2019年最新开盘简报，楼市还能热起来吗？

2019年第2周（1.7-1.13），天津全市主要有2个重点项目入市，合计260套房源，去化120套，整体去化率为46%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

城建

好消息！“云巴”落户西青，将规划3条路线无缝接驳地铁！

据天津北方网消息，“云巴”项目日前正式落户西青。作为一种全新的交通方式，“云巴”项目将接驳地铁，连接重点景区和产业区、功能区，优化交通、改善环境。接下来，该区将推动3条线路建设。【回顾链接】

土地

21.8亿！和泓、山东中建、新城分拿开年4宅地！

1月9日下午，2019年土拍大幕徐徐拉开，4宗宅地均以底价顺利成交，合计土地面积约33万㎡，规划总建面约52万㎡，卖地总金额达21.8亿！

其中，津南葛沽2宗地均由和泓摘得，成交总价9.74亿，成交楼面价分别为4714元/㎡、4792元/㎡；东丽金钟街宅地花落山东中建房地产开发有限公司，成交总价3.28亿，合楼面价9283元/㎡；宁河桥北新区宅地由新城控股以总价8.78亿竞得，商住部分楼面价约3107元/㎡。【回顾链接】

万科近20.6亿拿北辰北教新区大体量宅地，楼面价6500！

1月10日下午，1宗北辰北仓大体量宅地迎来摘牌。该地块紧邻路劲隽澜湾，规划总体量约31.4万㎡，由万科以底价20.574亿竞得，约合楼面价6544元/㎡。【回顾链接】

一周开盘动态

上周仅两个项目开盘加推，在量值上仍处于低位，预计此种情况还将持续一段时间。

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

南开1911

▶ 南开咸阳路板块项目，1月12日开盘A地块高层6#，共116套房源。

【产品】：32F高层101㎡、136㎡三室，合计116套。

【价格】：均价42000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化62套，去化率53%。

【点评】：项目位于南开核心区域，紧邻咸阳路地铁站，纯地铁上盖，周边商圈成熟；项目是由启迪协信开发的150万㎡超大规模科技城，产品全部正南北通透、三居起步，且全部私家电梯入户，整体品质较高；南开区长久以来供求失衡，地缘性改善需求旺盛，项目入市在一定程度上解渴了区域新房需求。

碧桂园天玺

▶ 塘沽中心商务区板块项目，1月9日加推高层5#、6#，共144套房源。

【产品】：18F高层123㎡三室、144㎡四室，合计144套。

【价格】：均价15500元/㎡起（毛坯）。

【去化】：当日去化58套，去化率40%。

【点评】：项目项目位于响螺湾塘沽万年桥北路东侧、新港路南侧，紧邻极地海洋世界；周边公交线路较多但无轨交，距塘沽外滩约2公里，于家堡环球购可满足日常购物生活需求；周边无其他在售项目，主要以改善型地缘客户为主；此次加推的5#为较稀缺的四室产品，去化率超过50%，明显好于6#。

推荐阅读：

天津人气公众号

克而瑞房产信息（tjfjcpzx）