[悲催]大温房市的末日？新数据出炉了 “惨”就一个字......

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乐活按语
心塞

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟撰写】今日，大温哥华地区房地产委员会的最新报告出炉了。报道表示，5月份房屋销售与去年同期相比大幅度下滑。2018年5月的销售额比去年同期下降35.1％，也比10年间同期的平均值低19.3％。尽管房屋销售数量下降，将会达到BC省新民主党政府希望放慢房地产市场的预期。然而对于房地产从业人员来说，这些数字并不是好消息。

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大温哥华地区房地产市场的凛冬将至

大温哥华地区房地产委员会的总裁Phil Moore表示：“与近几年相比，由于现在的房屋销售量减少，导致可供出售的房屋数量正在增加，大温哥华地区的房屋销售量已经在过去两年中已经达到了最高，现在开始回到正轨。”

也就是说，炒房什么的，不存在了吗......

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对于现在大温哥华地区房地产市场的低迷，加拿大乐活网（lahoo.ca）读者包先生是深有体会。包先生在素里有一套独立屋，就在公园旁边，从他家开车到素里市中心也就十分钟路程。包先生一家在对房子也比较满意，美中不足的是附近的学校没有达到包先生的预期。重视教育的他于是做了一个决定：换房，搬到一所私立学校附近去。尽管包先生年初就将房子挂牌了，一直到4月依然没有买家愿意以挂牌价下offer。有的人理由还很充分：现在独立屋市场就是这样，你不降价，那我不买。包先生却不愿意贱卖：“大不了就每天来回开一个多小时送孩子上学。”

上文提到，现在独立屋市场十分艰难，这也不是什么秘密了，说起最近的市场表现，房价更是一夜跌回解放前！

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另一名读者郑女士，在两年前以$360万的价格在温西35街附近买了一套独立屋。买完后才3个月，政府估价就已达$380万，周边房价也是一路飙升。郑女士决定将老屋推倒重建，时机成熟时就可以卖一个更好的价格。

没想到，BC省政府相继推出海外买家税等各种房屋新政。房价一夜回到解放前，现在政府估价为$350万。温西的豪宅市场可以说是大温豪华独立屋市场的一个缩影。有数据显示2018年1月1日到5月，温西共售出226套独立屋，最长在售时间为260天，平均在售时间为47天。这226套独立屋中，只有27套是以挂牌价或超过挂牌价成交的，88%的都低于挂牌价。不只如此，市场上甚至有许多独立屋是在赔本出售，售价甚至低于估价，而且这个比例高达一半左右。

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市场的动向，天天沉浸其中的地产经纪最有感触。一位大温地产经纪表示，他的直观感觉就是，最近几个月楼盘不像以前那样好卖了，“以前楼盘一出来，好几个买家竞价，现在竞价的人没有那么多了，盘在市场上放的时间也久了。另外，前两年买家通常比较果断，赶着下offer，不会问太多；今年看得出很多人放慢了节奏，问问题很细致，有等一等，观望一下的态度。”

房市怎么就凉了呢？他给出的答案：“钱出来难了，贷款更严格了，政府的一些政策也对房市起到一定影响。”

房地产市场持续低迷将导致卑诗省经济崩盘

根据统计BC省GDP的18%都来自地产市场，如果加上建筑业，则卑诗省经济有四分之一的产值来自地产和建筑业。这个比重比石油和天然气在阿尔伯塔省经济中所占的比重还要大。过度依赖地产市场，早已使BC省经济失去平衡。不少学者认为，一旦地产市场崩盘，不但卑诗省经济会陷入衰退，省民的生活也必将受到严重影响——成千上万的人失去工作、政府失去大量税收、拥有住房的民众发现自己的财富大幅度缩水，后果可以说是灾难性的。根据卑诗地产局的经济模型，哪怕房价只下跌10%，7成屋主们的房屋资产将损失总计900亿元，平均每户损失7万元。资产损失的屋主开始节衣缩食，零售业将损失20亿元，建商们会削减25%的产量，新屋开工会减少1万个。

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如果夸张一些，房价下跌35%，卑诗省的经济就将陷入衰退，屋主们的房产价值平均将损失24.5万加元；就业将减少6.4万个工作，失业率将升至7.5%；而且仅在第一年就会导致零售业损失44亿元。

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而在5月初，加拿大五大银行也相继调高5年固定基准按揭利率。央行并再一次提高房贷压力测试标准——一系列贷款新政，将会使得房地产进一步萎缩。不仅如此，因为之前的房地产市场大热，导致不少进入房地产经纪人行业的新人赚了快钱导致不少人当起了房地产中介。但多年的经验证明，在房地产市场熊市到来的时候，会有一半的房地产经纪人退出这一行业。面对这种情况，不少房地产相关人员萌生退意。一些房地产经纪在计划向其他领域发展。

亚瑟小课堂：“加拿大全国房地产经纪人在过去10年的增加幅度是26.9%。现在加拿大就业市场差不多一百万个工作岗位是与房地产行业相关的工作，已经远远超过了石油、天然气开采和采矿行业提供的就业岗位数量。而在1989到1992年加拿大的房地产市场价格猛降的年代，单单加拿大的房地产经纪人数量减少了18%。”

编辑：亚瑟

责任编辑：温迪
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