南宁2018最新房价！你连90㎡都买不起，南宁人已经开始买144㎡的房子了！
小圈本来还以为，大家都跟小圈一样买不起房，没想到……
大家都是买144㎡以上房子的人啊
你们变了
▽
回顾这几年，南宁的房价可以说是有起起起起起起起……有落呢~
2014年，南宁楼市如坐过山车，均价有起有落，但基本维持平稳，改善型需求增加，写字楼成交增7成。
（图 | 南宁晚报）
2016年1-11月，南宁楼市在整体去库存基调下，政策利好频出，普通住宅均价同比上涨9.42%，整体呈现供不应求的局面。
（图 | 南宁晚报）
到了2017年，南宁人的买房之路就扎心了。上半年南宁楼市一嘢满是万元盘，毛坯房“销声匿迹”，让很多人眼睁睁看着房价上涨，更买不起了瞎着急。
到了下半年，银行的首套房的房贷利率上涨5%-10%，无形中加大了买房成本。随着政府一系列调控政策出台和精装房普及，提高了购房门槛，下半年房价上涨趋势变缓。
（图 | 小七）
在2018年到了以后，我们又看到有下面这么多楼盘即将要推出新品……
※来源于安居客，新品包含住宅/商铺/写字楼
每个区都可以左右滑动看更多哟↓↓↓
▽
▽
▽
▽
▽
▽
【武鸣区的暂时木有查到，母猴依稀】
那2018年刚开始的房价大概是怎样的捏？小圈下面已经帮大家整理好了最新的表格：
※以下表格数据来源于安居客
且仅摘取部分在售热门楼盘
▽
| 楼盘名 | 均价/㎡ |
| 中国铁建云景山语城 | 15200 |
| 万科城 | 13000 |
| 华发国宾壹号 | 14000 |
| 保利领秀前城 | 14000起 |
| 长岛800里香江 | 7800 |
| 荣和公园大道 | 22000 |
▽
| 楼盘名称 | 均价/㎡ |
| 南宁恒大华府 | 11000 |
| 中海九玺 | 10200 |
| 盛天东郡 | 10800起 |
| 山渐青 | 10000 |
| 金源一品天下 | 10000 |
| 中海国际社区 | 10500起 |
| 中海悦公馆 | 11000 |
| 招商禧园 | 12000 |
江南区
▽
| 楼盘名称 | 均价/㎡ |
| 南宁恒大城 | 10500 |
| 中昂国汇 | 9800 |
| 青溪府 | 11700起 |
| 骋望珺玺 | 10500 |
| 天健西班牙小镇 | 8500 |
| 新希望锦官城 | 9000起 |
| 吉维尼鲜花小镇 | 9200 |
| 昌泰茗城 | 9000起 |
| 龙光玖珑府 | 10500 |
| 云星钱隆公馆 | 10000 |
| 江南万达广场 | 9300起 |
| 凯旋1号 | 27000起 |
| 中国铁建西派澜岸 | 10700 |
| 盛天公寓 | 12500 |
西乡塘区
▽
| 楼盘名称 | 均价/㎡ |
| 骋望壹品峯 | 9500 |
| 绿地西城国际花都 | 9500起 |
| 招商榕园 | 9700 |
| 万科金域缇香 | 9700 |
| 金科观天下 | 9700 |
| 盛天熙府 | 9800起 |
| 万科悦湾 | 10000 |
| 中国铁建安吉山语城 | 10000 |
| 华发未来荟 | 10000 |
| 融创融公馆 | 10500 |
| 澜月府 | 11500 |
▽
| 楼盘名称 | 均价/㎡ |
| 南宁恒大绿洲 | 11500 |
| 合景香悦四季 | 9300起 |
| 合景天汇广场 | 10500 |
| 绿城春江明月 | 11000 |
| 盛邦珑湖 | 12000起 |
| 盛科城 | 13500起 |
| 五象丽景 | 9500 |
| 阳光尚都 | 9500 |
| 五象明珠 | 14000 |
| 融创九棠府 | 12000起 |
| 龙光玖珑湖 | 13000 |
| 云星钱隆首府 | 14000 |
| 富雅广场 | 13000 |
邕宁区
▽
| 楼盘名称 | 均价/㎡ |
| 合景天峻广场 | 9300 |
| 南宁碧桂园天悦湾 | 8588起 |
| 阳光城丽景湾 | 9300 |
| 大唐盛世 | 9000起 |
从上面的表格来看，目前的价格跟2017年底没有太大变化，不过要知道，在2017年中开始，南宁政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
里面首次提出要采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让土地：
通俗地说，就是政府在拍卖地块的时候，既限定了土地拍卖的最高价，也已经定好了这块地上建的房子毛坯价最高只能卖多少钱。
当在这些地块上建起来的房子推出的时候，即使周边的楼盘市场价已经涨了两三万一平，它们的毛坯售价也不能高于拍地时限定好的价格，这也是政府为了满足中低收入家庭所采取的一种临时性举措。
在下半年的土地拍卖中大多数就是这样的形式，商品房最高毛坯价都在6000-7000元/㎡左右：
△比如GC2017-021地块，要求所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡，最终由万科拍下，目前正开发“万科悦江南”。
就在2017年12月开始，这些拍了“限房价”土地的房地产商开发的新品已经陆续上市了，有需要的友仔友女可以多多关注这方面的信息~
△2017下半年排出的“限房价”土地和楼盘项目
（图 | 选房网）
所以，在政府这么大力的调控举措下，2018年的南宁楼市会不会像南宁统计局预计的那样“随着调控政策的进一步深化，南宁市房地产开发市场降温幅度或会进一步扩大”？
我们拭目以待吧~
算了
不跟你们这些买144㎡的说这么多了
小圈去努力搬砖攒首付了
▍内容来源：安居客、选房网、南宁市住房保障及房产管理局官网及网络综合
▍图文编辑：南宁圈（转载授权请联系微信：area0771）
▍商务合作微信：nnarea001
▍商务合作电话：18775349267
▍法律顾问：王文君律师创新法律服务团队
热文回顾
▼戳图查看▼