【地产一周热点】南宁楼市的“红五月”，热到你了没？
小探说，南宁气温已持续多日30℃以上，和春、秋、冬相比，炎炎夏日下更考验你是否怕被晒黑、晒nong的抵抗力，出门看房前不做好防暑防晒准备哪能行。言归正传，南宁楼市五月天可谓是“红五月”，不仅仅体现在新房成交量上，更多的是越来越多房企纷纷加入“抢地大战”、新楼盘接二连三亮相、还有即将迎来楼盘年中跑量期。这条微信告诉你，最近一周南宁地产圈热点新鲜事。
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过去一周，除了讨论凤岭北新“地王”，片区内及片区周边楼盘，有的甚至连离着有好几公里的在售楼盘，也拿着“凤岭北一平米地都超7000元，我家楼盘价格……”追地价和房价对比热点的梗。
而上周“520”节日，也被不少楼盘拿作情感牌营销，恒大绿洲玫瑰花海灯光节、恒大华府五星级恒大影城动工暨商家签约仪式、2016南宁•万科社区乐跑赛等活动也是备受市民关注与参与。而仅有天誉花园5月22日开盘，而保利领秀前城确定5月29日开盘，恒大华府、龙光玖珑湖等新盘也在蓄客阶段，预计近期面市。而冠军盘——嘉和城新组团温莎北郡三期及温莎堡的产品近期启动预约，预计6月下旬首批新品开盘。
新政策方面，新建住宅区供配电设施建设维护收费新规、《南宁市车辆停放服务收费管理办法》备受市民关注；以及即将临近的幼升小、小升初、初升高的报名须知和注意事项，也是牵动众多家长的心。（本条微信内也一一盘点，值得收藏与更多转知）
成交数据方面，五月以来（至5月22日统计数据）南宁市累计销售新建商品房8989套，其中商品住房6392套。而上周（2016.5.16-22），南宁市累计销售新建商品房3473套，其中商品住房2884套，也是创历史新高，数量同比上周有所上涨。南宁市新建商品房成交活跃区域排前三的当属青秀区、西乡塘区和良庆区。
品牌房企在广西最新动作上，国民公公王健林再次来到广西桂林，出席第11座万达城启动盛典，桂林万达城建成后，友仔友女可以在广西就能享受世界级的度假旅游。碧桂园继续广西布局项目，5月11、17、19日，十天内完成了落子百色、贵港、北海。
新晋南宁房企方面，绿城管理集团（绿城房地产旗下）开始百万年薪招聘，五象新区代建商住项目或将近期亮相，早在去年11月底，碧水天和开发商南宁金诺投资有限公司与绿城房地产建设管理集团有限公司签订相关合作协议，绿城管理集团负责对碧水天和未开发地块进行商业代建，并负责全过程开发管理。
近日，北京国有集团首创钜大与南宁兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯项目落户兴宁区，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区。
聚焦Top
●安装一户一表收费标准有了依据
@南宁日报：近日，南宁市物价部门下发《关于南宁市新建住宅区供配电设施建设维护收费政策有关问题的通知》（下简称《通知》）。所谓供配电设施就是一户一表建设，供电部和开发商签订合同后，由供电部门统一组织建设。
随着《通知》的出台，小区安装一户一表收费标准有了依据：南宁市新建住宅区供配电设施建设维护费收费标准为100元/平方米。对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、拆迁安置住房、危旧房改造住房、棚户区改造住房、农民回建房等保障性住房实行优惠政策，按上述收费标准下浮10%执行，即90元/平方米。
在此之前向供电企业办理用电建设报批手续，已签订协议并交过费的按原协议的收费标准执行；已签订协议未交过费的，按新收费标准执行。
更多详情，可复制以下网址，选择手机浏览器打开即可↓↓↓
http://house.gxsky.com/article-456035-1.html
近日，南宁地产圈粉丝给小探私信爆料路过西乡塘某小区看到这一幕，如下图。可见小区能否按规定“一户一表”安装，是业主交房时最为关心问题之一。
小探快评：“一户一表”，关乎业主用电是否安全、电费明细是否合理、业主是否拿到产权证等重要问题，不可忽视。
留言互动：你有关注自家是否安装“一户一表”，对于未安装“一户一表”你的维权态度是怎样？
●小区不再适用1小时停车免费
@当代生活报：近日，南宁市物价局发布《南宁市车辆停放服务收费管理办法》（征求意见稿）（下简称“意见稿”），面向社会公开征求意见。市民可在今年6月1日前将意见反馈至南宁市物价局收费管理科。
公众意见反馈参与方式（二选其一）：1.发送电子邮件至：wjjzqyj@126.com 。2.将信函寄至：南宁市嘉宾路1号市物价局收费管理科（邮政编码：530028）。
根据意见稿，定价方式统一归类为政府定价和市场调节价，取消了政府指导价。住宅小区停车费不再实行政府指导价，而是分为具备协商议价条件和不具备协商议价条件的小区，前者实行市场调节价，后者实行政府定价。其中，“具备业主与物业（停车）服务企业协商议价条件”，简而言之，就是成立了业委会且业委会正常履行职责，并由业委会代表小区业主的，或经业主共同决定，同意与物业签订收费合同的住宅小区，这些小区被认定为具备议价条件。
该意见稿主要在以下四方面进行修改：
1、有的小区不再适用1小时停车免费
2、增加免费停车时段，具体时段另行公布
3、菜市场等地的停车费由市场投资方说了算
4、道路停车费收支信息要主动公开
更多详情，可复制以下网址，选择手机浏览器打开即可↓↓↓
http://house.gxsky.com/article-456036-1.html
小探快评：市民购买私家小车门槛越来越低，小车越来越多，“开车容易、停车难”问题随即而来，不管是办公停车，或是小区停车，或是商场停车，停车收费也是牵动有车一族。意见征集，人人有责，积极参与。
留言互动：你对目前南宁市停车收费及小区停车难问题等有什么最想提的意见及建议？
●南宁新拍“地王”，几家欢喜几家愁
@时空房产：2016年5月18日，近40亩地，吸引了12家房企报名并到场，也是史无前例。耗时近1个小时，163轮，终定结果！中铁笑到最后！成功拿下新“地王”，7157元/平米，估摸高层住宅毛坯房价预估范围在1.4～1.6万元/平米。目前该地块周边房价多在毛坯高层住宅均价8400-10000元/平米，精装高层住宅均价12000-15000元/平米。南宁拍新“地王”，对买房人有啥影响？新“地王”主人——中铁，此前拿地也都有着“不寻常”的故事，你知道么？南宁新拍“地王”，几家欢喜几家愁？【更多戳此回顾】
6月南宁市将有近十余幅经营用地招拍挂形式出让，或将迎来房企们年中“买粮进仓”的高峰期。其中，将有两场拍卖会备受关注，其中一场提前独家探底，感兴趣的朋友可以【戳此处回顾→ 6月南宁第一拍，谁将拿地？】
小探快评：近期二线城市土地市场火爆，频出“地王”，南宁似乎也“跟上”了节奏。其实地块地段稀缺和前景看好，以及多家房企“储粮”（在售项目货量不多，急需拿地开发新项目），所以造成房企拿地心切，不惜高价势在必拿。
留言互动：你最希望哪家房企在哪拿地开发新商住项目？
市场Top
2016南宁楼市迎来“红五月”
2016年5月以来（至5月22日统计数据）南宁市累计销售新建商品房8989套，其中商品住房6392套。而上周（2016.5.16-22），南宁市累计销售新建商品房3473套，其中商品住房2884套，也是创历史新高，数量同比上周有所上涨。而成交活跃区域排前三的当属青秀区、西乡塘区和良庆区。或因此前4月末南宁市发布去库存新政策利好，买房人购房热度上涨。
相关链接→ 【头条关注】2016年南宁市去库存政策出台!哪些重点内容影响到你，快点看看！
存量房（二手房）方面，至5月22日当月已累计销售存量商品房2004套，其中商品住房1816套。成交活跃区域排前三的当属青秀区、西乡塘区和江南区。
截止5月22日，南宁市商品住房累计可售62010套，可售面积6684679.05平方米。
最近一周批准预售信息中，龙光·玖珑湖、中国铁建·江湾山语城、华发国宾壹号、天誉花园、森林假日、中海·国际社区等小区楼盘预售新品。
更多详情，可复制以下南宁住房保障和管理局政务网官方网址，通过电脑ie浏览器，进行相应查询↓↓↓
http://www.nnfcj.gov.cn/fcjysjxx/index.jhtml
房企TOP
◆万达要在桂林造独一无二的万达城，享受世界级度假旅游
2016年5月20日，桂林万达文化旅游城项目启动盛典隆重举行，这也是万达布局桂林大型文化旅游综合体项目正式启动，项目即日开工建设，预计2020年将初步建成，打造成为桂林面向世界的国际级旅游度假目的地。
万达在广西深耕近十载，相继在南宁、柳州、桂林三地布局，而去年万达与广西签署协议，五年内万达在广西再投资约700亿元，项目几乎覆盖全区所有地级市，万达广场或将遍地开花，而万达文化旅游项目（万达城），更是带来前所未有的影响力。
◆碧桂园十日内连续布局广西三城市，下一个会在哪？
2016年5月19日，碧桂园集团总裁莫斌与北海天隆房地产开发有限公司董事长顾志强签署《三千海项目战略合作协议》，双方正式建立起全面战略合作伙伴关系。这也是碧桂园继5月11日落子百色、5月17日进驻贺州后，十天内布局广西又一城市——北海。
此前有关资料显示，碧桂园集团广西区域计划2016年扩张数量后总数超25盘，冲刺百亿广西目标。目前，碧桂园已布局广西15城。那么碧桂园下一个会在哪布局。
小探推测，6月碧桂园或将再次在南宁拿地，从南宁6月土地供应上看，经开区多幅百亩低密度地块将出让，或引多家房企争夺，碧桂园是否出手，拭目以待。还有6月初，横县将挂牌出让两幅紧邻商住地（总面积合计超百亩地块，此前因故中止出让），是否是传说中的“横县碧桂园”正式落地，敬请关注【南宁地产圈】，此后有关土地内容推送。
◆房企“绿城”，真的要在绿城南宁亮相啦
据小探圈内朋友获知，房企“绿城”真的要亮相南宁，其外展接待中心已于近期紧锣密鼓筹备中，敬请关注。
绿城管理集团官网曾公示过签约南宁项目的信息，就在去年（2015年11月27日），南宁金诺投资有限公司（“碧水天和”小区开发商）与绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称绿城管理集团）签订了项目委托开发管理合同，签约的项目位于南宁市五象新区核心地段，是南宁城市发展重点区域。项目规划用地71034.75平米，总建筑面积347994.77 平米，由绿城管理集团负责全过程开发管理。
可以说，又一房企将在五象新区开发商住项目，也是房企“绿城”首次进驻绿城南宁开发房地产项目；其品牌产品和品牌服务，或将带给邕城市民全新品质居住体验。
◆三塘迎来大商业，将建奥特莱斯或引购房热
@南宁日报：近日，首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯项目总投资约10亿元，落户在兴宁区三塘镇，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区。据了解，该项目成功落户兴宁区将辐射南宁及周边市县，乃至整个广西中高端消费人群，还会提供2500个直接就业岗位。
首创奥特莱斯官网资料显示，首创集团是北京市国资委直属的大型国有集团公司，以港股上市公司为平台，全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台。
三塘目前缺乏大型商业，可以说未来奥特莱斯的建成，不仅给区域住户带来的便利和福利，未来其正式落地或掀起新一轮该片区购房热。
小探看来，目前也仅是投资意向，至于奥特莱斯何时落地，还要看项目用地的推进程度，小探也不敢预估时间。
2014年9月份，家居流通业第一品牌红星美凯龙与南宁市高峰林场签约合作协议，选址于南宁市兴宁区秀厢大道和南梧大道交汇处，占地面积约166.7亩，总投资30亿元。目前，未见该项目最新动作。
希望这些大商家“雷声大，也要及时雨”，给片区住户看到希望前景的同时，也要推进发展步伐噢。
@南宁新闻网、@南宁市教育局：
幼升小：6月11日公办小学招生地段公布，7月2、3日报到
6月11日，城区、开发区教育局将统一向社会公布市区各公办小学招生地段。
2016年南宁市公办小学新生报到的时间为7月2日、3日，家长需携带户口簿、家庭住址的有效证件（含《房屋所有权证》、购房合同等）到家庭住址的服务学校报名。7月16日，市区公办小学将统一张榜公布新生名单，并向小学新生发放入学通知书。
需要在南宁市就读小学的进城务工人员随迁子女，由家长持相关材料到暂住地的城区、开发区教育局提出申请，教育局将根据辖区内学校生源情况，安排到相对就近的学校就读。
小升初：6月29日初中招生地段公布，7月2日、3日报名
6月29日，南宁市区初中学校招生服务地段也将在网上公布。7月2日、3日，初中新生到市区公办、事业办初中进行报名。7月9日、10日，市区公办、事业办初中将向初中新生发放入学通知书。
值得注意的是，5月23—27日，小学阶段不在南宁市区内小学就读的同学，想要在南宁上初中，需要家长持相关证明材料就近到兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区等4个城区教育局中的任何一个教育局办理报名手续。
更多详情，可复制以下网址，选择手机浏览器打开即可↓↓↓
http://house.gxsky.com/article-456102-1.html
初升高：普高新生7月16-18日报名，职校7月19日报名
2016年普高招生有以下几大亮点：
1、南宁三中（五象校区）2016年9月将如期开学，首批招收1188名新生，与青山校区同在第一批次录取
2、取消指导性计划择校费，高一新生实行统一收费标准，对于初中就读于南宁市的非南宁市户籍的考生来说，今年考上公办普通高中将省不少学费。
3、公办示范高中定向比例提至50%，更多地段生可就读示范高中。今年南宁市示范性高中指令性招生计划为5443人，定向分配的名额总数为2724人(较2015年多了285人)。
4、全区建档立卡贫困户子女初中毕业生今年将实现100%升学，享受优先录取学杂费全免。
普高报名方式：集中报名和网上报名同步
1. 个人自助式报名。考生可在指定报名网站进行网上报名。
2. 在初中学校参与报名。考生可回到原就读初中学校，在校内通过计算机网络教室参与网上报名。
3. 考生到指定的集中报名点报名。
根据2015年实际到集中报名点现场报名人数越来越少(实际在窗口报名的人数不足400人次) 的趋势，今年南宁市教育局中小学招生办公室(以下简称市中招办)只在市三中设立1个集中报名点5个报名窗口，考生可凭准考证到报名窗口，由市中招办工作人员协助考生报名。
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来源：时空房产、南宁新闻网、南宁日报、当代生活报等综合，部分图片来自网络
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