在青浦买房有哪些值得注意的地方？几乎盘点了青浦城区所有楼盘｜买房必看
（乡亲们放心，只有干货！在开发商和财经媒体搬过砖的小编，宁愿不推送也绝不制造文字垃圾！）
江草编辑手记：青浦不是只有古镇和东方绿洲，那里的房价也是随着大虹桥的开发，分分钟上天的节奏。本文是长居青浦的、江草最要好的大学学姐力作，几乎盘点了青浦城区所有楼盘，包括新房和二手房。有理有据，青浦买房必看！本文系“住在上海”原创，未经允许谢绝转载，当然欢迎转发给最近准备买房的朋友们参考。
[正文］
青浦的规划是“一城两翼”。
居住在城区，就主要讲讲一城。这一城几年前的规划是向东发展，所以东面有青浦高级中学、中山医院、博物馆、图书馆，这几年的规划似乎是向西发展，所以西面有复旦附中青浦分校、吾悦广场、怀盛399、万达茂、东渡悦来城。在11年左右的样子听过一个讲座，那时朱家角的大别野只有1W+，主讲人就说青浦东高西低，东面建筑高、密度高，西面建筑低、密度低，而朱家角是洼地。同时提到说青浦商业很多，投资商铺回报率太低。另外就是鼓励我们去朱家角买大别野（shu）。一晃几年过去，现如今洼地也成高地了，当年的穷屌丝买不起大别野，现在就更买不起了。
买房的话如果是投资，青浦没有全市闻名的学区，那肯定是要地铁沿线，出租出售都方便。如果是自住，上班地点、小孩教育、个人兴趣都是要考虑的、各家有不同的需求。朱家角的别野推荐壕们购买，几百万一套还是很划算的。朱家角的公寓呢，据住在那里的同事描述，配套还没有起来，吃饭买东西都要开车出门。
👆赵巷有大型动拆迁社区，人口密度可能会提高，同时赵巷没有高大上的配套，对娱乐休闲要求高的同学可能不能满足。
个人感觉青浦城区西面综合打分更高一点。
西面有复旦附中青浦分校，实验中学，实验小学御澜湾校区。（后文会提到这个青浦人民特别“仰视”的盘——御澜湾，其地位可见一斑，周边那么多小区，偏偏以御澜湾命名，甚至还有人说这个小学就是专为御澜湾而开……）商业就非常多了，吾悦广场、怀盛399、万达茂、东渡悦来城。
医院倒是没有特别近的，但是小毛小病可以往西面到朱家角人民医院开个药也是很方便的。对应利好就是御澜湾、怀盛怡庭、东渡青筑、新城忆华里、世纪苑、都市绿洲等，新盘有大发、首创，这两个小区还在建，学区划分尚不明确。也就是下图的C区域👇。
1. 御澜湾
全精装小区，分好几期开盘，两幢两幢的开，一点一点的卖。是青浦人民非常喜欢、口碑非常好的一个盘。举个栗子，问：你住哪里啊？答：御澜湾（傲娇脸）问：某某住哪里啊？答：御澜湾（羡慕脸）。（话说最近学车，很多同学都是青浦本地人，再次从他们口中确认了这个盘就是青浦人民心目中最好的盘，没有之一。）
小区外观低调时尚，里面景观布置错落有致，门卫森严——猛然想起江草之前发过的：同样都是遛狗，一边是穿着汗衫的大叔牵着中华田园犬一边吐痰一边走过停满助动车小区道路，另一边是9岁的穿着公主裙的萝莉跟着秋田犬在满眼绿色的草坪上奔跑。—— 御澜湾就是后一种感觉。（江草按：可复习👉 品牌盘的溢价到底值不值？）
御澜湾由仁恒运杰（仁杰）河滨园房地产有限公司开发，仁恒物业管理。自住为主，所以二手房较少。全小区只有6套在售二手房源 👇
我看过御澜湾的样板间，感觉同样是113平米左右的小户型（哈哈，这就是御澜湾最小的户型），虽然是两房，但简直是奢华享受了！玄关、客厅、主卧非常大，主卧配一个步入式的衣帽间和超大主卫，主人尊贵地位的显现，客厅、两个卧室都朝南。厨房是一字型的，次卧比较小。（江草按：可复习👉 什么是好户型）
你问我为什么没买？咳咳，穷！在其他楼盘均价1w多的时候，他家是大2w多。但是开发商做事地道，12年上半年房价下跌的时候，御澜湾是给业主补差价的（当然补了多少就不知道了），而同期的新城忆华里售楼处都被砸了也没补差价。配套方面，有实验小学、吾悦广场、怀盛399（在建）、青浦健身训练馆（羽毛球、乒乓球、泳池）。后来的新盘很多，都没有超越御澜湾在青浦人民心中的地位。
2.怀盛怡庭
和御澜湾属同一区域，就在御澜湾对面，隔着一条小马路，是一个只有6幢公寓、11套别墅、200户人家左右的迷你小区。到吾悦广场更近一些。因为小，很好管理，保安和物业基本能认识小区里的每户人家；也是因为小，小区只有一个中心绿化区，没什么景观设计，但是日常养护还是比较到位，今年明显就比去年郁郁葱葱了很多。
3. 东渡青筑
与怀盛怡庭隔着一条漕盈路，感觉就和御澜湾生分了许多。没进去过，只能看建筑外观，青浦人公认的吃藕（chǒu），深灰色外立面，各自朝向都不一致。
其实以上提到的三个小区同属一个板块，为什么从御澜湾、到怀盛怡庭、到东渡青筑，价格逐个下降，那肯定是有原因的哈。
4. 万达茂、东渡悦来城、大发、首创 等
万达茂等最突出的优点就是交通和配套，17号线淀山湖大道站地铁上盖，万达茂和东渡悦来城分列马路两侧，淀山湖大道目前相当畅通，中间绿化带隔开，所以基本相当于单行道。复旦附中青浦分校也在这里，虽然说是要考的，也谈不上什么学区，但是小朋友天天看着这所学校就有动力学习啦，而且考上了之后读书很方便呀，每天多睡半小时对小朋友成长很有好处。此外，对应的在建小区是大发和首创，已经开过几期盘了，毛坯价格在3w。
B区域也就是17号线漕盈路站。这个区域都是新盘，都没去过，只能介绍介绍规划中的配套。
如果不在青浦上班，在大虹桥上班的话，从这里上高速还是可以的，就是要开一段沪清平公路，早高峰的时候可能车稍多，跟市区高架路比应该是小巫见大巫，记得江草就曾在内环高架上手剥橙子，因为完全不动。（复习👉讲真上海房价洼地究竟在哪里：江草基本认同“上海的发展是相对靠南的，而居住人群则是相对靠北的。”在这样的居民区与工作区分布不均衡的背景下，青浦最大的优势是交通便捷，速度快。）
B区域漕盈路站边有几个楼盘值得说说：
5.玫瑰湾
2012年开盘去看过，售楼处高级啊，开发商也是心机很重，从门口下车到里面的售楼处，修建了很美丽的沿湖步道。（我大青浦就是水多，哪儿哪儿的小区都有沿湖、沿河的景观）凉风习习，鲜花小草，座椅石雕，简直是移步换景，美呆了！（江草按：复习👉 买一手房的注意事项，有些场景可能都是样板间和示范区的套路。）
当时穷屌丝一枚，只看了90平的小户型，具体什么样子不记得了，只记得当时的感受：户型狭长，中间采光不够，小房间比较小，客厅餐厅划分不清。边套的主卧270度观景飘窗很赞，尤其是临湖的边套。后来交房时候闹出了幺蛾子事件，沸沸扬扬，车位侵占绿化面积、迟迟办不了产证、赔偿业主、房屋质量等等。就目前来看，这个小区交通尚便利，其他配套目前暂无，期待地铁开通后的变化。（江草按：👇是关于这个盘的百度新闻截图）
6. 富力桃园
和玫瑰湾属同一区域。很早就开盘，但是一直卖不动，青浦人民不爱这个小区，销售也是有点不上心，提出来看样板间，销售就招呼了一辆电瓶车，自己也不陪同解说，看了什么样也不记得了。但是12年上半年房价下跌的时候9000的价格还是吸引了一些人。现在有几幢房子外面围起了绿色的网，估计是在维修，住在里面的感觉不知道好不好。
7. 葛洲坝绿城玉兰花园
这个盘在漕盈路继续向北，如果是步行的话，个人感觉已经离开了地铁辐射圈。新建楼盘，尚未交付，精装3w+，绿城一向品质著称，周围的同事们看完样板间都是赞不绝口，去看了的朋友都说好，以及感叹“要是御澜湾那块地给他，肯定又不是这个价了”。该盘目前尚在建，周围没有配套，小区后面就是农田。优点是品质，劣势是区位和配套。不过，这个盘还有个利好是崧泽高架修建之后，可以免费去市区，据说葛洲坝绿城玉兰花园小区边就有一个宋泽高架出口，所以壕们可以严重考虑，这个价跟市区比也绝对是良心价的。
不过如果是要开车去市区上班的话，更建议买在青浦东面，也就是图中的高速入口——A区域，可以在图中看到周边的小区。从青浦上高速，可以不踩刹车地开到大虹桥，早高峰超过99%的车主。如果能从中春路出口下高速的话就非常方便了，通勤不再是煎熬，开车也成了享受！同时，在青浦吃个饭、看个电影、打个球、办个证什么的等待时间都很短，极大地节约了时间成本。
8. 鑫塔水尚、中铁逸都、桂花园
个人认为，既然是市区上班，买到青浦来，就要充分享受通勤红利，买在城区东面，高速口附近的小区比较好，城区里开个10分钟，高速一半路都开掉了。新盘有鑫塔水尚、中铁逸都，经过几期开发，目前房源不多，听说还有些负面新闻。
9. 仁恒运杰、运杰城市花园、夏阳湖国际花园、锦泽苑
二手的仁恒运杰、运杰城市花园、夏阳湖国际花园、锦泽苑都不错，仁恒开发的各个楼盘在青浦口碑很好。
10.桂花园、梦丹苑、华骥苑等夏阳老小区
城区东面离高速近的还有桂花园，很方便的。另外还有梦丹苑、华骥苑等老小区，老小区有个问题，没有地下车库，地面车位相当紧张，买在青浦、开车上班的同学要考虑到这个问题，当然了老小区租个车位也是相当便宜，一年1000。
同时这块配套也很不错，有中山医院、实验幼儿园、青浦高级中学、富绅商业中心、图书馆、博物馆这些配套，还有夏阳湖绿地，环湖健走步道。除去这些高大上的配套外，家门口的早餐店、快餐店、水果店经过几年的经营，也是很有规模。同时不得不说实验幼儿园整个青浦最好的幼儿园，不纳入学区，都是摇号进幼儿园。
11.西部花园等老城区楼盘
除去东西两块，中间一块老城区最主要的就是实验小学——这个青浦最好的小学，还有瀚文小学这个第二好的小学，初中有东方中学，也是口碑很好的初中。医院的话是中医院，商业有东方商厦老牌商业区，城中东路、城中西路沿街都是店铺，对应利好西部花园，还有一些老小区。学区什么的大家还是以教育局公布的为准。
最后说说青浦的房价，二手房价格关注不多。（江草按：青浦的二手房均价也已经22000+了，带看活跃度和成交活跃度也不算低。）
就说自己知道的租房和一手房价格吧。10年刚来青浦是租房子的，城区东面拆迁老小区，两房，1600/月，11年夏天涨到1700，13年夏天涨到2000，这还是给老租客的友情价，中介挂的同等房屋都是2500左右。从租房的价格也可以看出房价的涨幅，12年到13年之间涨得挺快。
我一直觉得房价涨幅对老百姓来说没有意义啊，基数越大，涨幅可能越小，但是一点点涨幅给老百姓带来的绝对压力就很大。比如5k到1w，上涨100%；2w到3w，上涨了50%，涨幅少了一半呢，但是给老百姓的压力却每平方多了5k。所以小老百姓还是看看绝对值说话。
10年刚来的时候听说09年中心城区9000，10年的时候新城区1w2，11年同事买忆华里是1w5，12年上半年跌到了1w2，有的楼盘9k，然后就驶上了快车道。13年初1w7，如今毛坯3w。
住在上海
微信号：imshanghaier
只谈房地产有关的干货，欢迎投稿荐稿
投稿邮箱: yuki_225@foxmail.com
猜你喜欢：嘉定新城怎么样、宜居吗、投资置业值不值｜业主亲笔板块分析
敬请期待：新江湾城业主亲笔的该板块各楼盘点评分析（coming soon）
江草按PS：学姐你地理真好…… 编了两遍的草草（昨天提到了，因为昨天编好的一篇莫名其妙没了）还是搞不清文中所终的东西南北，但我相信对真正要青浦买房的人来说，应该非常有用…… T.T