远郊土拍凉没凉？宝坻宅地被中交底价收了，但楼面价7000+呀！

4月19日宁河宅地流拍后，4月20日，同样位于远郊的宝坻地块底价成交，由中交以8.211亿竞得，加上需另行支付的1.9亿元教育建设资金、医疗公共服务资金，合拿地总价10.111亿元，拿地楼面价7529元/㎡。

而原定于同日出让的南侧津宝（挂）2017-072号地，已于前日通过补充公告宣布停牌。

▌中交底价拿地，8.211亿地价+1.9亿教育医疗资金

该地块编号为津宝（挂）2017-071号，位于宝坻区南三路与新仓路交口（以挂牌文件附图为准），现状场地平整。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积83938.5㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于134301.6㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%。

地块内公共设施配置要求：居住小区级社区商业服务（合建），托老所。应将居委会、物业、社区警务室、公厕以及建筑面积不小于900㎡的便民性商业服务网点集中设置行政超市，并于首期建设。

该地块挂牌起始价为82110万元，合起始楼面价6114元/㎡；设最高限价82400万元，合楼面价上限6135元/㎡。拍到限价时，转为竞报自持租赁规划住房建筑面积阶段，自持上限129500㎡。

该地块位于宝坻新城整体规划范围内，2号还迁安置区域周边，为提升该区域公共服务设施水平，周边规划有中小学、幼儿园、医疗机构等公共设施，根据区财政核算，并经区政府集体研究决定，受让人须另行支付教育建设资金、医疗公共服务资金19000万元。受让人须在签订《土地成交确认书》起60日内与宝坻区有关部门签订协议，另行交付该项费用。

最终，该地块由中交以底价8.211亿竞得，成交楼面价6114元/㎡，如果加上需另行支付的1.9亿元教育建设资金、医疗公共服务资金，则拿地总价合计10.111亿元，拿地楼面价达7529元/㎡。

▌宝坻土拍回顾，也曾十几家房企疯抢、竞自持过半

宝坻区上一次土地出让是在去年的7月7日，碧桂园、安田、大方印、联发、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、 首创、景瑞、金地、保利、冠城等十几家房企报名角逐，与今日仅一家房企报名形成鲜明对比。

一下午时间，先是冠城以总价9.1351亿、自持8.6万㎡的结果斩获津宝（挂）2016-070号地，成交楼面价5417元/㎡，自持比例51%。

然后中交以总价2.0566亿、自持1.29万㎡的结果拿下津宝（挂）2016-072号地，成交楼面价6097元/㎡，自持比例38%。

京滨、京唐、津承三条高铁线规划在宝坻设站，是当前区域楼市的重大利好。目前，宝坻正在编制枢纽站区域规划，定位为京津冀商务会客厅，宝坻新城的重要组成部分，宝坻的新门户、交通枢纽、绿色生态的创新型中央活力区。建成后，宝坻新城将实现向潮白河南部拓展，总面积将达到60平方公里。

因此虽然土拍“盛况”不再，但大宝坻还是好过宁河的。何况这块地的楼面价，就算按6000+算，也不便宜呀。

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