[爆雷]列治文又一楼盘烂尾?!多华人踩雷!华人经纪借客户钱买房恐遭重罚！

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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

注意！ 

【加拿大乐活网lahoo.ca　 李铁锤综述】 买楼花最怕的就是楼盘烂尾，到头来竹篮打水一场空……最近列治文一家开发商的楼花就爆雷了。Thind开发商旗下的Minoru Square项目近日将停止开发。接下来项目将停建，陆续退还购买楼花的定金。

(Minoru Square开发现场 图片来源: Google Map）

Thind在停建通知中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。”

“在未来，我们将与列治文市政府合作，改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”

“一旦市政府批准了我们重建计划，Thind 将重新提交一份新的披露声明。”

接下来就是通知买家在2023年6月5日-9日前往售楼处取回自己的定金。如果买家在上述时间没有接受退定，开发商将以挂号信的方式寄送支票到买家此前留下的地址。

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总结一下，全文大意就是：鉴于建筑成本暴涨和加息等等因素，我们赚不到钱，实在没办法，我们不干了！将来我们推出新楼盘涨价的时候，还望大家能多多支持，重新下订！

（图片来源：小红书）

多亏Thind在这边还算是比较大的开发商，资金充裕不存在跑路的可能性。先前买家的定金都存于第三方信托，可以退还，不然买家真的是要欲哭无泪。

不过，该楼花项目于2022年6月开始在媒体上亮相宣传，从下订到烂尾退钱，前后耽误了买家将近一年的时间。说句不好听的，这几万刀就算是放银行GIC里存利息也能挣出个不少吧。

再退一步，如今大温房价日益上涨，买家的时间成本和机会成本又该有谁来弥补呢？

（图片来源：Daily Hive）

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事实上，这已经不是Thind开发商第一次在列治文爆雷了。在该开发商的Google Review页面上有不少一星差评。许多华人买家爆料自己购买了其已交付的楼盘项目，因施工质量等诸多问题踩了雷。

有网友说自己2019年购买了Thind开发的Lumina公寓，交房时发现房间有不少瑕疵，质量太差。最吓人的是某天晚上睡觉时，公寓的窗帘杆忽然落下，其他幸存的窗帘杆也岌岌可危。去找开发商对方也并不认账，只说过了保修期就不给修了。

（图片来源：Google Review）

因房间质量问题踩坑的还不止这一位。另一位购买了Lumina公寓的华人网友也表示，对方总以过保修期为名搪塞，拒绝维修。

（图片来源：Google Review）

更有甚者，在购买公寓后发现自己被交错了房。买家还曝出了一系列质量问题：天花板上有大洞，岛台抽屉关不上，阳台门把手是坏的，做工用料十分廉价等等……

（图片来源：Google Review）

看来购买楼花的水很深，低价预售的楼盘存在着违约的风险。买房毕竟是一辈子的大事，大家在做决定之前还是要谨慎啊！

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大温华人经纪借钱给客户反遭投诉？！

BC省监管机构近日披露的文件称，大温一名华人经纪因为借了5万刀给自己的客户买房，反遭投诉。

（图片来源：CTV News）

据BCFSA所言，2016年，华人地产经纪W女士（化名）在列治文带客户看房时，客户对列治文的一套独立屋相当满意，很快就以168.8万加元的价格下了offer。

双方约定成交日期为2016年10月4日，在此之前，买家需要先支付一笔9万加元的订金。

不巧的是，尽管W女士的客户很满意，但是目前手上资金目前仍然相对有限，暂时能拿得出的只有4万加元。订金付不出，买房恐怕就要告吹了。

就在这时，经纪W女士表示，自己可以先借给客户5万加元，等到时候对方周转开了再还给自己就好。

殊不知，W女士的借款虽然方便了客户，但是却给自己带来了麻烦。BCFSA认定，购房经纪借钱给客户买房，存在利益冲突，W女士未能履行自己的职责，因而存在不当行为。

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在听证会上，W女士表示，这$5万加元不应该被视为一笔借款，而是赠与。W女士称，她和客户是朋友，当时自己没有多想，就提供了5万加元。

负责该案件的听证官Andrew Pendray说，尽管W女士称这并非一笔借款，但证据显示，她正努力确保自己拿回借款。

听证会上展示了双方的微信聊天，在对话中，W女士和她的客户聊过了关于如何以及何时还款的消息。此后不久，这笔钱于 2016 年 6 月 29 日转给了W女士。

Pendray还指出，在促成这笔交易后，W女士获得了2.2万加元的佣金。如果客户因为资金准备不足而放弃购买，那么W女士将不会得到这笔钱。为了自己的利益，她借出了这5万加元。

基于种种证据，听证官断定，W女士给出的5万加元并非是赠与，而是一笔贷款。在得出W向客户提供贷款的结论后，Pendray 根据省房地产服务法判定，W女士的行为存在利益冲突，并且 有职业不当行为。

目前，该案件的处罚结果将于6月1日公布。

只因5万借款，给自己的职业生涯添了一笔不甚光彩的记录。不知道大家对于W女士的行为怎么看呢？

信源：小红书、Google Review、CTV News

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