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二手住宅成交环比回落，同比涨幅则超110% ｜1月杭州二手房市场月报
2024年开局，杭州二手房成交呈现环比小幅回落，同比大幅上涨的发展态势。
1月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅5937套，环比下跌6%；成交金额约为192亿，环比下跌6.97%；成交均价环比微跌0.51%，来到32723元/㎡的水平。
而同比来看，5937套的成交量，较去年同期的2781套，涨幅超110%，值得注意的是，该成交量也创下了2022年以来杭州二手住宅成交的同期新高。
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市场综述
· 分区来看
余杭区牢牢占据头部，成交量占比约为18%；其次是萧山区，成交量占比约16%。
· 从成交结构来看
总价方面，200万以下的成交房源占比较上月略涨，约为33%；200-350万的房源仍为成交主力，占比约37%。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约35%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。
面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为38%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为11%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区成交超千套，位居八区头部
1月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交5937套房源，环比下跌6%；成交面积59万方，环比下跌6.5%。同期新房成交套数为2464套，环比下跌68.6%；成交面积约为34万方，环比下跌70.1%。
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量达1072套，占比约18%，稳稳位居八区TOP1；其次是萧山区，成交量占比约16%；钱塘区成交套数最少，为407套，占比约7%。余杭区二手住宅成交量长期占据各区头部的原因在于区域有较多高性价比板块，依旧为刚需购房者的首选。
2.2 成交结构分析
· 总价在350万及以下的房源成交占比达70%
从成交单价段来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2069套，占比35%，成交量占比较上月呈现上升趋势；3-4万单价段房源次之，成交1353套，占比23%。
从成交总价段来看，1月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，共成交房源2220套，占比37％，套均价约266万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在350万及以下的房源成交占比达70%，充分说明杭州二手房市场的主流购房者，仍以刚需置业为主。
·90㎡以下面积段房源成交占比达58%
从成交面积段分布来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2279套，占比约38%；70㎡以下的房源成交量次之，共1210套，占比20%。两者合计成交房源占比过半，达58%。
链家的挂牌房源持续攀升，截止1月底，达149055套，挂牌均价为34799元/㎡，1月二手住宅成交均价为32723元/㎡，成交挂牌系数为0.94。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
1月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源533套，总成交面积为45375㎡，总成交额约为13.55亿元，成交均价为29854元/㎡。
1月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交1788套房源，占全市二手房成交总量的28.3%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交535套房源，杭州易居房地产则以147套的成交量位列TOP4。
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总 结
开年首月，杭州二手住宅市场5937套的成交量虽不亮眼，但也算得上稳定。
一方面，如前文所言，该成交量已经是近三年同期的新高；另一方面，该成交量也超过了去年杭州二手住宅的月均成交水平，去年，杭州二手住宅市场的月均成交量为5849套。
2月，受春节假期影响，二手房市场预计将进入短暂休整期，成交量大概率仍将走低。不过，这一走低趋势随着3月二手房市场传统的季节性效应显现，或将迎来逆转。
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