其他
2023年度杭州金盘TOP20揭晓，鹭云启之江城包揽套数&金额TOP1！
回顾2023，杭州先后经历了土拍取消限价、限购政策松绑等重大调整，房地产市场也随之发生了系列变化：
一是土拍取消限价，恢复“价高者得”背景，房企拿地更为谨慎且聚焦，往往热点城市或核心区域地块土拍热度较高，更受实力品牌房企青睐，待入市时楼盘间分化将明显加剧；
二是限购政策松绑后，杭州购房门槛明显降低，大量“房票”涌入，购房需求进一步被放大，刺激销售。
政策利好下，杭州全市商品房成交面积跌幅有所减小，约为638.3万方，较去年缩减22.17%，成交均价同比回正，为24324元/㎡ ，同比上浮11.97%，且有多个楼盘走出独立行情。
从单盘表现来看，鹭云启之江城表现突出，成交量达3064套，约为TOP4项目中后其他三个项目之和，同时成交金额达168亿+，约为上年头部项目杭与城（123亿+）的1.4倍。
近日，部分楼盘新房限价有所松动，一定程度上也在释放某种信号，2024年的市场或将更加变幻莫测。
克而瑞浙江区域发布「2023年度杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中，鹭云启之江城以3064套的成交量、1686586万元的成交金额，包揽套数榜、金额榜TOP1，成交均价37503元/㎡。
酒店式公寓榜单中，杭州国际金融会展中心以569套的成交量稳居套数榜前位，成交均价25215元/㎡；海潮望月城丨潮印以297983万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价66146元/㎡。
商业榜单中，启航城以418套的成交量拿下套数榜TOP1，成交均价20925元/㎡；顺福商务中心全年业绩223853万元，居成交金额榜TOP1，成交均价46940元/㎡。
办公榜单中，宝龙城以163套的成交量，登上套数榜TOP1，成交均价12479元/㎡；杭州世纪中心则以147869万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价30283元/㎡。
金盘点评·住宅榜
鹭云启之江城：项目位于之江度假区板块，近邻地铁6号线枫桦西路站，距之浦路站直线距离约300米，为市面少有的双地铁TOD未来社区，体量大且配套齐全，项目东区1700余套房源经历3次大开大合的开盘，快速去化，且热度稳居高位。而后西区加推，首批房源吸引大量改善客户，登记入围量达4000余组，约为首开的2倍，以10.72%的中签率创下新低，收官更是一口气推出894套房源，中签率仍保持低位。项目房源于半年内清盘，转化业绩168亿+，包揽住宅套数榜&金额榜TOP1。
锦上湾：项目位处城北核心运河新城，由滨江集团与杭州市商旅运河集团联袂打造，规划打造28幢住宅产品，涵盖高层、小高层、洋房三种业态，共计房源1257套。其中洋房建面约125-236方，高层建面约109-168㎡，建筑立面采用大面宽、大玻璃的几何设计，产品力突出。此外，项目自带11幢商业办公楼、9班幼儿园，还依托运河资源打造了水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑。区位、产品、配套均好，整盘精装限价4万元/㎡，性价比凸显，入市以来保持低中签率、高去化，2023年月凭借1257 套的成交量、超71亿元的成交金额，分别居套数榜TOP2、金额榜TOP3。
馥香园：位于申花板块，区位价值凸显，配套齐全。项目由绿城打造，契合改善客群需求。产品方面，住宅规划建面175-280㎡的纯大户型，并配以高标精装，电梯配比2梯2户，底层全架空。景观配套方面，小区中央设置景观水系，同时自带恒温泳池及地下会所。综合核心区位、品牌房企、产品力三大优势，受到目标客群关注。项目首开到清盘仅两月余，且中签率逐次走低，最低仅11.27%，整盘转化业绩930244 万元，位列2023年度住宅金额榜TOP2。
翠宸里：项目所处的北部新城，为城北副中心，城市建设持续升级，城北万象城、轨交等重大利好逐步兑现。同时优质开发商云集，新房限价也仅3万出头，为刚需刚改客群的优选板块，兼具地段与性价比优势。在此基础上，项目在滨江、越秀、中豪的共同打造下，做到立面、景观、公区等各项均好，6个面积段户型覆盖客户不同阶段的置业需求。项目 5月首开触发社保排序，而后加推维持较高热度，全年成交1179套，居住宅套数榜TOP3。
金盘点评·酒店式公寓榜
杭州国际金融会展中心：项目位于之江度假区宋城旁，直面钱塘江景，环境优越，总建筑面积超83万方，为集国际会展、文化博览、金融办公、大型商业于一体的复合型综合体。目前在售小户型公寓，产品覆盖平层、loft两种类型，面积段为29-51㎡，投资置业门槛低至70万，且为装修交付，性价比凸显，1-12月累计成交569套，稳居公寓套数榜头部。
海潮望月城｜潮印：作为望江新城的商业大户型产品，地段优势不言而喻。同时，作为滨江集团打造的望江未来社区中的组团，产品处处以高标打造：公区，精装双大堂设计，近5米挑高；室内，规划建面约300—600㎡的大户型空间，除了运用大量昂贵的进口大理石材料，在户型上也有较多的人性化收纳设计。其产品力深受高端客群认可，2023年转化业绩29亿+，为酒店式公寓金额榜TOP1。
金盘点评·商业榜
启航城：仁和板块大型综合体，总建筑面积约47万方，集高层住宅、商业购物中心、艺术时尚街区、高端商务办公、五星级酒店等功能于一体。定位上，其所属的钱江经济开发区，既是城东智造大走廊以及城西科创大走廊两大发展轴的重要节点，又是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城，周边汇聚近1000家企业，加之双轨交加持，商业潜力较大
顺福商务中心：项目总建筑面积15.5万㎡，是由中豪打造的集企业总部、商务会展中心、地下商业于一体的城市综合体。综合体的定位，本身就能赋能产品，加之上城区凤起东路与钱潮路交汇处的核心区位，项目周边不仅交通、商业等配套资源丰富，更保证了充分的人流。双重叠加之下，进一步突显了项目的商业价值。
金盘点评·办公榜
宝龙城：一桥南城市综合体项目，于6号线诚业路站上盖，交通便利人流密集。项目总建筑面积约40万方，集商业步行街、酒店式公寓、超高层写字楼、大型购物中心等多业态为一体，功能齐全。其中，写字楼由著名设计团队RTKL（美国）担纲设计，以龙形八角平面布局进行规划，立面采用中空Low-E玻璃幕墙，做到面面采光，约挑高约8米、建面约900方的酒店式大堂、约4.2米标准层高等高标配置，此外还提供装修服务，产品面积多元，面向满足个人创业及各类企业的办公需求。
杭州世纪中心：位处钱江世纪城板块，为杭州目前较高的建筑（310米）之一，并由迪拜塔设计单位美国SOM公司担纲设计。区域上，正对亚运会主场馆奥体中心，区位价值凸显；功能上，以世界500强为入驻企业标准，集金融、科技、文创、会展、酒店等功能于一体，整合全球资源生态链，其办公产品高度符合总部办公需求，备受企业青睐。
本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】