意外吗？西青张家窝宅地底价平淡成交，楼面价1万！

曾经因无人报名而流拍的西青张家窝津西青（挂）2017-09号地，于11月28日傍晚重新挂牌后，重要在今年下午摘牌了，土地信息和出让价格一点没变，楼面价还是1万-1万1，拍到限价“竞自持”。

在无其他房企参与的情况下，该地块最终以底价22.09亿成交，由天津环城基建摘得，整体楼面价10140元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约16220元/㎡）。

▌总建筑面积近22万㎡，住宅体量占比63%

津西青（挂）2017-09号地，位于西青区张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2）。

该地块包含两个子地块，出让土地总面积138394.9㎡，规划建筑总面积不大于217842.44㎡。其中住宅体量约136184.84㎡，商服体量81657.6㎡，住宅占比大致在63%。

• 地块1土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积98245.6㎡，容积率1.0-1.4，含商业服务网点建筑面积1359㎡；

• 地块2土地用途为商服，出让土地面积40149.3㎡，容积率≤2.0，可兼容商务用地性质的功能，不得建设公寓。

▌天津环城基建底价拿地，住宅楼面价1万6

该地块曾在12月13日摘牌时，因无人报名而宣布流拍，本次为重新挂牌出让，起始价仍为22.09亿，起始楼面价10140元/㎡；最高限价仍为24.299亿，整体楼面价上限约11154元/㎡。拍到最高限价时，进入竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建面达80200㎡上限时，继续竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持住房建面上限134700㎡。

不出意料，在无其他房企参与的情况下，该地块最终以底价成交，天津环城基建22.09亿拿地，合成交楼面价10140元/㎡（按纯住宅面积算楼面价约16220元/㎡）。

▌张家窝2年卖出6宗地，自持租赁房累计8.7万㎡

回顾区域卖地情况，张家窝基本上是从2016年开始，再次进入了一个土地出让密集期，算上今日成交地块，两年又新卖出6宗宅地，联发、中骏、华侨城、融侨、阳光城纷纷进驻，片区“集结”的品牌房企阵容越发庞大。

西青区招拍挂土地出让回顾

值得一提的是，去年开始片区还“紧跟形势”诞生了“竞自持”，目前自持租赁住房总体量累计8.7万㎡——

先是4月28日，张家窝一宗曾停牌地块涨价复牌后出让，由融侨以33.55亿的总价拿下，楼面价粗算为16497元/㎡，需自持6.9万㎡的住宅建面，自持比例36%，开张家窝“土地竞自持”先河。

之后的9月27日，张家窝1宗居住建面约12万㎡的住宅+商服+文化设施+停车场打包地块，引来中海、融侨+阳光城、万科三方竞逐，并触发上限启动竞自持，最终融侨+阳光城以总价21.21亿、楼面价16008元/㎡、自持1.8万㎡租赁住房拿地。

▌去年成交量下降58%，主要新房均价2万上下

2017年全年张家窝板块新建商品住宅供应面积29万㎡，相比2016年环比下降1.87%；成交面积32.8万㎡，环比下降57.66%。

根据CRIC全年备案数据，主要新房项目均价大致在1万8-2万1，套均价180万-240万。

目前片区新房房源中，中骏·雍景府110㎡四室洋房在售，均价2万2-2万4，新品即将推出；联发红郡洋房在售，均价1万9；中交樾公馆三期洋房在售，均价1万8-1万9。

推荐阅读：

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）