小区停车位“只卖不租”普遍？！南宁一些小区物业、业主“车位之争”何时了
小探说，一辆私家车也许只要十万左右，而在南宁很多小区买一个车位则同样少则7、8万，多则15-20万。如此计算，一辆车的花销就要达到二十万以上。所以，很多普通家庭出于经济压力的考虑，会选择租车位。但如果你们家的小区车位只能卖不能租，那该怎么办呢？
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昨天（4月21日）网友爆料，昌泰鑫金绿洲小区因为车位只卖不租，引起众业主不满，导致物业与业主现场产生冲突。
☞阳光100上东国际小区停车场的一个出入口，被十几名业主开车给堵住了，很多居民都没办法出门上班。原来是小区车位只卖不租，业主恼了便堵住出入口。
☞沙井大道融晟公园大地小区的停车位只卖不租，不买车位就不给进地下停车场。
☞邕江明珠小区的地下停车位改为只卖不租后，导致许多业主停车困难。由于车位不足，部分业主将车停在消防通道上。
☞美泉1612小区因停车位只卖不租，业主小车“无家可归”。
☞望州南路香樟林小区只允许产权车位的车辆进出，多辆私家车停在小区门口造成拥堵。
情况类似的小区，在南宁还有很多，就不一一列举了，不知道你家小区有没有遇到这样的问题？
根据《物权法》规定，小区建筑区内用于规划停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果车位在卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择只售不租并未违反相关规定。若小区地下停车位是属于业主共同所有，则可以通过业主委员会协商解决。据了解，在南宁市，目前车位产权多属开发商所有。
现在南宁很多小区车位，少则7、8万，多则15-20万，大部分车位钱比一辆车都贵，如果小区车位“只卖不租”，很多业主荷包会吃不消。
南宁不少小区不仅不给机动车进停车场，连非机动车也限制，让业主没地方保管过夜车辆，有些电动车还无法充电，实在让人很受伤。
即使开发商这样偏激的做法不违法，也不该做这么不人性的行为，叫来物业与业主起冲突就更不应该！需多方协调处理。
车位只售不租看似霸道，其实也是开发商的内伤。地下停车场按规划必须要建，建设成本又比住宅高。
按目前南宁的停车费用规定：小区车位租金最高为352元。
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如果拿这些未售出的车位进行出租，对于开发商来说，资金回收太慢，不如卖掉划算。所以很多开发商宁愿选择闲置车位“亏本”，也不愿意放开给业主出租车位。
这两年南宁的交通压力很大，除了南宁的机动车保有量越来越大外，停车位的稀缺也是导致南宁拥堵的一大原因。南宁小区建设了那么多地下或地上的停车位，却因开发商资金问题，不让业主停放。
无奈的业主只能找其它停车位来放，甚至占用消防通道或小区道路来停放。
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造成小区停车场空空如也，其它停车场、道路却一位难求的尴尬现状。
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这样恶性循环只会让南宁越来越拥堵，小区居民也更加怨声载道。
建议有关部门应该协调好各物业公司和开发商，合理利用好停车位资源。
对于小区地下停车位如何管理使用，国内一些省份已出台相关条例，作了明确规范。
●山东：2009年5月，山东新修订相关条例。根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。出现只售不租的情况，业主可向小区所在街道办事处、居委会、物业管理行政主管部门反映。
●江苏：从2013年5月1日开始，新版《江苏省物业管理条例》正式实施，停车位只售不租被叫停。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，每次租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠，违者最高可处以20万元的罚款。
●湖北：2015年3月，湖北省政府法制办公布的《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)也详细规定如果业主要求承租车位、车库的，建设单位应该出租，不得只售不租。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要，但业主要求承租车位、车库的，建设单位应该出租，不得只售不租。如果只售不租，开发商或物业公司，将由县(市、区)物业管理行政主管部门责令其限期改正，并没收违法所得;如果逾期不改正，可处5万元以上15万元以下罚款。
出台明确条例的地方毕竟还是少数，大部分地区，包括南宁并未对此加以限制。
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