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拥抱行业变革，推动交付进阶 | 2022年度浙江&杭州交付力测评榜单发布
2022，对地产行业来说是“保交付”之年。从7月全国掀起停工停贷潮，到中央政治局会议首提保交楼，再到央行建立4000亿保交楼专项资金池，“保交付”被推升至房地产平稳健康发展第一要务。
随着行业全面进入“交付力时代”，越来越多的责任房企将“保交付”作为企业经营的核心任务，制定“保交付”KPI；同时，越来越多的实力房企进一步推动交付进阶，在保证如期交付的基础上，持续优化产品兑现和客户体验，掀起新一轮交付变革。
克而瑞浙江区域一直关注以强大的交付力穿越行业周期、实现稳健发展的长期主义者。2022年，我们继续聚焦行业交付力建设变化，启动年度「交付力测评」工作。本次测评针对2022年度浙江及杭州区域已交付住宅项目，共吸引57家房企、49个项目参评。
围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评，年度测评成果终于出炉。
克而瑞浙江区域今日发布《2022年度浙江&杭州交付力测评榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2022年度浙江房企交付力TOP10」、「2022年度杭州房企交付力TOP10」两大榜单，项目维度涵盖「2022年度浙江十大交付力作品」、「2022年度杭州十大交付力作品」两大榜单。
希望通过挖掘更多高标准、高品质、优体验的交付项目，呈现更多优秀企业对于交付力提升的思考、探索和经验，提供行业长期发展视角下的先进样本和创新思考。
榜单发布·杭州房企
榜单发布·杭州项目
榜单发布·浙江房企
榜单发布·浙江项目
榜单解读
多维度推动交付进阶，塑造强交付IP
在行业转型阵痛期下，房企经营由粗放型增长模式向低杠杆、精细化的内生型模式过渡，立足长期主义，回归制造业本质，重拾工匠精神，夯实和提升交付力成为行业共识。
我们看到，更多优秀房企把提升交付力置于战略高度，通过打造高品质交付样板项目，为企业塑造强产品、强服务、强交付新IP，这些企业往往从多维度切入推动交付进阶，包括：
产品营造上，落实高标准、细节化。注重打磨产品细节，坚持提高交付标准。通过对建筑立面、园林公区、室内空间的精工细作，以及人性化设施的充分配置，真实呈现高品质、优体验、复合型的生活场景。
施工管理上，实现过程化、透明化。通过技术交底、样板先行、重点工序定期勘验等措施，对施工全过程进行严格管控，保证高品质、高精度施工。同时，坚持施工过程透明化，针对建造流程、重要节点、材质选择、工艺技法等业主聚焦的维度，进行工地开放、施工直播或还原展示。
交付流程上，优化体验感、便捷度。从业主角度出发，进一步提高交付环节的体验感和便捷度。通过一对一服务、交付即交证、主题交付活动等多元方式，为业主提供更安心、更省心、更高效的交付体验。
物业服务上，覆盖全周期、全维度。物业在交付前入驻社区，提前建立完善的服务体系，让高品质服务覆盖业主生活的全维度。同时，提前了解客户诉求，便于交付后提供园林养护、设备维护等基础服务，以及社群搭建、节日主题活动等增值服务。
典型项目交付力分析
越秀·悦映城为越秀地产在杭州临安锦南新城交付的品质大盘，其从健康人居的角度出发，对产品进行全维度优化提升，创造杭州高品质交付新高度。
悦映城的“健康人居”营造理念，重点落地在自然栖居、身心健康、全龄关爱三个维度。
自然栖居维度，通过建筑与景观的融合设计，实现空间、自然、人文的和谐统一。建筑上，高层以铝板、真石漆和玻璃为主材，采用“高级灰”色调，突出建筑的比例之美；排屋以铝板线条搭配通体砖，结合门头、格栅、飘板等细节处理，营造大气典雅的建筑审美。景观上，以中轴线串联中心水景、艺术廊架、阳光草坪、林下空间等景观组团，营造“小区即公园”的居住感。
身心健康维度，通过园区景观和健身空间的有机结合，打造绿色运动社区。例如，在800方下沉式会所中设置多功能健身房，在园区内打造多重运动空间，包括700米健康跑道、羽毛球场、运动草坪、瑜伽平台等。
全龄关爱维度，一方面，丰富全龄段园区配套，设置儿童乐园、长者乐园、太太花房、青年潮流空间等功能空间；另一方面，注重场景空间内的全龄互动设计，如儿童乐园中特别设置看护平台和健身器材。
此外，悦映城还围绕健康住宅，在人性化设计上做了不少加法。以健康跑道为例，除了增设里程标识，跑道沿线还设有休息区，提供自助饮水点等，于细微处提升健康人居体验。
华润桐乡置地中心是华润置地在嘉兴桐乡主城核心交付的大型城市综合体，其以高颜值的立面呈现和人性化的精装配置，为桐乡刷新城市封面，树立品质标尺。
立面上，率先在桐乡打造公建化立面，南向立面以大面积玻璃搭配铝板线条，东西山墙面铺设大幅香槟银铝板，顶部采用穿孔木纹铝板的塔冠设计，营造富有设计感和品质感的前沿立面。
精装上，在高标准兑现交付设施的基础上，以打动人心的细节处理，刷新桐乡市场对精装修产品的认知。例如，室内所有大门安装静音防撞条，这样的设计在杭州市场也不多见。又如，厨房柜门增设阻尼铰链，配备厨房控制总阀、燃气报警设备，提高居家舒适度和安全性。
除了立面的创新设计和精装的用心呈现，充满归家仪式感的公区营造，同样体现出项目的交付硬实力，例如：
归家大堂应用酒店营造标准，设计层次丰富的过渡景观，设置会客厅、休息区、无人超市等功能空间，开启归家礼序。
入户门厅选用石材+铝板+彩玻+铝制格栅的多元材质，墙面铺设大面积岩板，提升归家尊崇感。
地库大堂采用精装设计，地库入口墙面运用仿石砖铺装，顶部设计格栅吊顶+线状灯带，进一步优化地下入户体验。
建发·书香印翠是建发房产在杭州城西文教核心交付的高端改善产品，作为新中式品质之作，进一步优化立面呈现、园林实景和归家礼序，以现代建筑语言诠释中式禅境审美。
立面呈现上，首层为石材干挂，主体采用银灰色铝板嵌入大面积玻璃，搭配标志性华纹花格栅，屋顶设置深灰色飞檐，打造蕴含东方审美且极具辨识度的风格立面。
园林实景上，通过“一苑三院五园”的空间规划，打造融于书院形制的禅意园林。运用假山叠石、亭榭廊桥、竹径流水等景观元素，营造出移步异景、曲径通幽的古典园林体验感。
归家礼序上，从约22米宽的中式门头，到禅意回转的第二进大门，再到用金属还原梁、宫灯、窗棂等造型的入户大厅，营造层层递进的传统归家礼制。
在立面、园林、归家路径中渗透新中式风格的同时，书香印翠在园区配套上也做了大力提升。
例如，将架空层升级为封闭式，除了配备门禁和中央空调，还规划多个主题“泛会所”，设置健身房、童玩区、老年活动区等功能区。
又如，在园区内设置全龄段互动型场地及设施，包括儿童游乐区、健身区、书吧、临水茶亭、林下嬉水空间等，打造邻里社交第二空间。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】