31万㎡！北辰连挂3宅地，起始总价近10亿！

1月18日晚间，天津土地交易中心挂牌3宗北辰宅地，土地总面积约18.6万㎡，规划总建面约31万㎡，挂牌起始总价近9.8亿，起始楼面价大致在3100-3200元/㎡之间，均明确不再收取城市基础设施配套费，将于2月20日下午摘牌。

另外，原定于本周三出让的西青紫金山路229号地，已于今日下午宣布“无限延期”。┐(￣ー￣)┌

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▌3宅地9.8亿上架，起始楼面价不到3200

从位置来看，3宅地在大的区位上属于北辰大张庄镇，毗邻南湖北海公园。片区内新房市场方面，阳光城翡丽公园小高层均价11600-12600元/㎡，绿地新里栖湖公馆小高层均价12500元/㎡。

以下来看各地块详细信息——

01

津辰张（挂）2018-017号地，位于北辰区永兴道与义安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、行政办公用地，出让土地面积62087.4㎡，规划用地面积62086.7㎡，规划建筑面积105548.58㎡，具体指标如下：

其中，社区商业服务网点建筑面积不小于2500㎡；商业服务网点建筑面积不小于988㎡；行政办公用地（K2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价33453万元，合起始楼面价3169元/㎡；设最高限价44576万元，楼面价上限4223元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限48000㎡。

02

津辰张（挂）2018-018号地，位于北辰区永兴道与民安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积54988.1㎡，规划用地面积54987.4㎡，规划建筑面积93479.77㎡，具体指标如下：

其中，商业服务网点建筑面积不小于900㎡；服务设施用地（L2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价29088万元，合起始楼面价3112元/㎡；设最高限价37640万元，楼面价上限4027元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限42855㎡。

03

津辰张（挂）2018-019号地，位于北辰区永兴道与佳安路交口，土地用途为城镇住宅、商服、公园绿地，出让土地面积69359.5㎡，规划用地面积69358.9㎡，规划建筑面积110975.20㎡，具体指标如下：

其中，商业服务网点建筑面积不小于1046㎡；公园绿地（M2地块）不在可建设用地范围内。

该宗地挂牌起始价35388万元，合起始楼面价3189元/㎡；设最高限价46185万元，楼面价上限4162元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限52320㎡。

▌万科拿年内北辰首宗宅地，楼面价6500

回顾区域内上次土拍，1月10日，万科底价摘北教新区大体量宅地，该地块紧邻路劲隽澜湾，土地面积约13.7万㎡，规划总体量约31.4万㎡，成交总价20.574亿，约合楼面价6544元/㎡。

北辰区招拍挂宅地出让回顾

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