米宅教你装修完工验收，21步揭穿所有装修时糊弄你的地方！

8月11日，我们发布了《米宅验房教程：以祝福红城为例23步让你炼成专业验房师！》文章，教给了大家毛坯房的验收。今天再来说一说装修的验收！

其实之前我们已经帮一些粉丝做过装修的验收，也发了一些相关的文章。自从米宅·郑州楼市发了第一篇装修质量检测的文章之后，就有非常多的粉丝联系我们，希望我们去给他们家做装修质量检测。我们也检测了一部分，但仍有很多粉丝家我们无暇检测，因为米宅·郑州楼市工作人员的时间和精力也是有限的。

可是那么多粉丝的信任和期盼，怎么办？所以还是“授人于鱼不如授人于渔”，我们把主要的、容易出问题的装修项目验收方法都写出来，教会大家，那些我们无暇顾及的粉丝，可以照此一项一项验收。

之前在装修中，你所遇到的那些与装修公司、工长、工人争吵怄气的情况，可能被他们一句“你不懂，都是这样做”而糊弄掉。现在，跟着米宅学会装修质量验收，在这装修结束的最后关头，终于可以给那些之前糊弄过你的人反身一击了！

一工具和资料准备

↑↑↑部分装修质量验收工具，由左至右是2米折叠垂直水平检测尺（以下简称“水平尺”）、伸缩响鼓锤、小响鼓锤、塞尺、国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》、细线（卷线器）、激光水平仪、验电器、甲醛测试仪、直角尺。

1、一个盆，检测下水。

2、验电器，检测插座。

3、响鼓锤，检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。

4、一本便利贴（便签），检测出问题可以贴上标记。

5、甲醛和TVOC（综合挥发物）检测仪，检测空气，这个三百左右到一千出头的都有。

6、卷尺。

7、笔和《米宅｜郑州楼市装修验收主检项目表》，用于记录。《米宅｜郑州楼市装修验收主检项目表》附在本文最后，可以保存打印。

8、一根5米长的细线，检测地板缝隙、装饰线等是否笔直。

9、2米垂直水平检测尺（以下简称“水平尺”），检测墙、地、顶的平整度和垂直度。

10、塞尺，检测各个缝隙的宽度。 

11、直角尺，检测阴阳角和其它直角是否是90度。

12、激光水平仪和三角架，检测地面和顶面是否水平。

13、梯子。

14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）1本，如果你真想一项一项死磕，可以买一本，因为本文不可能把这本书的每一条都说到。

上面14项，前7个是必要的，后7个不准备也行。不准备的话相关项目就不检测了，这些项目对于普通家装来说，的确是不检测也行，就算检测出来问题，又能怎么样？砸了重装？但有的项目我们认为是需要检测的，检测出问题也是一定要修的，相关的工具也是要准备的。

二必须验收的项目

上一部分说了，有的是必要的验收项目，有的也可以不验，我们就先来说说必须验收的项目。

1、甲醛和TVOC（综合挥发物）

室内选几个点位测试一下空气质量。我认为必测的点有：客厅、各个卧室、厨房。如果你觉得哪里是污染源，就靠近这个污染源去测。比如厨房，你就把仪器放在厨柜里测；卧室如果做了衣柜，可以放在衣柜里测。

仪器不同操作也不尽相同，不再多说，主要说标准，国家标准是甲醛含量不超过0.08毫克/立方米，TVOC含量不超过0.6毫克/立方米。

↑↑↑某家的空气检测，甲醛是0.229毫克/立方米，TVOC是1.130毫克/立方米，严重超标！

在实际给粉丝的装修质量检测过程中，我们发现其实大多数业主最关心的就是空气质量。一般自己购买的现场测的傻瓜式仪器，结果仅供参考，而且污染物也不仅甲醛和TVOC两项。现在出现不少空气治理的公司，有关空气质量更精确的检测以及这些空气治理公司，我们本文最后单独说一下。

2、上水

逐一打开各个水龙头，目测水压正常。如果你家热水器也装上了，把热水也打开看一下。这些也不用要什么标准，就凭生活经验目测就行了。出水慢，水压过小不行，让工人来修；水压过大，水呈喷射状也不行，对水管不好，但这不是装修质量的问题，把水井房里你家阀门关小一些即可。

按一下马桶大冲水键，打开水箱盖看，或听声音，注满一箱水不能过慢。

3、下水

打开水龙头、或用盆倒水、或用水管对着冲，厨房水槽下水、卫生间面盆下水、地漏等排水要快速、通畅。水槽和面盆下水尤其要看软管与下水管连接的地方，不能有水冒出。

↑↑↑注意查看软管与下水管连接处是否有水冒出

装修期间的装修垃圾掉入下水管中、防水涂料流入下水管中，堵塞下水管的情况还是挺多的。

冲一下马桶，下水要快速、有力，无堵塞。

4、地漏

地漏篦子要低于瓷砖5毫米，在地漏附近地面上倒水，看排水是否快速，地面是否有凹陷处积水排不掉。

5、防水

堵塞地漏，放满水（至少水深2公分），做闭水试验24小时，看水面是否下降，并到楼下查看是否有渗漏或洇水。

6、开关和灯

把所有的开关试一遍，灯要正常亮熄。

同时还要注意两点：

（1）开关的翘板方向要一致。有的按上边是开，有按下边是开，这就是翘板的方向不一致（双控除外）。

（2）一个面板上有多个开关，位置顺序要合理。举一个最简单的例子，比如进门处是个一开两控，分别是客厅主灯和射灯，人一进门最容易摸到的开关一定是离门近的那一个，那么就要把使用频率最高的客厅主灯开关放在离门近的位置。

↑↑↑常用开关放在最顺手的位置

7、插座

（1）用验电器测一遍插座，插座接线要正确。这个小小的验电器还挺有用，不通电、火线零线接反、缺少地线都可以测出来。而且还有个按键一按，可以测漏电保护器跳闸是否正常。这些都是你拿个手机充电器验不出来的。

↑↑↑验电器

（2）同时注意开关、插座高低要一致、多个并排要整齐、缝隙宽窄一致。

8、乳胶漆

（1）用手摩擦乳胶漆墙面，手上不能沾粉（注意是乳胶漆掉粉，不是尘土）。

（2）目测乳胶漆刷的要均匀，可以逆着光从侧面看。另外看表面是否有滚刷印迹，好的效果是应该有滚刷印迹，这说明乳胶漆稀稠正好，乳胶漆太稀，遮盖力就会变弱。

↑↑↑乳胶漆表面有滚刷纹理，比较有质感

（3）目测乳胶漆不能有流坠等，表面不能有碎碴、杂质。两种颜色的乳胶漆交接处不能互相咬色。

9、壁纸

（1）壁纸墙面，目测和手摸，不能有起泡、漏贴、补丁、脱层、翘边、纸毛、挂破。

（2）壁纸拼缝处图案要吻合。壁纸边沿与收边线条或其它材料交接要严密。另外壁纸接缝不能接在阳角上。

10、木地板

木地板小步慢走一遍，感觉下面不能有空点，或拱起。

11、墙砖、地砖、过门石和瓷质踢脚线

（1）用响鼓锤敲一遍地砖、墙砖、过门石、瓷质踢脚线，不能有空鼓。空鼓与否的声音明显不同，一听就知道。注意用响鼓锤敲的时候，不要太用力，也不要用太尖的东西去敲，以免敲破釉。

（2）特别注意的情况有：

过门石、瓷砖与木地板交接处的、边角、贴法复杂的地方容易空鼓。

全瓷质墙砖（比如文化石、仿古砖），贴时浸水无效，不太容易贴，容易空鼓。

墙面为ALC板墙体、或石膏板、水泥板做的轻质隔墙容易空鼓。

柔性防水表面，如果不做抹细水泥处理，墙砖就贴不牢，容易空鼓。

瓷质踢脚线都容易出现空鼓。

（3）瓷砖填缝或美缝要密实，不能有漏填，尤其是卫生间地面、墙地交接处，如有漏填，水很容易渗入地砖下面去。

（4）用手摸一下瓷砖的缝，两块砖的高低错位不能超过半毫米。

（5）目测墙砖、地砖不能有破损、断裂、崩瓷、划痕。尤其要注意地面石材，石材比瓷砖更容易碎裂和出现划痕。

12、室内门

开关室内门，门应当开关灵活、关闭严密，不自动走扇，无翘曲，门锁正常，门吸正常，门套牢固、门套与墙之间打胶要密实。

注意这里我们没提及入户门，因为入户门是毛坯房收房时就要验的。如果你装修时换了入户门，那现在也验一下，验的标准参考《米宅验房教程：以祝福红城为例23步让你炼成专业验房师！》里面的介绍。

13、推拉门和窗户

开关顺畅，关闭严密，锁扣正常。门框、窗框与墙体之间打胶要牢固密实。

窗户也是在毛坯房收房的时候就应该验过了，如果有装修时新封的窗户，也参考《米宅验房教程：以祝福红城为例23步让你炼成专业验房师！》验一下。

14、厨柜等家具以及其它细节

（1）柜门、抽屉开关正常，无翘曲、歪斜。

（2）查看厨柜、窗台石、门套与墙体之间，打胶要牢固密实。

（3）家具的油漆不能有流坠、杂质等，手摸应该无挡手感。

三尽量验收的项目

下面我们说不验也罢的项目，这些项目并不是我和稀泥，引导大家不验收。只是这些项目，有的算不上安全隐患、有的是问题很难修复（毕竟就算装修公司同意，业主自己也不愿意砸了重装）、有的是因为你缺少专业的仪器和时间精力。总之，下面这些项目，能验就验，验了最好。我们接着上一部分的排序写。

15、墙面、地面、顶面平整度

用两米长的水平尺（靠尺）横七竖八地在地上、墙上、顶面去靠，两米之内的平整度误差不能超过4毫米，墙砖是3毫米。这个可以把塞尺插进靠尺与墙之间的缝隙去测。阴阳角也测一下，阴阳角要笔直，偏差不要超过3毫米。

↑↑↑用靠尺查看墙面的平整度，这个墙都不用塞尺，平整度误差一公分还多。

墙面和顶面的平整度多是由原毛坯墙面和顶面不平造成的。我的看法是，

一、装修公司自己砌的墙要测一下平整度；

二、装修公司吊过的顶要测一下；

三、装修公司加收了找平费的要测一下（毛坯墙面不平整超过4毫米，装修时腻子也很难平，大装修公司称自己施工标准高，会加收找平的费用）。

16、地面、顶面的水平度

用激光水平仪在房间里打一条水平线，然后量一下各个墙角到地面的距离，看一下地面的水平误差，同一房间内误差要小于10毫米。（水平线不能同时照到四个角，注意不能移动水平仪，只能旋转水平仪。）

↑↑↑用激光水平仪打出来的水平线做参照，测地面的水平度

再量一下各个墙角的水平线到顶面的距离，主要测装修时吊过的顶，顶面的水平度误差也是同一房间内不能超过10毫米。

说明一下，本条没找到相关国家标准，是我们综合了一些装修公司的标准和建筑标准，地面水平误差小于10毫米有的装修公司真做不到，但吊顶水平一般都能做到。如果吊顶不够水平，往往也是毛坯房顶斜，局部吊顶只能随着斜。

17、墙面垂直度

用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米，墙砖是2毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。

这里我的看法也是，如果是开发商毛坯房不垂直那不能怪装修公司，如果是装修公司自己砌的隔墙，还有墙砖，要测一下垂直度。

↑↑↑用靠尺（垂直水平检测尺）能测墙面垂直度

18、门的精细度

（1）用2米靠尺测一下门套侧面，垂直误差也是不能超过4毫米。（国标是1米误差不超过2毫米。）

↑↑↑测门套垂直度误差

（2）门与上框的缝隙1-2毫米，与侧框1-2.5毫米，下边离地面5-8毫米。缝隙不能宽窄不一。可用塞尺检查。

（3）用直角尺测一下门套的上面两个角，直角误差不能超过2毫米。

↑↑↑测门套直角

19、地砖、墙砖、过门石铺贴精细度

用5米长的细线在墙砖和地砖缝上拉一下，缝的直线偏差不要超过2毫米。

↑↑↑拉线来测砖缝是否直

20、木地板铺装精细度

木地板缝也用5米线拉一下，偏差不超过1毫米。

21、阴阳角和其它细节

（1）用直角尺检查，墙体各个阴阳角偏差不能超过2毫米。

我的看法还是：如果是毛坯房的阴阳角偏差太大，不怪装修公司，但装修公司自己砌的隔墙，还有墙砖的阴阳角不合格，那是装修公司的水平不高。

↑↑↑图中墙砖阳角偏差达到了6毫米

（2）如有房间里有收边条、装饰线条等，也拉5米细线看直不直，偏差不超过1毫米。

四空气检测与治理

现在不少做装修空气治理的公司，抓住大家的越来越关注环保的心态应运而生。他们一般检测一个点位100-300元不等，一般一个房间检测一个点，检测的项目一般有甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、TVOC。都是现场采集空气，带回公司化验，两三天后出结果。这种检测结果比我们自己购买的仪器要准确的多。

治理办法说白了就是喷药水，收费20-50元/平米（按实际面积），一两天后再测，基本就达标了。

花费基本上就是要么检测费贵，要么治理费贵。一套房下来，基本上要几千块钱。

最后我们来说说这个治理效果的“达标”。我们想一下，如果啥都省钱买不达标的建材，装修花了5万块钱，再花几千块钱一治理，达到了别人什么建材都买最好的，花15万块钱的质量水平。那谁还买好建材呢？我们疑心这个“达标”是一时的，只是暂时压住了污染物。建材中有害物质的释放可达很多年，没有什么一劳永逸的治理办法。

当然这里面还有两个问题，一是可能你花15万装修质量仍是不达标；二是那些表面的、浅表层的污染还是能治治的。 

我们再来回过头来说说甲醛检测仪，如果你非常在意空气，可以买一个空气“监”测仪，这种仪器是开机后一直放在装修现场的，如果它报警了，那就停工查找源头。等全装修完了再测，测出结果有什么用呢？空气治理很难治本。

↑↑↑空气监测仪，耗电非常少，并且是充电型的，很多工装项目自装修开始就会放置这个，一直到装修完成。

结语：防患于未然更重要

虽然本文说的是装修质量验收，但最后我想说的却是防患于未然更重要。

本文我列举的是我认为比较重要的装修质量验收项目。但这些只能验收明面工程，隐蔽工程是检测不到的。而很多装修质量问题都是出在隐蔽环节或由隐蔽工程引起。

所以不仅是空气质量，装修中几乎所有的环节都要在采购和施工环节把好关。等装修完毕了发现问题，实际上就很难修缮了。

附：

《米宅｜郑州楼市装修验收主检项目表》↓↓↓

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