发 布
其他
常态低温的市场，越需挖掘“内生”需求︱2022年度舟山房企10强榜单出炉
舟山作为浙江省的海岛城市，楼市需求偏内生且封闭，置业主要依赖本地客群，市场长期处于低温运行。
2022全年舟山新房市场商品住宅平均去化约2成，其中有2个板块最具去化代表性。
一个是新城临城板块，得益于新城区的规划利好，板块内部聚集城市行政办公中心，整体配套迭代焕新，得到购房者的关注。其中保利锦上作为板块内的主力在售项目，以价换量，并采用少量多次的营销节奏，保障项目持续去化。
另一个是定海老城板块，虽然是老城区，但板块配套成熟，教育资源突出。其中，绿城春来晓园便以小面积学区房成功吸引目标客群，年内6次推盘，开盘当日去化最高达到51%，远超市场同类项目。
常态低温的市场下，更考验房企如何在合适的板块做出合适的产品，往往客群画像准确度越高，越能带来不错的效果。
克而瑞浙江区域今日发布《2022年度舟山房企排行榜》，解读头部企业的运营之道，展示其前置思考和策略调整，以期为行业及企业提供价值借鉴。
销售金额维度，分为流量榜、权益榜和全口径榜。流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及能力，全口径榜体现企业的全面拓展和持续发展能力。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地面积榜，从两个层面反映企业在舟山市场深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：按照操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半，代建计入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩；
◆ 全口径榜单：所有股权项目业绩100%计入全口径；
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入；
◆ 榜单统计口径：商品房官方对外公布数据，统计时间为2022.1.1-2022.12.25，统计范围均覆盖舟山（含下属县市）。
榜 单 解 读
►流量、全口径首位门槛均超34亿元
以绿城为首的头部房企集中度高，三榜TOP3业绩总和占比均超5成。
流量榜中，首位门槛达34亿元，TOP3房企门槛为12亿元，入榜门槛超3亿元。TOP3流量金额合计约61亿元，约占TOP10流量总额的58%。
权益榜中，首位门槛约26亿元，TOP3房企门槛超11亿元，入榜门槛超3亿元。TOP3权益金额合计约52亿元，约占TOP10流量总额的62%。
全口径榜中，首位门槛超过34亿元，TOP3房企门槛超14亿元，入榜门槛4亿元。TOP3全口径金额合计约66亿元，约占TOP10流量总额的52%。
►TOP4格局稳固，绿城三榜TOP1
对比流量、权益、全口径三大榜单，TOP4房企均被绿城、保利、金地、宋都四家房企包揽，其中绿城更是三榜TOP1，地位不可撼动。
流量榜中，绿城（34.36亿元）、保利（14.39亿元）、金地（12.20亿元）、宋都（12.12亿元）；
权益榜中，绿城（26.46亿元）、保利（13.70亿元）、金地（11.97亿元）、宋都（9.40亿元）；
全口径榜中，绿城（34.36亿元）、宋都（17.19亿元）、保利（14.39亿元）、金地（12.20亿元）。