excuse me???买了房，最怕住得不安心

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 小探说

都说买房是老百姓最大件的消费，花了大半辈子积蓄买了套房，结果还没得入住或入住后，竟接连一堆心塞事降临到自家！换做谁谁都心塞，谁都不想这样闹心折腾，业主们内心阴影面积，只求结果是稳妥解决，安心入住。这里，小探来细数最近南宁部分业主们的阴影面积，excuse me？？？愿相关部门也能重视起来，让业主的权益得到保障，住得安心~

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注：本文为综合整理，文中网友观点不代表本公众号观点，仅供参考；如有错漏，欢迎指正

房子无端被“划走”1间， 开发商称弄错了

廖女士被“划走”的那间房原先的门口被砌墙封堵

2016年7月6日，据市民廖女士爆料，自己在南宁江南区的邕江郡楼盘买的一套楼中楼商品房，其中一层由原来的4间房变成了3间，一下子少了8.33平方米面积，开发商答复“是弄错了”。

 对于补偿，廖女士希望按购房合同的单价5348.3元每平方米，退还该间房8.33平方米共4.53万元房款。然而，开发商认为，那间房是赠送面积，不能按合同单价来折算，只同意赔偿其7000元作为补偿。

根据2014年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，大幅度赠送面积的行为已不被允许。现在购买这类房屋存在法律风险，买房前要注意户型是否通过审批。

南宁一小区偷工减料， 楼板厚度仅8.6厘米

李女士从穿孔处测量楼板厚度

测量结果：含楼下装修批灰楼板厚度仅8.6厘米

李女士最近正在装修自己在江南区邕江郡小区的房子，当进行到安装木地板钻孔作业时，工人竟然钻穿了楼板。经过开发商、物业、业主三方共同测量，包含装修批灰楼板厚度仅为8.6厘米。李女士从小区建设监理方拿到的设计图纸显示，按照设计标准，房屋设计楼板厚度应为10厘米。监理方工程师农先生承认，楼板厚度没有达到设计要求，但没有拿出具体解决方案。

目前，李女士已经就此事向南宁市住建部门投诉，她表示将继续就此事进行维权。

买房不是买菜，南宁很多商品房多为期房，无法像现房一样先看货再买单，所以导致交房后才发现有问题。

待交房装修才发现问题，合同已签，首付已交，想再退房维权已经难上加难，估计只能走保修这条路了。

小区住宅质保期多久？ 过了质保期怎么办？

然而，房子有70年产权，房子的保修期却没有70年那么长。房屋保修期是多长时间？房屋的保修期又是如何计算的？房子过保修期了怎么办？

讲真，切咧妞看完以上这些，感觉并不愉快，因为5年对于一套期房来说，真的不长……如果再遇到不接受、不参与、不承认的开发商和物业，估计心塞的事还在后头，只希望有关部门能再完善点条例，别让房子坑了老百姓。

相关资料显示，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。在大多数情况下，5年是一个分界点。

5年内：有问题找开发商

目前大多数次新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

5年后：具体问题具体解决

如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

讲真，小探看完以上这些，感觉并不愉快，因为5年对于一套期房来说，真的不长……如果再遇到不接受、不参与、不承认的开发商和物业，估计心塞的事还在后头，只希望有关部门能再完善点条例，别让房子“坑了”老百姓。

又是小产权惹的“祸”？？？ 维权路漫漫，何时了！

时空网友（好汉不吃眼前亏）发帖：今天下午看朋友圈发，在凤岭那边一个楼盘售楼部前有业主维权，说是“凤岭中央广场这个楼盘已经延期交房好几年 业主苦等，担忧自己的房款打水漂”。

凤岭中央广场？怎样的楼盘才能叫广场？网上一查才知道，就四栋看上去像办公楼围住的小型商业体，占地53亩，体量也不小。查了才知道，这是小产权房，村队三产用地，拿不了个人产权证。这投小产权，风险赔本概率极高，这教训真是血本来买，后悔都来不及。

还有很多excuse me??? 业主求助相关部门

http://liuyan.people.com.cn/city.php?fid=282

近期，南宁部分小区业主留言自家居住遇到的问题，

有关城建影响、有关何时旧改、有关小区配套问题

有关延期交房、有关买房纠纷、有关小区规划路何时通

……

留言网友求相关部门答疑、求相关部门解决问题

网友观点，不代表本公众号观点

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小探只希望，

这些excuse me???能得到重视

让业主买房买得踏实，住得安心

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点击图片可查看大图（文字更清楚）

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以上网友留言【人民网-地方领导留言板】，

只是摘选其中部分

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