1月杭州市场月报｜供求总量低位运行，新开盘平均去化5成

2024年首月，杭州新房供求总量保持低位运行。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应35.4万㎡，环比下降65%，同比亦下跌4%；从区域来看，银湖科技城、金沙湖和浦沿为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证28个，环比减少48%，取证套数2483套，环比下降64%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积45.3万㎡，同比缩减53%，成交均价29406元/㎡，同比下跌19%；从区域来看，城东新城为高关注度板块，新开盘中签率低至12%左右，临平新城、江干科技园、浦沿等板块热度也较高，中签率保持在30%以下。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

• 维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
• 维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
• 维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「1月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

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核心摘要

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政策层面

临安发布购房支持新政。1月11日，临安出台新政支持购房市场，内容包含：①公积金以家庭（包括直系亲属）为单位支付首付款；②强化落实户籍新政；③对经认定的人才首次在临购房给予15-60万元购房补贴；④全面推行二手房“带押过户”政策。

02

土地市场

1月杭州土拍热度延续。成交方面，当月土拍共成交6宗涉宅地块，总成交建面44.52万方，总揽金66.67亿元，平均溢价率达到19%；挂牌方面，当月挂出7宗涉宅地块，总建面约42.5万方，总起价93.7亿元，分布于上城区三里亭、城东新城，拱墅区东新单元，萧山区宁围，余杭区高铁新城和钱塘区下沙。

03

商品房市场

1月杭州商品住宅量价齐降。杭十区商品住宅成交面积45.3万㎡，同比缩减53%；成交均价29406元/㎡，同比下跌19%。从新开盘监测来看，中签率上扬，去化率持平。1月杭州商品住宅综合中签率58%，环比上升19个百分点，平均去化率53%，环比基本持平。

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政策层面

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土地市场

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商品房市场

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新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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