央行今年首次降准，房地产市场再迎利好，但勿盲目购房！
小探说，中国人民银行决定2016年3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是今年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率。面对今年首次降准，专家称恐慌性购房不值得。
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时空房产最新消息，2016年2月29日下午18时中国人民银行官网发文，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
这是2016年央行首次降准。2015年人民银行五次下调存款准备金率。
准备金率
存款准备金，也称为法定存款准备金或存储准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。这个比例越高，执行的紧缩政策力度越大。
预测：今年还有3次降准1次降息
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行降准，基本上符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。3月1日的降准反映了中央将持续围绕降低资金成本、鼓励信贷发放等内容展开经济提振。从市场预期来看，今年或还有三次降准的空间，同时会有一次降息的空间。
如果从目前的节奏安排来看，今年不排除会出现一个季度进行一次降准的频率。这对于房企来说也是有积极效应。2016年是供给侧结构性改革的第一年，在2015年政策调整的基础上，2016将继续通过降低企业投资成本来鼓励企业投资。
央行降准楼市利好，南宁楼市去库存开始显威力
央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析，在去库存政策明朗的前提下，央行降准是房地产市场迎来的又一利好政策，无论是对开发商企业贷款还是市民按揭贷款购房都有利好。
随着降首付、调“双税”等系列利好政策的出台，在房地产市场引发的效应已有所显现。近期上海、杭州等地楼市火爆，南宁是否也会出现“漏夜抢房”的现象呢？“不太可能。”一些业内人士分析，南宁市整体楼市还是相对平稳的，尤其是南宁市库存高企，消化还有一定的时间。
克尔瑞广西区经理吴宁分析认为，今年南宁楼市量价齐升的趋势基本确立。具体而言，在商品住宅市场方面，五象新区仍是最热门板块，120~140㎡改善型产品有望迎来大爆发，学区房、地铁盘可能更受青睐。土地市场方面，成交量可能超越2015年，品牌房企仍将是拿地大户。五象新区、外东环土地成交多，发展潜力大。房企方面，业绩分化可能进一步加剧，房地产+、金融将助推行业洗牌，而以品牌、服务为核心的房企竞争，将推动南宁整个市场的进步。
置业建议：
理性评估，不要盲目扎堆入市
因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。要知道，按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，恰是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。
须提防盲目涨价
目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。比如说，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。
基本上可以认为，目前的降准对于二线城市会有更大的利好。比如说包括合肥、南京等城市，都是此前房价上涨较快、购房政策相对宽松的城市，此次降准后使得后续此类地区的商业银行也更为振奋。因为从各个产业来看，房地产产业整个的盈利状况等较好，也基本上符合商业银行后续贷款扩张的主流方向。当然，在本轮降准周期中，可能此类城市的房价会有一个更快的上涨，这也是目前包括合肥、南京等热点城市需要提防的风险。
【附】2015年央行历次降准降息一览
2015年2月4日：降准0.5个百分点
2015年2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
22015年3月1日：降息0.25个百分点
2015年2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
32015年4月20日：降准1个百分点
2015年4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
42015年5月11日：对称降息0.25个百分点
2015年5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
52015年6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点
2015年6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
62015年8月26日：降息0.25个百分点降准0.25个百分点
2015年8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
72015年10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
来源：财经网、南宁晚报、网络等综合整理， 南宁地产圈综合整理
编辑：一直期待楼市利好的小探，转载请注明出处。
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