广州8月土拍日历：4宗商住地！66亿元！ 南沙迎来“巨无霸”地块出让

以下为地块情况——

白云区白云新城AB2906056、AB2906010地块

土地用途：商业用地兼容商务用地

占地面积：31669㎡（可建设用地面积14548㎡）

计容建筑面积：≤58058㎡

容积率：≤4.0

挂牌起拍价：71489万元

起拍楼面价：12313元/㎡

出让公告要求

1.该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目

2. 竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业。

3.土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积40%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

4.不接受自然人或联合竞买。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块

土地用途：商务用地兼容商业用地

占地面积：6436㎡

计容建筑面积：≤20480㎡

容积率：≤4.9

挂牌起始价：18944万元

起拍楼面价：9250元/㎡

出让公告要求

1.该地块须建设芯片设计总部大厦。

2.不接受自然人或联合竞买。

3.项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式

值得关注的是，在8月南沙万顷沙将有2宗商住商服用地挂牌，其均为10万㎡+的地块，堪称“巨无霸”地块，两宗地总建筑面积达64万㎡，总起拍价57.2亿。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

2019NJY-10地块总占地面积10.78万㎡，总建筑面积27.67万㎡，总起拍价24.2亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9554元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为35.1亿，到达最高限价时，楼面价为13853元/㎡。该地块配建条件较多，除28000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

2019NJY-11地块总占地面积12.69万㎡，总建筑面积36.54万㎡，总起拍价33.07亿，扣除政府回购人才公寓后，起拍楼面价为9801元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为47.9亿，到达最高限价时，楼面价为14212元/㎡。

该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。

需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心，集中式商业计容7.5万㎡左右。

地块周边配套情况

两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

从万顷沙板块配套情况来看，地块西南侧2.5公里现有一公交站、超市。

而万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边，其布局了大型超市、菜市场以及两家大型医院、万顷沙中学。

广州中原研究发展部认为，未来项目可通过公交接驳18/22号线（预计2020年底开通），1-1.5小时内覆盖番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。

凭借相对低价、配套完善优势，加上临近一线优势，将吸引部分市区上班族刚需以及改善型买家。

地块周边多个一手项目在售 均价2万元/㎡

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。

综合而言，本次挂牌两宗地块总价分别为24、33亿；加上配建条件较多，预计以资金充足、开发经验丰富的房企底价或低溢价拿地的可能性较高。

往期回顾

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