🎊金科、万科豪掷24亿首进南宁高新区
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小探说，11月25日，黑色星期五？但对于南宁土地市场来说，可谓“金色星期五”，这一天上演抢地大战，高新区迎来金科、万科两家品牌房企，开发新商住项目；而青秀区南宁东站附近两幅地块成功出让，将建大配套，除了新添商务商业综合体（配建客运站），还有将建设大型农产品交易中心（比五里亭批发市场还要大的），未来项目建成，青秀、兴宁住户就近享受。一起来回顾南宁土地市场的“金色星期五”
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关键词：相思湖板块，金科，万科
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金色星期五，南宁土地市场几热闹时空房产现场直击南宁土拍，2016年11月25日上午10时，举行了第七十一期、七十六期、七十七期国有用地出让挂牌截牌仪式，5幅地全部成功出让！
其中备受关注的高新区214亩三块商住地，现场吸引了金科、万科、绿地、碧桂园、荣和、联发、绿港（嘉通置业）、融创等数家房企参与竞拍！三块地，三场抢地大战！耗时近2个小时决出结果，都是金科、万科僵持到最后；最终，“双科”笑到最后，双双首进高新区相思湖片区。
▼金科以总价约15.5亿拿下两幅地块（合计133.619亩），成交楼面地价分别为4313元/平米、4433元/平米；成交单价分别为1150万/亩、1182万元/亩。
▼万科以总价约8.84亿元摘得1幅81.489亩地块，成交楼面地价分别为4069元/平米；成交单价为1085万元/亩。（现场精彩直播回顾，戳本文末阅读原文即可）
高新区地价单价再度破千万/亩，以及楼面地价破4000+元/平米，期待品牌开发商金科、万科，将自己品牌系列产品深耕南宁城西（高新区），开启相思湖片区全新居住时代。
同日出让的地块还有，青秀区两幅地块（超600亩）的顺利成交，南宁两大国企均以底价摘牌地块，南宁东站片区新添大配套，也将给南宁市甚至区外省市也将提供一定的配套服务。
▼南宁交通资产管理有限责任公司（南宁交通投资集团有限责任公司参股）拿下南宁东站南广场旁46亩综合用地，除了建设双塔商务商业体，还将配建南宁凤岭综合客运枢纽站（戳此看更多←）
项目效果图（网络资料图片）
▼南宁农产品交易中心有限责任公司（南宁农工商集团旗下）摘得南宁农产品交易中心项目（一期）地块约581亩，项目整体规划达上千亩，将打造大型农产品批发交易中心。
据南宁农工商集团官网相关新闻显示，选址于距离火车东站东北约两公里的南宁农工商集团下属红星管理区屯里片区长虹路两侧，南宁农产品交易中心项目是南宁市委、市政府基于解决五里亭果蔬批发市场搬迁问题和实现南宁农产品流通设施的跨越性升级而作出的重要部署，占地面积约1665亩，整体规划结构可概括为“一城、三片、十交易区、六中心”。 “一城”指以农产品交易为主的城市综合体；“三片”指以果蔬交易区为主的片区，以水产品、冻品交易为主的片区，“南菜北运”枢纽片区；“十交易区”指蔬菜交易区，果品交易区，水产品、冻品交易区，海产品交易区，粮油交易区，副食品交易区，干杂交易区，冷藏保鲜仓储区，交易结算区，农资交易区；“六中心”指北部湾电子商务交易中心，质量检测、检疫中心，电子监控中心，科技研发中心，城市配送中心，质量追溯中心。
可以说，南宁农产品交易中心不仅给接驳的东站凤岭北片区及兴宁三塘片区的住户，带来平正鲜的农产品批发、销售，同时也是整个南宁市的农产品交易重要场所！期待两三年后，我们买菜回家做美食也能更快捷、更实惠！
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金科、万科都想一并拿下214亩三地块
双科均有收获，首进高新区
我们先来11月25日首先挂牌出让的高新区214亩三幅商住地块。位置均是位于高新区新村大道东侧、可利大道北侧，也就是广艺相思湖校区东侧，并且这3幅地块彼此相邻，地块编号分别为：GC2016-091、GC2016-092、GC2016-093。
三块地，三场抢地大战！耗时近2个小时决出结果，都是金科、万科僵持到最后，可见“双科”都想一并拿下三地块。
▼地块规划条件如下▼
这里，小探稍微补充下这次三幅地块规划设计条件内容，这是网上地块公告中没有显示的，仅是现场出让文件才能了解到：
GC2016-091、092、093地块计容建筑面积中不同性质建筑面积比例控制要求均是：地块批发零售建设面积占每宗地计容建筑总面积的5～10%，其余为城镇住宅。
三块地中，仅有GC2016-093地块内（也就是万科竞拍下的地块），须配建一所（18个班）幼儿园，建筑面积≥3780平方米，且用地面积≥6480平方米。
从上面地块的规划条件上看，这3幅地均是将建20多层小高层住宅（容积率2.0-4.0，限高80米），并且容积率最低可达2.0多一点，或将打造低密度商住社区。
从国土局地块位置及规划示意图上，我们可以看出这三幅地块周边配套有湿地公园、小学及初中（规划拟建）。
据小探了解，这3幅地块附近仅有骋望麓涛townhouse项目（位于广艺相思湖校区西侧），目前在售参考均价6100元/平米（毛坯），该楼盘项目于2012年10月30日拿地，当时成交单价455万元/亩，楼面地价1950元/平米。而目前高新区在售新房价格多在6字头、7字头，多为刚需购房置业。
如今，时隔4年，区域新地块的楼面地价及单价都翻了2倍多些！
小探估测，金科、万科各自的高新区新项目，首期产品销售单价或将奔8K+，若是精装修（或带装修）产品，价格有所提高，就看届时金科、万科各自产品定位及定价如何，是否更偏向改善型购房者。
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金科是谁？
又一个豪宅专家进驻南宁
金科进驻的决心很强大！
一日拿下广西南宁、柳州三地块
2016年11月25日这一天，金科除了在南宁15.46亿摘得高新区2幅商住用地（合计约134亩），楼面地价分别为4313元/平米、4433元/平米。此外，今早金科也在柳州参与竞拍，与荣和、联发、盛邦、彰泰、奥园等房企鏖战，最终以9.17亿元拍得柳州静兰路135亩纯住宅用地，楼面地价4404元/平米。这样，金科在同一天以总价约25亿元拿下约269亩三幅地块，首进南宁、柳州。
此前（今年11月15日），金科虽参股融创南宁安吉南项目，联手开发南宁安吉南项目（融创操盘，融创、金科共同品牌营销，产品待定，→ 戳此回顾），虽说“已经一条腿迈入南宁市场”，而金科真正双脚踏实落地的，就是2016年11月25日这次，强势拿下高新区两幅地块，首进南宁！
11月25日下午，金科官微推送内容（部分截图）▼
▼以下信息摘录自金科官网，让我们更快了解金科：
金科集团（旗下上市公司金科股份股票代码：000656），来自重庆，始创于1998年。
金科的全国化发展战略现已布局 “京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带（即三圈一带）”，形成了四大发展区域——华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、南宁等省（市）的41个城市。目前，全国在建项目70个，拥有员工10428名，业主近120万人，金科土地储备可建面积超过1800万平方米。
我们共同期待，金科高新区项目早日亮相！
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万科继续深耕南宁
首次西进，开发南宁第八盘
继此前万科在建、新建万科大厦（商务办公）、万科城（商住）、万科魅力之城（商住）、万科金域蓝湾（商住）、万科公园里（新建，商住）、万科金域中央（新建，商住）、万科东盟商务区项目（原澳门园项目，新建）之后，万科高新区项目为万科深耕南宁第八盘。
要知道，就在5个多月前，万科27亿豪气拿下五象新区平乐大道三幅地（合计176亩），尽显“一哥”风范！
➤2016年6月14日，万科突围碧桂园、合景、龙光、彰泰、大唐、盛邦、旅发等多家房企，拍得平乐大道西侧三幅地（合计约176亩商住地，容积率＞4.0且≤5.0，其中有两幅地建筑限高150米。另1幅建筑限高100米，商业部分需要自持不少于20年），楼面地价分别为4770元/平米、5076元/平米、4260元/平米，单价分别为1692万元/亩、1590万元/亩、1420万元/亩，均创新高，总价超27亿元。
我们共同期待，万科高新区项目早日亮相！
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下一次抢地大战，很快又要开始
沙井、经开区、三塘、高新区新地块
11月30日、12月2日、12月16日、12月22日均是南宁土地出让日，江南沙井、经开区、兴宁三塘、高新区等版块均有新地块将挂牌出让。特别是12月2日这幅经开区98亩“地铁+学区”配套资源商住地，或将抢地大战尤为激烈，届时，小探也将现场直击，敬请关注。
11月30日上午10时挂牌出让，江南区沙井板块1幅约75亩商住地，地块起始单价397万元/亩，估算楼面地价起始价1679元/平米 ，起始总价约3亿。（→ 戳此跳转，看详情）
12月2日上午10时挂牌出让，经开区1幅约98亩商住地，距离双地铁（在建4号线、5号线）壮锦大道地铁站口500米范围内，自身需配建幼儿园，周边已有小学及初中。地块起始单价713万元/亩，估算楼面地价起始价3565元/平米 ，起始总价约7亿。（→ 戳此跳转，看详情）
长按识别二维码↓↓↓查看该地块全景展示
或复制链接，手机浏览器打开 http://720yun.com/t/0ba22ca6m16?pano_id=1276701
12月16日上午10时挂牌出让，兴宁区九曲湾农场范围内昆仑大道边1幅约145亩文旅综合体用地，这幅地块用途为城镇住宅、文化设施、零售商业、旅馆用地，并且有要求地块内投资建设文博主题博物馆，未对配建幼儿园有要求，有小学配建在地块附近。该地块起始单价157万元/亩，估算住宅部分楼面地价起始价约1173元/平米 ，起始总价约2.28亿。(→ 戳此跳转，看详情)
12月22日上午10时挂牌出让，高新区可心渠北面1幅约30亩商住地块，这幅地块临近可心渠，距离明月湖及安吉万达广场都不是很远。地块周边人口较密集，交通便利。该地块起始单价550万元/亩，估算楼面地价起始价约2063元/平米，起始总价约1.65亿。(→ 戳此跳转，看详情)
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