【地产一周热点】楼市头条，比小李子拿小金人更让人操碎心啦～
小探说，结束了二十多年奥斯卡“陪跑”，演员“小李子”莱昂纳多·迪卡普里奥（Leonardo DiCaprio），在今天（北京时间2016年2月29日）奥斯卡典礼上，获得最佳影帝，如愿捧起小金人！在这之前也是操碎了全世界的粉丝们。“小李子”的执着、坚持、不断进步，值得我们学习。而在我们身边的地产圈，2016年开春最近几周，每一个楼市头条，几乎都是操碎了我们的心，错过今天，要再等四年啦～为啥呢？这条微信给你盘点，最近一周发生在南宁本地及全国的热点、热搜以及小探快评！
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地产一周热点
2016年2月22日-28日
过去一周，是刚刚过完元宵佳节，南宁楼市里不少知名大盘，均有大动作，嘉和城灯光节启幕，一直持续到4月初（点击此处，可了解更多），销冠嘉和城还将在3月27日迎来猴年新春首开，推售湖景新品，目前火热预约中；
南宁万达茂项目A、B、C、D所有地块全线开工，民主路小学、幼儿园、酒店等各项配套将启动建设，小高层、大平层、公寓、商铺均将相继面市。
而实力房企恒大也将在3月初多盘联动，特别是其首进兴宁东低密度项目恒大华府也将于3月初面世。
五象新区、江南区等热门区域有十余个热门楼盘（大部分为新盘）将在3月开始陆续面世，万科、碧桂园、恒大、龙光、君华、盛邦等房企将发力造势推新，树立购房者好印象；同时他们也将面对市场的考验，以及相邻楼盘间的竞争。新盘多了，购房者在选择面上广了，有对比的同时不必太过纠结，更应注重合适自己的家庭所需。
@南宁晚报：《2016年， 广西哪些新变化与你息息相关》阅读详细↓↓↓复制以下链接，粘贴进手机浏览器即可
http://house.gxsky.com/article-450940-1.html
如何去库存？应对措施：配合有关部门研究出台鼓励农民工购房政策；实施进城农民安居工程，建立购租并举的住房制度；适时启动农民工产权型保障配售试点和城中村配套建设试点；推进棚户区改造货币化安置和保障性住房“以租代建”“以购代建”模式相结合。
小探快评：2016年注定是楼市去库存年，全国各地楼市都一样，“任务”大头！
生活好了，你的安居梦圆了吗？
不知大伙有没有“盯着”房价变化不放，和自己的工资做对比呢？
来看看，过去一年的南宁市城镇居民人均可支配收入，看看你有没有“拖后腿”~
据一体化住户调查数据显示，2015年南宁市城镇居民人均可支配收入29106元，继续位居广西全区首位，比上年增加2031元，收入水平高出第二位264元，高出广西全区平均水平1979元。农村居民人均纯收入9408元，收入排名第八位，比上年增加832元，高出全区平均水平1162元。2015年，我市城镇和农村居民的人均工资性收入分别为22177元和3451元，同比增长7.1%和12.1%。同时，社会保障待遇标准继续提高，拉动城乡居民转移性收入较快增长。据悉，去年企业退休人员基本养老金、失业保险金和城乡低保标准等继续上调，增幅均在10%左右。
据《南宁晚报》报道，“双税下调”（房地产交易契税、营业税）新政2月22日起正式实施，据统计新政开始实施后3天，南宁市房产交易活跃，共办理房产交易1393户（次），共有1026户（次）享受新政税收优惠政策，其中增量房883户、存量房143户。
＠南宁晚报：《房地产交易环节契税优惠新政实施 南宁市房产交易活跃》阅读详细↓↓↓复制以下链接，粘贴进手机浏览器即可
http://house.gxsky.com/article-450940-1.html
据世联地产机构数据显示，截至2月1日，南宁市全市商品房累计可售面积686.48万平方米，可售套数为66375套；若按近一年南宁市全市普通住宅每月平均6633套的销售速度，目前的新商品房可售量消化时间为10个月。
另据了解，南宁今年将有20多个新项目上市，其中不少于8个项目计划在下个月正式亮相，由此启动2016年的第一波攻势。
小探快评：相比此前五年内的同期，春节后的南宁楼市“如沐春风”，或许是新政刺激的特效，感慨“变化太突然，有点不适应”～
“今年，五象新区火不火？”、“为什么要买五象新区呢？还要等多少年才看到初步成型？”、“看好规划和趋势，买五象是买的前景和希望”……对于南宁购房者、投资者而言，五象新区是块热土、沃土、也是个纠结点，不少人也操碎心，买房人不仅仅是考虑心仪房子所在区域的房价、规划、配套，更看重的时间成本和交通成本，那么新城区和老城区，有着各自优劣势力，自然拿来对比，或“蜜”或“黑”~。
争论双方，不管谁更在理，至少南宁这几年大方向基本不变，规划已确定，“向南发展，再造一个新南宁。”
据报道，“十二五”期间，五象新区完成投资913.75亿元，为“十一五”的5.16倍，其中引进产业项目167个，完成投资529.85亿元，31家世界和国内500强企业、10家金融保险企业、15家境外上市公司落户新区；新区建成区面积35平方公里，净增15倍，在建工程建筑面积1964万平方米，净增12倍；
新区“两基地一中心一商圈”建设整体推进，总部基地金融街、五象湖周边、蟠龙至龙岗片区沿江地带建设初具规模；新区基础设施基本完善，“三纵三横”主干路网基本建成，广西体育中心、规划馆、美术馆、五象湖生态工程和博物馆等一批公共设施建成使用。
小探快评：有争论的地方，必定有其吸引点，似乎答案没有马上断定对错，唯有时间来见证。
●广西"街区制小区"配套政策正研究制定，或年内出台。
●今年仍继续实行单校划片方式，暂时不会实行多校划。
●南宁市将在今年上半年新建经开区第二初级中学及经开区第四小学。
●青秀区新建3所小学（民主路小学佛子岭校区、百花岭路小学、玉兰路小学）计划在2016年秋季学期开学。
●青秀区玉兰路小学、银杉路小学入校道路2016年5月、8月完工
●民族大道2016年2月下旬“整容”，8月底将升级双向8车道
●南宁市交通运输局公开征集南宁地铁乘客守则意见和建议，2016年3月11日截止提交。
●2016年广西将建125所公办幼儿园，筹建北部湾大学。
●广西各市将于今年2月底之前出台支持农民工等新市民购房的实施细则和补贴机制。
●广西各市将于今年3月底之前完成棚户区改造货币化房源信息平台建设工作。
2月2日发布即可施行，不限购城市购房者首套商贷购房，首付最低可20%；二套商贷首付最低可30%。
从2月21日起公积金存款利率上调到1.5%，其中活期利率涨幅超4倍。公积金账户余额将更加“值钱”。
2月22日起施行，“双税”调减！楼市调整房地产交易环节契税，营业税优惠政策。契税下调主要针对改善购房者，刚需的交契税额仍旧不变；新政后首套面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；二套则是2%的税率征收契税。营业税优惠方面，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。不过这些福利都暂时与北京市、上海市、广州市、深圳市无缘。
2月29日发布，央行2016年3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是继去年五次降准后，2016年第一次降准。
央视财经：“对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。”
小探快评：莫让新政刺激冲昏头脑，冷静面对，莫急功近利。
近日，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发，当中提出了很多新的发展思路，其中明确，新建住宅要推广街区制，“原则上不再新建封闭式住宅小区。而对于已建成的住宅小区和单位大院，也要逐步打开，实现内部道路公共化。”等提法引发了广泛讨论。
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教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片，并且教育部“钦点”了24个城市的名（暂没有“南宁”），要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。
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小探快评：要说变就变，谁都不会说“好”的；即使愿意“变”，也需要个改变的过程和时间。
2月28日，恒大集团结对帮扶大方县首批援建工程项目开工仪式在贵州省毕节市大方县举行，40项重点工程和200个农牧业产业化基地项目同时开工建设。
去年12月19日，在政府的领导下，恒大与大方县签订精准脱贫协议，计划3年内无偿投入扶贫资金30亿元，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、吸纳就业扶贫、发展教育扶贫和特殊困难群体生活保障扶贫等一揽子综合措施，到2018年底实现大方县18万贫困人口稳定脱贫。
小探快评：企业扶贫，一直被认为是企业“取之于民,用之于民”的企业精神，值得更多房企发扬下去，坚持做，做得更好。
●《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，2016年3月1日起正式实施
现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。老百姓买房最怕交付房款之后，房却拿不到。“一房两卖”甚至“多卖”的现象并不鲜见。而物权法规定的预告登记制度，是保障尚未获得物权的买房人等债权人权益的一项制度。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
●我国首部《反家庭暴力法》，将于2016年3月1日起施行
其要求学校、幼儿园、医疗机构、居民委员会、村民委员会、社会工作服务机构、救助管理机构、福利机构及其工作人员有机制制止所发现家暴行为的义务。
特别提醒，在家暴案件中，认定家庭暴力的证据很重要，家庭成员在遭受家暴后应立即报警，及时保存证据，并向亲友、居（村）委会、派出所等反映情况，寻求法律保护。切勿容忍、姑息家暴行为，让更多的人对家暴说“不”。
小探快评：房子不动产问题需谨慎；反家庭暴力需社会共同努力！和睦之家，相互体谅。
图文来源：南宁晚报、时空网、北京晨报等综合网络，栏目策划统筹：良哥， 南宁地产圈综合整理
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