西青悄咪咪挂地，精武镇+张家窝起价34亿又要开抢？

昨天晚上，西青悄咪咪挂了两块宅地，一个精武镇的，一个张家窝的，都将于12月13号下午摘牌。

而就在房价君发稿前夕，宁河和武清又双双挂地，磕磕。

宁河

津宁（挂）2017-02号地位于宁河区现代产业区，土地用途为城镇住宅、科教；出让土地面积166735.1㎡，规划建筑总面积约183033.61㎡。将于12月14日14:30摘牌。

该地块挂牌起始价39365万元，起始楼面价2151元/㎡；设最高限价59000万元，楼面价上限约3223元/㎡。拍到限价则竞报A地自持住房规划建筑面积，达到上限89000㎡时，转为竞报C地自持住房规划建筑面积，上限89000㎡。

根据挂牌文件要求，为落实国家京津冀协同发展，竞买人竞得土地后需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在宁河区。竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》同时，须与宁河区人民政府指定部门签署企业总部落户协议。

竞得人须与属地管理部门签订协议，在该地块周边无偿配建3个公园，设计方案需经宁河区人民政府批准：（1）体育公园，面积3公顷；（2）民俗公园，面积4公顷；（3）湿地公园，面积20公顷。

武清

津武（挂）2016-076号地，位于武清区大碱厂镇杨崔公路西侧，将于12月14日14:50摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积20578㎡，容积率1.0-1.5，地块红线内有托老所建筑面积不小于1000㎡，用地面积不小于1250㎡，经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地建设项目技术经济指标的计算。

该地块挂牌起始价4630万元（不包括市政基础设施配套费），设最高限价6019万元，拍到限价则转为竞报自持住房规划建筑面积，自持上限26000㎡。

西青-精武镇

▌面积5.7万㎡，起始楼面价11520

新挂牌的津西青（挂）2017-08号地，位于西青区精武镇迎水南路以西，现状为场清地平。将于12月13日14:30摘牌。从大体位置看，应邻近今年6月金地以总价25.6亿、自持11万㎡住宅建筑面积夺得的津西青（挂）2017-05号地。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积57341.8㎡，容积率1.0-1.8，规划建筑面积103215.24㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米；地块内含商业服务网点建筑面积1020㎡。

该地块挂牌起始价11.89亿（不包括市政基础设施配套费），起始楼面价11520元/㎡；设最高限价13亿，最高楼面价约12595元/㎡，拍到限价则竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持上限99600㎡。

▌精武镇卖地回顾……又要开抢？

精武镇位于天津西青区南部，东与李七庄街、大寺镇相连，南邻独流碱河，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。

2015年，旭辉和中骏先后在精武镇拿地，旭辉燕南园和中骏柏景湾项目分别于2015年底和2016年上半年开盘入市。2016年是精武镇爆发的一年，片区商品住宅去化量达30万㎡、3000余套，住宅均价也由1万上升到2万+。

进入2017年，受政策影响，精武镇供应成交量锐减。6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，出让土地面积约11万㎡，规划建筑面积约20万㎡，吸引了碧桂园、华润、首创、 中海、湖南富兴 、融侨 、五矿、金地、 万科、 保利 、星河、旭辉、招商、中电建、 宝龙等15家房企参与！

由于竞争激烈，该津西青（挂）2017-05号地是跳过竞拍环节，直接竞报自持的。最终经过多轮角逐，由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡拿下，合整体楼面价约12537元/㎡，不过自持比例高达55%，实际成本显然更高。该地块也是迄今为止天津土拍自持比例的最高记录。

西青-张家窝

▌面积14万㎡，起始楼面价10140

新挂牌的津西青（挂）2017-09号地，位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），现状为场清地平。将于12月13日14:50摘牌。

该地块包含两个子地块，其中地块1为城镇住宅、商服用地，出让土地面积98245.6㎡，容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359㎡；地块2为商服用地，出让土地面积40149.3㎡，容积率≤2.0，可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。

该地块挂牌起始价22.09亿，整体楼面价10140元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约16220元/㎡）；设最高限价24.299亿，整体楼面价上限约11154元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约17843元/㎡）。

拍到限价则进入竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建面达80200㎡上限时，继续竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限为134700㎡。

▌张家窝2年卖出5宗地，第6弹何如？

张家窝自2016年以来，再次进入土地出让密集期，不到两年的时间单片区已成交4宗宅地、1宗商服子地块，分别由联发、中骏、融侨及融侨+阳光城联合买获。

4月28日，张家窝一宗曾停牌地块涨价复牌后出让，由融侨以33.55亿的总价拿下，整体楼面价粗算为16497元/㎡，需自持6.9万㎡的住宅建面，自持比例约36%，开张家窝“土地竞自持”先河。

之后的9月27日，西青张家窝1宗住宅+商服+文化设施+停车场打包地块，居住建面约12万㎡，引来中海、融侨+阳光城、万科三方追逐者，竞价很快触发上限并启动竞自持，最终融侨+阳光城以总价21.21亿元、楼面价16008元/㎡、自持1.8万㎡规划租赁住房建面成功拿下。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

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（tjfjcpzx）