一周头条：天津入榜中国十大幸福城市！五大行试水住房租赁贷款……
市场
1、五大行试水住房租赁贷款
近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。
2、央行：年内着力建设住房租赁金融支持体系
2月5日至6日，2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出，要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。
对于2018年的展望，央行表示，要进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。
3、国家统计局：我国城镇化率达到58.52%
2月4日国家统计局的最新数据显示，2017年末，我国城镇常住人口将近8.1347亿人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。
新华网援引专家的表述称，我国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。
4、1月土地出让金环比降四成
市场研究机构发布2018年1月全国300个城市土地市场交易数据显示，1月土地市场各项指标普遍环比下降，整体出让金环比降幅达到四成。
1月全国300个城市共推出土地2438宗，环比减少19%；推出土地面积10633万平方米，环比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）800宗，环比减少26%；推出土地面积3720万平方米，环比减少36%。
成交方面，300个城市共成交土地1921宗，环比减少33%；成交土地面积8437万平方米，环比减少35%。其中，住宅类用地588宗，环比减少44%；成交面积2873万平方米，环比减少49%。
从整体土地出让金来看，300个城市土地出让金总额为3801亿元，环比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为3032亿元，环比减少39%。最高的杭州为435.9亿元。此外，北京为403亿元，武汉242亿元，苏州192.9亿元。
5、1月中国城市租赁价格指数发布
2月6日，中国房地产测评中心发布了2018年1月的中国城市租赁价格指数报告。报告显示，1月中国城市租赁价格指数为1039.9点，较上月下降2.2点，环比下跌0.21%，同比上涨0.56%。
根据报告，监控的35个城市中，共有6个城市租赁价格指数环比上涨，2个城市指数环比持平，27个城市指数环比下跌。总体来看，1月份租赁价格指数下跌的城市占据了主流。
6个环比上涨的城市分别是青岛、深圳、南京、武汉、太原和银川。其中青岛租赁价格指数环比涨幅最大，达1.15%，其次是深圳的0.30%和南京的0.19%。此外，从同比来看，深圳也以3.62%的涨幅遥遥领先。
此外，有27个城市指数环比不同程度下跌，其中，重庆、杭州和济南跌幅相对较大，环比分别下跌1.73%、1.72%和0.55%。
6、一号文件：严禁城里人下乡盖别墅
2月5日消息，2018年中央一号文件下发，这是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件，其中确定了实施乡村振兴战略的目标任务。
此外，中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。同时维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。
城市
1、中国十大幸福城市出炉
《中国经济生活大调查（2017-2018）》数据发布之夜近日在北京举行，现场发布了CCTV联合国内10多家著名互联网公司开展网络调查、中国邮政对全国十万个家庭的入户调查结果：在104个中国城市样本中，武汉、西宁、南昌、呼和浩特、长沙、天津、福州、杭州、南京、海口等荣登“中国幸福感最强的十大省会城市和直辖市”。
中国经济生活大调查始于2006年，由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院联合发起，重磅推出基于大数据的“美好生活指数”。
2、2017年环京住宅成交创5年新低
日前，北京中原市场研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。
据统计，2017年，廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%。
继京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群之后，关中平原城市群正式加入这一行列。同时，作为关中平原城市群的核心，西安跻身为第9个国家中心城市。
2月7日，国家发改委和住房城乡建设部正式发布《关中平原城市群发展规划》。《规划》表示，培育发展关中平原城市群，发挥其承东启西、联接南北的区位优势，有利于引领和支撑西北地区开发开放、推进西部大开发，且有利于纵深推进“一带一路”建设。
4、武汉将开展集体用地建租赁房试点
2月5日，武汉市房管局披露，国土资源部、住房城乡建设部已原则同意武汉利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。未来，武汉将有一批集体租赁住房投入市场运营。
依据方案，武汉将在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作。通过试点，成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则。
5、海南：购买产权式酒店房等不予提取住房公积金
从海南省住房公积金管理局获悉，海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
据介绍，海南省对部分公积金提取政策进行了明确和调整。按照规定，职工家庭购买商品住宅（含普通住宅、低层住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。但是，购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
6、广州2018年将推动“购租同权”等14个立法项目
2月6日，广州市举行2018年度立法工作部署动员会，总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划。立法计划包括广州市房屋租赁管理规定等14项正式项目。
据媒体获悉，规定草案要求，市人民政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。
草案同时规定，承租人可依法享受义务教育、就业等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金，推动“购租同权”。
行业
1、碧桂园首月合同销售691.6亿元夺房企销冠
2月7日，碧桂园控股有限公司发布公告称，2018年1月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币691.6亿元，同比增长42.3%；合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%。
截至目前，2017年销售前三房企均已发布1月销售业绩，碧桂园再次蝉联榜首，紧随其后的是万科679.8亿元，第三名则是恒大644亿元。
2、保利地产获英国首个住宅项目
Millbrook Park地产开发项目，总共14期，共规划了2240套新房，以排屋和独栋别墅为主，另外还将新建小学、商店、区域能源中心、14.8英亩的开放公共空间。
保利这次拿了其中四期，占到总开发面积的30%，保利将在其拿下的地块建设706套住房（包括134套保障房）和1400平方米的商业和零售空间。整个项目将于2026年正式完工。
3、碧桂园100亿元租赁住房REITs获批
2月5日消息，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函，标志该计划已正式获得深交所通过。
资料显示，碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。
4、绿地控股再发行7亿美元债券
2月5日，绿地控股集团股份有限公司发布全资子公司发行美元债券的公告。两债券分别为4亿美元3年期利率为5.25%、3亿美元5年期利率为5.90%的定息债券。
5、阿里、文投控股78亿元战略投资万达电影
2月5日，万达集团官网发布消息称，阿里巴巴集团、文投控股股份有限公司与万达集团在北京签订战略投资协议，二者以每股51.96元收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份。
其中阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元，分别成为万达电影第二、第三大股东，万达集团仍为万达电影控股股东，持有48.09%的股份。
6、海航否认公司“17亿元信托无法按期兑付”
2月6日，海航基础澄清媒体报道，称“中信海航地产贷款集合资金信托计划二期近17亿元信托贷款本金以及信托收益或无法按期兑付”，对此，经本公司核查，认为上述内容与公司实际情况不符。
据不完全统计，截至今年上半年，海航集团的利息支出将达到创纪录的156亿元人民币，同比增长超过一倍；其短期债务达到1852亿元，超过其现金储备。
来源：米宅米宅（mizhaimizhai）
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