万科近20.6亿拿北辰北教新区大体量宅地，楼面价6500！

今日下午，1宗北辰北仓大体量宅地迎来摘牌。

该地块紧邻路劲隽澜湾，规划总体量约31.4万㎡，由万科以底价20.574亿竞得，约合楼面价6544元/㎡。

此外，原定于明日出让的西青紫金山路227号地，已于昨日晚间遭遇“无限延期”。┐(￣ー￣)┌

▌北教新区大体量宅地，成交楼面价6500

津辰北仓（挂）2018-015号地，位于北辰区北仓镇，四至为：东至至信路，南至济永道，西至界内边界，北至津永路。

从大的区位上来看，该地块属于北教新区板块，西侧为河北工业大学，南侧紧邻路劲隽澜湾，高层均价16000-16500元/㎡，洋房均价19500元/㎡。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积136700.1㎡，规划建筑面积不大于314410.23㎡（由于公告中未明确商住、科教用地面积占比，故此处暂且以商住容积率“大于1.0且不大于2.3”来计算各项指标，仅供参考），其他信息如下：

另据挂牌文件要求，商业服务网点建筑面积不小于2767㎡；社区商业服务建筑面积不小于2300㎡；中小学用地设计方案需符合相关设计规范要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理部门。

该地块挂牌起始价20.574亿，设最高限价23.365亿。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限54900㎡。

截止摘牌时间，该地块共收获1轮报价，最终，由万科以底价20.574亿竞得，折合楼面价6544元/㎡。

▌去年宅地成交7宗，总额近146亿

相较2016、17年，18年的北辰区土地市场较为火热，全年共成交9宗宅地，合计用地面积约69万㎡，规划总体量超128万㎡，卖地总金额近146亿。

回顾区域内上次土拍，融创以总价约13.8亿大手笔包揽小淀示范镇小贺庄出让区2宗宅地，合计规划建筑面积约22万㎡，成交楼面价分别为6058元/㎡、6543元/㎡，溢价率分别为0.8%、0.1%。

北辰区招拍挂宅地出让回顾

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