必看 | 南宁买房找银行贷款要注意哪些事（附最新南宁各大银行贷款利率）

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 小探说

买房向贷款时要注意哪些事？申请房贷，银行到底查什么？目前南宁各家银行贷款利率怎么样？哪家贷款利率低？……这条微信给你汇总有关南宁买房商业贷款的热点问题。

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申请房贷时银行会查什么?

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

申请房贷的条件

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6. 在银行开立个人结算账户;

7. 银行规定的其他条件。

购房者贷款业务需要准备的资料?

1➤公积金贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

购房合同或协议。

2➤组合贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人(夫妻)银行卡;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

3➤商业贷款：

贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;

借款人以及共同借款人职业收入证明;

购房合同或协议。

▼公积金和组合贷款能够大额冲抵▼

公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

最新南宁各大银行贷款利率

截止2016年5月30日更新

数据来源：融360

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备注：个人住房贷款期限1-30年；商业用房授信最长30年，单笔最长10年。经济适用房，房龄需满5年。

有关南宁各家银行房贷的申请条件、所需材料、还款说明，这里就不一一展开，之后我们也将推送相关内容，更多可到相关银行进行咨询与了解。

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图文来源：融360网站，部分来自网络 南宁地产圈综合整理，
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